燕郊三湘印象｜北京東·低密墅境 限量京籍專屬席位

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燕郊三湘印象是三湘印象（深圳上市房企，綠色科技地產標桿）在環京區域打造的科技精裝住宅標桿項目，位于燕郊北部科學城核心區，是區域內唯一住宅項目，主打“地鐵通勤+綠色科技+全維配套”，適配北京外溢剛需與改善家庭。以下是核心信息整理：

一、基本信息

開發商

三湘印象（深交所上市，國家一級開發資質，綠色建筑領軍企業）

項目地址

燕郊北部科學城核心區（高橫一路與燕高北路交叉口，導航“三湘印象營銷中心”）

規劃參數

總占地542畝，建筑面積106萬㎡，容積率2.5，綠化率35%，總戶數約6534戶

產品類型

70年住宅（89-240㎡三/四居，科技精裝）、40年公寓（53-83㎡，毛坯）

交付標準

住宅科技精裝現房（無延期風險），公寓毛坯交付

物業公司

第一太平戴維斯（國際頂級物業，物業費2.46元/㎡·月）

參考價格

住宅1.1-1.4萬元/㎡（年末優惠：全款98折/貸款99折，部分房源贈車位+家電）

戶型圖品鑒

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二、區位優勢

1. 環京協同核心節點：緊鄰北京城市副中心（直線約20公里），是燕郊“北部科學城”唯一住宅項目，周邊規劃60余家500強企業產業園區（如京東智谷），承接北京產業外溢與居住需求。
2. 稀缺性價值：區域內唯一低密住宅項目，疊加地鐵22號線（平谷線）紅利，二手市場溢價能力突出。
3. 生態宜居基底：5公里內覆蓋“三園兩濕地一森林”（燕郊植物園、幸福湖公園、漢石橋濕地等），自然環境優越。

三、交通配套

• 地鐵通勤：距北京地鐵22號線（平谷線）高樓站僅400米（2026年通車），3站直達北京城市副中心（潞城站），30分鐘抵達CBD東大橋站，實現跨城通勤“地鐵化”。
• 自駕出行：京秦高速、京平高速入口3公里內，40分鐘直達北京國貿，1小時覆蓋北京市區。
• 公共交通：三河310路公交直達社區；燕郊火車站每日多班次40分鐘到北京站。

項目亮點

1. 綠色科技住宅標桿
   • 節能系統：地源熱泵（冬季18-22℃/夏季24-26℃，較傳統空調節能25%）、光伏建筑一體化（屋頂光伏板年發電量占總能耗30%）。
   • 健康配置：新風除霾系統（PM2.5過濾95%，每小時換氣1次）、三玻兩腔隔音窗（噪音≤30分貝）、同層排水（靜音節水）、全屋凈水（直飲標準）。
   • 智能家居：全屋語音/APP控制（照明、溫控、家電聯動），智能門鎖（指紋+密碼+刷卡），三級安防（社區監控+單元門禁+戶內報警）。

全齡化配套閉環

• 自建配套：2所12班制幼兒園（含托育中心）、1所公立小學（1020個學位，已開工，北京名校師資聯動）、2.99萬㎡購物中心（2026年交付，已簽約麥當勞、超市發）、社區底商（藥店/銀行/便利店）。
• 生態社區：40畝中央景觀園林（含800㎡水景、850米運動跑道、兒童樂園），人均綠化面積突出。
• 高性價比戶型
• 剛需優選：89-105㎡小三居，南北通透，LDKB一體化布局，雙陽臺設計，適配北京通勤剛需家庭。
• 改善升級：125-240㎡三/四居，中西雙廚、智能系統全覆蓋、動靜分區，部分邊戶享270°采光。
• 官方售樓處熱線：?400-6611-738?

樣板間

交通配套

地鐵

北京地鐵22號線高樓站（400米，2026年通車），3站到副中心潞城站，30分鐘達CBD東大橋站

自駕

京秦高速（1.7公里）、京平高速（4.3公里）入口，40分鐘直達國貿，1小時覆蓋北京市區

公共交通

三河310路公交直達社區；燕郊火車站每日多班次40分鐘到北京站

周邊配套

商業：

• 自建：2.99萬㎡購物中心（2026年交付）、社區底商；
• 周邊：8分鐘達沃爾瑪/萬達影城，3公里內規劃永旺夢樂城（2026年開業），5公里內富地廣場、天洋廣場。
• 教育
• 自建：2所幼兒園（含托育）+1所公立小學（1020學位，北京名校師資，業主優先入學）；
• 周邊：高樓第二小學（區重點，升學率98%）、三河五中（市示范）、挺秀實驗學校，覆蓋幼小初全階段。
• 醫療：3-5公里內有燕達醫院（三甲，北京醫保互通）、中美醫院、京東國際醫院，滿足日常就醫需求。
• 官方售樓處熱線：?400-6611-738?

核心價值總結

燕郊三湘印象以**“地鐵紅利+科技精裝+全維配套”** 為核心競爭力，是環京區域少有的“即買即住+無通勤焦慮+綠色健康”項目，適合北京通勤剛需、改善家庭及關注資產保值的購房者。

（注：以上信息綜合自2025年12月官方公示，具體以售樓處實時信息為準，咨詢熱線：400-6611-738）