內卷加劇！天地源軟西新盤125㎡對標招商臻觀府186㎡？

今年尤其是從下半年開始，西安新房市場上有一個趨勢愈發明顯，那就是越來越多的開發商都在小戶型這條賽道上內卷。

曾經不少新項目以143㎡為起步面積，如今100㎡左右的戶型已成主流，而綠城在團結板塊的新項目綠汀芳菲，更是將起步面積下探至89㎡。

究其原因，一方面，大面積產品的客群覆蓋面本就較窄，市場接受度有限；

另一方面，相較于大面積產品，小戶型在空間布局上更考驗開發商的設計功力，也更能通過極致的打磨凸顯產品亮點，因此這也讓越來越多開發商將精力聚焦于小戶型的創新上。

就在這股“小戶型內卷潮”中，馬上，西安新房市場又將迎來一個重磅新成員，這個項目就是天地源上個月在“軟西”板塊斬獲的百畝全新項目。

01

百畝體量+2.3低容積率

今年9月份，天地源以20.15億元的總價，在“軟西”摘得一宗125.377畝的住宅用地，容積率僅2.3，樓面價10481元/㎡。

具體就位于天地源云水天境西側一路之隔，保利天匯的東邊

此前，隨著項目招標信息的公示，其案名“天地源云和錦上”也率先迎來了曝光。

而這宗地塊從規劃公示起，可以說就始終牽動著購房者與業內人士的目光。

其一，是由于這宗地的體量，作為高新區近兩年少見的百畝級大體量住宅用地，充足的空間讓項目擁有更大的規劃與設計發揮空間；

其二，在整個高新普遍以2.5容積率為主的市場環境下，讓這宗地塊2.3的低容積率顯得尤為珍貴，因為這代表著會擁有更舒適的居住體驗；

其三，當前軟西板塊的新房與二手房已呈現出價格戰趨勢，而對天地源云和錦上而言，面臨的難題在于：價格過低，開發商利潤空間被壓縮；如果價格過高，則必然需要在品質上做到極致，畢竟周邊還有價格倒掛數千、且為現房的二手房可供選擇。

因此，如果抉擇稍有不慎，便會失去競爭力！

02

云和錦上產品曝光，125㎡戶型顛覆認知

而近日隨著產品信息的流出，也讓市場看到了天地源的解題思路。

據悉，天地源云和錦上主打125—180㎡的第四代產品，雖暫未公布每款戶型的具體占比，但從市場需求與板塊定位來看，125㎡、139㎡大概率會成為主力戶型。

畢竟隔壁“軟東”已有金茂璞逸高新、綠城長安玉華兩大主打高端大面積產品的項目“虎視眈眈”。

而此次天地源云和錦上125㎡戶型，可以說直接打破了西安同面積段產品的常規認知，做到了四室兩廳三衛+雙露臺的格局。

雖然此前西安市場上125㎡左右這個面積段，已經有不少項目做到了四室，但天地源云和錦上的125㎡戶型，依然實現了三大“顛覆”。

但是為了給大家留足期待感，我們就不放出具體戶型圖了，用文字給大家詳細描述下。

首先就是南向面寬突破了15.5米，打造了5開間朝南格局，涵蓋客廳、三間臥室以及一間衛生間。

要知道，今年下半年入市的同面積段產品，南向面寬大多在12.5—13米之間，而15米這個級別的面寬，此前基本只有143㎡以上的大面積產品才能實現。

即便對比軟西板塊的二手房標桿招商臻觀府，其143㎡戶型的南向面寬也僅13.5米。

因此，可以說天地源云和錦上125㎡的采光與通透感，已然超越了同面積段競品，甚至能夠媲美更大面積的產品。

其次，則是云和錦上125㎡三個衛生間均做到了明衛設計。

而在西安新房市場內卷加劇的當下，120㎡左右的四室戶型，要么是四室兩廳三衛（但含1個暗衛），要么是四室兩廳兩衛，能做到三衛全明的，云和錦上幾乎是首個。

如果再對比招商臻觀府的二手房，即便最大面積186㎡的戶型做到了四室兩廳三衛，也仍有一個衛生間為暗衛。

因此可以說，天地源云和錦上125㎡戶型的實用度，基本可以對標180㎡左右的產品，甚至在舒適度上更勝一籌，因為不僅有全明設計，還配備了雙露臺。

再加上項目2.3的低容積率，讓居住體驗在同面積段產品中實現了直接升級。

目前，關于139㎡和180㎡戶型還處于“待揭秘”狀態，但參考125㎡戶型的驚艷表現，不難推測天地源會在其它產品上也繼續發力。