廣西
據阿里資產拍賣平臺，近日，知名房企巨頭陽光城集團的總部大樓——濱江國際廣場1號樓拍賣成交。本次拍賣起始價為11.3億元，經過37輪競拍后，最終成交價格為13.1億元。
據了解，濱江國際廣場1號樓原名為“陽光控股大廈”，原為閩系房企陽光城集團總部，于2017年遷入并更名為“陽光控股大廈”。
濱江國際廣場1號樓坐落于上海市楊浦區黃浦江畔，擁有一線黃浦江景色，地理位置極其優越。
據阿里資產拍賣平臺，該寫字樓被陽光城集團抵押，是《中建投信托-陽光控股大廈單一資金信托貸款合同》項下的債務提供抵押擔保，被擔保債權本金總額為9.33億元。由于陽光城不能償還債務，債權方將濱江國際廣場1號樓拍賣。
據競買公告，上述物業資產的處置方是華泰證券（上海）資產管理有限公司，該公司是“華泰佳越-陽光控股大廈資產支持專項計劃”的管理人；物業資產標的所涉及的債務人為上海潤渝置業有限公司和上海臻德房地產開發有限公司，所涉債權初始金額為9.33億元；而其債權人則為中建投信托股份有限公司。
值得注意的是，雖然成交總價達13.1億元，但相較于首次起拍價，濱江國際廣場1號樓此次的成交價格僅為當初的六成。
據悉，濱江國際廣場1號樓此前曾經4次上架拍賣并4次流拍。2024年1月，該寫字樓首次上架拍賣，起拍價為21億元，但最終因無人出價而流拍。2024年2月、2025年7月、2025年8月，該寫字樓三度再上架拍賣，起拍價分別為19.81億元、14.57億元、13.12億元，同樣因無人出價最終均以流拍結束。
房企“黑馬”隕落
陽光城曾經被稱為閩系房企黑馬。2010年陽光城開啟擴張之路，借全國化布局，實現了從一家規模僅十幾億的區域房企向頭部房企的疾速躍升。
2012年，陽光城將總部遷至上海，并全面啟動全國化發展。2015年，其銷售額達到了300億元，躋身行業第28位。
2016年起，陽光城更是大舉瘋狂拿地擴張，并被冠上和融創齊名的“并購王”。
2017年底，陽光城進入柳州，開發建設了位于柳州市魚峰區九頭山路、占地面積約100畝的陽光城·麗景灣項目。2018年8月26日，陽光城·麗景灣首次開盤，目前項目已經售罄并交付。
在開發柳州 陽光城·麗景灣項目的同時期，陽光城也試圖在柳州多點開花、布局更多項目，其不但參與了柳州多宗地塊的競拍，還深度介入柳州個別土地熟化項目，但最終都沒能再次正式落地新項目。
隨著2022年起房地產的持續深度調整， 如今 的陽光城同樣陷入了困境，深陷債務泥潭。截至2024年年末，陽光城資產負債率達109.01%；截至今年6月底，陽光城資產負債率增至111.68%。
而曾以170億元的身家位列《2020胡潤全球房地產富豪榜》第119位 的陽光城創始人林騰蛟 ，如今已被限制高消費，名下目前仍有19條限消令，涉及的總金額超過了10億元。
成也房地產，敗也房地產！
【九伍二柒/綜合整理】
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