青島著名爛尾樓，開發(fā)商被抓了！

這年頭，富豪落馬不稀奇，但像這樣“劇情拉滿”的，真不多見。

她曾是青島首富夫人，如今被遣返回國；那個爛尾多年的海景豪宅——金沙樂府，這回終于有人要負(fù)責(zé)了？這出青島樓市大戲，才剛剛開場。

1、

從首富夫人到紅通逃犯

說起郝斌的落網(wǎng)，可謂一波三折。12月1日，新加坡飛往美國、在菲律賓中轉(zhuǎn)的一架航班剛落地馬尼拉機(jī)場，執(zhí)法人員早已嚴(yán)陣以待，一名57歲的中國女性乘客一下機(jī)就被攔截——此人正是郝斌。這位潛逃兩年的“紅通女貪”被當(dāng)場攔下，很快被遣返中國。

看到這個消息，估計(jì)不少青島老地產(chǎn)人心里五味雜陳。

想當(dāng)年，郝斌和她老公姜劍，那可是青島地產(chǎn)界的“神雕俠侶”。兩口子從體制內(nèi)下海，一手締造了亞星商業(yè)帝國。2016年，姜劍家族以110多億的身家登頂山東富豪榜，號稱青島首富。那是何等的風(fēng)光？可這對夫妻后來的路子，走得實(shí)在是太野了。

根據(jù)通報(bào)，郝斌在2019年至2022年間，與他人合謀挪用資金9.7785億元人民幣，涉嫌挪用資金罪。2023年案發(fā)后，郝斌火速跑去新加坡避風(fēng)頭，2024年被國際刑警組織列上了紅通名單。

只能說，天道好輪回。這結(jié)局，早在他們決定把手伸向上市公司資金的那一刻，就已經(jīng)注定了。

2、

首富夫婦背后的故事？

很多人對“亞星”這個名字，可能并不太熟悉，但在青島老地產(chǎn)人的記憶里，亞星曾經(jīng)也是塊金字招牌。2000年代初，亞星開發(fā)的亞星花園、擁翠山莊、麗都國際、美瓴居、傲海星城……這些名字在當(dāng)年那就是品質(zhì)的代名詞。亞星最輝煌的時(shí)候，在青島房地產(chǎn)界一度風(fēng)頭無兩，項(xiàng)目開發(fā)總面積達(dá)120萬㎡，后來亞星又把觸角，伸向臨沂、兗州、天津等地。

▲亞星傲海星城

人心不足蛇吞象。亞星在房地產(chǎn)業(yè)順風(fēng)順?biāo)螅职涯抗舛⑸狭速Y本市場。2007年，深圳上市公司深大通連續(xù)虧損，瀕臨資不抵債的絕境。亞星瞅準(zhǔn)時(shí)機(jī)，斥資給深大通價(jià)值2.09億元的資產(chǎn)，一舉拿下這家上市公司的實(shí)際控制權(quán)。

入主深大通之后，亞星系和實(shí)控人姜劍的資本運(yùn)作愈發(fā)讓人眼花繚亂，玩概念、蹭熱點(diǎn)，什么火炒什么。最令人震驚的事件發(fā)生在2019年，證監(jiān)會稽查人員前往深大通深圳辦公地送達(dá)調(diào)查通知書時(shí)，竟然遭遇了公司人員的暴力抗拒，發(fā)生了搶奪、摔砸執(zhí)法記錄儀等場面，簡直是把法律按在地上摩擦，深大通因此被市場戲稱為“暴力抗法第一股”。這次事件最終導(dǎo)致公司被重罰，實(shí)控人姜劍被處以10年證券市場禁入。

3、

金沙樂府的爛尾噩夢

也是從這一時(shí)期開始，亞星系與金沙樂府項(xiàng)目的命運(yùn)緊密交織，并最終滑向深淵。這個位于青島西海岸黃金地段、總建面超45萬㎡的大盤，是由亞星集團(tuán)旗下的青島亞星偉業(yè)置業(yè)有限公司，早在2008年拿下的地塊。后來，這家公司更名為青島億維德商貿(mào)有限公司，成為了金沙樂府的項(xiàng)目開發(fā)商。

▲金沙樂府A區(qū)爛尾樓實(shí)景

在當(dāng)時(shí)的房地產(chǎn)圈，這種由項(xiàng)目公司主導(dǎo)開發(fā)的模式，非常普遍，本意是隔離風(fēng)險(xiǎn)，方便融資和運(yùn)作。賺了錢，利潤通過各種手段輸送回集團(tuán)公司；賠了錢、出了問題甚至爛尾，債權(quán)人只能面對著一個空殼的項(xiàng)目公司。

隨著深大通在資本市場遭遇滑鐵盧，亞星的資金鏈吃緊，更直接的導(dǎo)火索是工程質(zhì)量糾紛，徹底把金沙樂府推向了爛尾的深淵。

雖然法律上可以通過公司架構(gòu)做切割，但根據(jù)銀行的處置公告，青島亞星實(shí)業(yè)有限公司為億維德的債務(wù)，提供了“連帶責(zé)任保證擔(dān)保”，由于利益輸送和擔(dān)保關(guān)系的存在，金沙樂府的爛尾，亞星難辭其咎。

▲金沙樂府A區(qū)爛尾樓實(shí)景

金沙樂府，這個昔日號稱“地鐵三站到市南”的高端海景盤，如今項(xiàng)目現(xiàn)場雜草叢生、一片荒涼。開發(fā)商億維德公司已陷入經(jīng)營異常，成為法院被執(zhí)行人；項(xiàng)目D區(qū)土地被司法處置拍賣，二拍也因無人出價(jià)而流拍。

▲金沙樂府D區(qū)土地，二拍流拍

郝斌本人，雖然未在億維德商貿(mào)擔(dān)任法定代表人，但她通過廣順房地產(chǎn)、亞星實(shí)業(yè)等“亞星系”公司，對項(xiàng)目擁有實(shí)際控制力，是金沙樂府背后的真正操盤手之一。

對那些金沙樂府的購房者來說，更關(guān)心的是：現(xiàn)在郝斌歸案，能給金沙樂府帶來轉(zhuǎn)機(jī)嗎？不少業(yè)主心存一絲期待：也許郝斌供出隱藏資金，追回的贓款能用于項(xiàng)目善后？只要有一線希望挖掘出隱匿資產(chǎn)，或者通過司法手段理清債務(wù)關(guān)系，這塊黃金地塊就有重生的可能。畢竟，地段的價(jià)值擺在那里，只要債務(wù)干凈了，總會有接盤俠。

當(dāng)然，這只是一廂情愿的美好愿景，對業(yè)主來說更多是一種心理安慰。現(xiàn)實(shí)恐怕沒那么樂觀——9.7億元涉案資金流向成謎，就算追回也要先歸國家或者償還金融債權(quán)人；而項(xiàng)目層面的糾紛仍需按照司法程序一步步走。

▲金沙樂府A區(qū)爛尾樓實(shí)景

不管怎樣，金沙樂府這幾百戶業(yè)主，已經(jīng)被折磨得夠久了。希望郝斌案的后續(xù)進(jìn)展，能成為撬動僵局的契機(jī)，讓金沙樂府的購房者早日迎來曙光。