蕪湖掛出夢溪路以東4#地塊，起始價3.56億，助力產城融合！

025年9月30日，蕪湖市自然資源和規劃局發布本年度第10號土地拍賣公告，推出經開區夢溪路以東4# 地塊。該地塊面積約4.53萬平方米，起始價3.56億元，為城鎮住宅用地，容積率1.0-2.2。此舉標志著蕪湖2025年度土地供應計劃進入實質性階段，也為城市未來發展注入新動力。

NO.1｜壹

區位優越稟賦突出，精準對接市場需求

今年以來，蕪湖市土地供應節奏穩中有進，根據最新發布的《蕪湖市市區2025年度國有建設用地供應計劃》，市區擬供應土地226宗，總面積達20611畝，較2024年實際供地增加3034畝，顯示出政府在推動城市發展、穩定土地市場方面的堅定決心。在這一背景下，本次推出的經開區夢溪路以東4# 地塊具有顯著的代表性。該地塊位于夢溪路以東，毗鄰勤學路與勝和路，屬經開區核心位置，不僅交通便利，周邊教育、生活配套也日趨成熟。

從用途來看，該地塊規劃為城鎮住宅用地，容積率控制在1.0至2.2之間，適合打造中高端居住產品。起始價3.56億元，競買保證金7120萬元，均處于合理區間，具備較強的市場吸引力。值得注意的是，根據公告要求，競買人須具備房地產開發資質，且同一集團旗下企業不得參與同一宗地競買，這些措施有助于規范市場秩序，防止非理性競爭。

從區域發展看，經開區作為蕪湖產業升級與創新發展的重要載體，近年來在政策與資源傾斜下發展迅速。根據蕪湖市國土空間總體規劃（2021-2035），該區域被納入“一主兩副、雙軸多點”的城鎮空間格局，重點承接產業人口居住需求，推動產城融合。此次推地，不僅是土地市場的一次常規供應，更是蕪湖優化城市空間結構、落實總體規劃的具體舉措。

NO.2｜貳

戰略定位提升，人口與產業雙輪驅動

蕪湖近年來發展勢頭強勁，多項利好疊加，為房地產市場提供了堅實支撐。根據《蕪湖市國土空間總體規劃（2021-2035）》，蕪湖定位為安徽省域副中心城市、長三角具有重要影響力的現代化大城市，全國重要的先進制造業基地和創新創業引領發展的新高地。在這一頂層設計下，城市能級不斷提升，人口集聚效應明顯。

產業方面，蕪湖正加快構建以新能源汽車、智能網聯汽車、新一代信息技術、新材料和智能家電為代表的現代產業體系。2025年，蕪湖將推動一批重大產業項目落地，包括夢溪科創走廊、數字經濟產業園等，進一步吸引高端人才流入，帶動居住需求增長。

配套建設也在快速推進。在交通方面，蕪湖將構建“空鐵水公”多式聯運體系，推進S24泰山路長江大橋接線工程、塔橋多式聯運基地等重大基礎設施項目，進一步提升城市通達性。教育、醫療、文化等公共服務設施持續完善，尤其是江北新區、三山開發區等新興區域，正在成為新的宜居宜業板塊。

人口與人才政策同樣值得關注。蕪湖持續推進“紫云英人才計劃”，深化戶籍制度改革，擴大保障性租賃住房供給，助力青年群體安居樂業。這些舉措不僅增強了城市吸引力，也為住宅市場帶來持續需求。

NO.3｜叁

結語

蕪湖市本輪土地出讓和年度供地計劃的推進，充分體現了其在國土空間總體規劃指引下，以土地要素精準配置服務城市高質量發展的重要思路。經開區夢溪路以東4# 地塊的推出，不僅是市場供給的常規舉措，更是蕪湖優化空間結構、強化產業與居住協同的戰略實踐。從區域布局到用地功能，從配套保障到交易規則，整體設計凸顯系統性、前瞻性和規范性，反映出城市治理現代化水平的持續提升。

第一房智庫觀點：理性布局，把握結構性機遇

當前蕪湖正處于多重戰略機遇疊加期，城市能級提升、人口集聚加速和產業升級深化共同構筑了房地產市場的堅實基底。本次地塊所在經開區集產業、生態、交通優勢于一體，有望成為開發企業布局改善型產品和品質住區的優選區域。建議市場主體密切關注蕪湖供地計劃后續動態及重點片區規劃進展，結合人才引入與住房政策導向，理性參與競買，優先選擇配套成熟、發展明晰的優質板塊。同時，應積極響應綠色建筑、智慧社區建設要求，在產品力與服務水平上提質增效，與城市共同成長。