CRIC測評 | 三重逆市“反”邏輯：“夾城里”主城高端居住價值新立序

在波瀾壯闊的中國城市化進程中，房地產(chǎn)市場幾經(jīng)沉浮，尤其在當(dāng)前行業(yè)深度調(diào)整期，多數(shù)項目陷入價格鏖戰(zhàn)與市場焦慮的泥沼。

然而，無錫主城核心板塊的【安居·仁恒 夾城里】項目，卻以其“不降價、不搶市、不迎合”的“三不原則”，逆勢破局，在這個熱夏卻冰冷的樓市中，以一系列“反直覺”的市場表現(xiàn)，再度成為無錫樓市江湖的“話題中心”。

【安居·仁恒 夾城里】持續(xù)的逆市熱銷，既出乎意料，又在情理之中。出乎意料的是，市場長期筑底橫盤背景下，“單盤主義”的時代正加速到來—當(dāng)潮水退去，真正擁有核心價值力的單個項目，足以穿越周期，自成引力中心。情理之中的是，【安居·仁恒 夾城里】精準(zhǔn)驗證了高端市場的“新價值認(rèn)知”：樓市從不缺購買力，缺的是能讓客戶堅定下單的“價值確定性”。

NO.1

一重 “反邏輯”-銷售表現(xiàn)

三個數(shù)據(jù)節(jié)點，撕破市場慣性

一句話，市場越冷，價值越顯。2024年，【安居·仁恒 夾城里】以建面約158-300㎡大平層產(chǎn)品，包攬無錫單價3.2萬元/㎡以上普通住宅成交面積、套數(shù)、金額三榜冠軍。（根據(jù)克而瑞統(tǒng)計，“單價3.2萬元/㎡以上”是高端住宅市場主要價格分段界線，用于劃分市場上的高端產(chǎn)品。）

在樓市寒潮中，【安居·仁恒 夾城里】創(chuàng)造了一系列“反直覺”的銷售數(shù)據(jù)，并持續(xù)至今：

• 2024年9-12月，實景破局，用“眼見為實”再度取信市場

實景示范區(qū)開放，300㎡樓王戶型加推。憑借 “眼見為實”的實景體驗，在傳統(tǒng)淡季引爆市場。當(dāng)競品還在靠效果圖“畫餅”時，【安居·仁恒 夾城里】用完全呈現(xiàn)的外立面、郁郁蔥蔥的園林景觀，比起 “未來可期”，“當(dāng)下可享”才是最踏實的安全感。這場經(jīng)得起高端客戶反復(fù)推敲的“實景答卷”，直接點燃市場熱情，讓項目成為無錫“用兌現(xiàn)力換銷量”的標(biāo)桿。

• 2025年3-5月，斷貨反哺，稀缺性比優(yōu)惠更具吸引力

1-2月因11、31單元售罄，銷量短暫下滑，卻意外催生了“越買不到越想買”的稀缺效應(yīng)。3月重啟銷售時，售樓處擠滿了等了兩個月的客戶，兩個月40余套的成交數(shù)據(jù)，印證了 “好產(chǎn)品從不怕等”—當(dāng)市場習(xí)慣用降價挽留客戶，夾城里卻用“斷貨”證明：真正的稀缺，從不需要靠折扣討好市場。

• 2024年7-8月：逆市前行，用 “生活溫度” 打敗價格戰(zhàn)

傳統(tǒng)銷售淡季，高溫炙烤樓市，多數(shù)項目門可羅雀時，【安居·仁恒 夾城里】卻通過沉浸式生活體驗—親子露營、夏日泳池、業(yè)主私宴、社區(qū)文化節(jié)等豐富社群活動，讓實景園區(qū)變成 “生活劇場”。這種 “沉浸式體驗”，讓項目7 、8 月的銷售斐然變得理所當(dāng)然 —別人在賣 “房子”，【安居·仁恒 夾城里】在賣 “觸手可及的幸福”。客戶看到的不是樣板間，而是未來生活的真實場景。

市場越焦慮，越要用“降價”求生存；而夾城里偏要反其道而行之 —

別人靠優(yōu)惠搶客戶，它靠 “兌現(xiàn)力” 造需求；

別人怕斷貨，它用“稀缺性”提價值；

別人在淡季躺平，它用“生活溫度”激活市場。

不參與價格戰(zhàn)、不害怕斷貨期、不迎合短期熱點，

【安居·仁恒 夾城里】的“三不原則”用實力證明：在信心缺失的時代，高端市場中“看得見、摸得著的真誠品質(zhì)”，永遠(yuǎn)比 “性價比” 更有穿透力。

NO.2

二重“反邏輯”-客戶反向遷徙

回歸大平層，一場關(guān)于 “生活覺醒” 的革命

“從500㎡的別墅搬到300㎡平層，不是降級，而是生活方式的升級。”在【安居·仁恒 夾城里】的業(yè)主中，這樣的選擇已成為常態(tài)。當(dāng)市場普遍認(rèn)為“別墅是終極改善”時，一批曾居住的聯(lián)排、疊墅業(yè)主，卻選擇回歸主城，選擇高層大平層。

空間價值觀的重塑正在發(fā)生。一位購置了建面約300㎡戶型的業(yè)主坦言：“以前覺得疊墅好，有個花園。但現(xiàn)在真顧不過來，太費精力。而且一家人住得樓上樓下，喊都聽不見，少了那種聚在一起的煙火氣。”這種“舍大求小”的選擇，背后是高端客群對生活本質(zhì)的深刻反思。大平層帶來的是橫向展開的生活畫卷，換來的是親情的凝聚和生活的便利。

高端客群終于厭倦了為“潛力”買單。【安居·仁恒 夾城里】，就守著無錫最核心的煙火氣 — 古運河文脈相承、體育公園充沛綠氧，市中心繁華商圈，下樓就是花園式立體街區(qū)，吃飯、逛街都不用開車。

“在夾城里，我重新找到了生活的主場感。”一位頗有文化內(nèi)涵的業(yè)主認(rèn)真思考過【安居·仁恒 夾城里】打動她的原因。這種主場感，來自于項目構(gòu)建的十分鐘理想生活圈，“城央繁華+國際居住氛圍” 的新范式組合，是城市其他板塊永遠(yuǎn)無法復(fù)制的核心優(yōu)勢 — 真正的高端人居體驗，從不是逃離城市，而是融入行歌一般的生活節(jié)奏，與這座城市同頻呼吸。

在這里，大平層不再是 “過渡產(chǎn)品”，而是 “比別墅更懂生活” 的終極選擇。

NO.3

三重“反邏輯”-克制的奢華

產(chǎn)品力解碼，高端客群的 “審美內(nèi)核”

在 “堆金砌銀” 成風(fēng)的高端市場，夾城里的 “克制美學(xué)”，反而成了最獨特的標(biāo)簽。這種 “隱奢主義” 腔調(diào)，恰好匹配了高端客群日益提升的審美需求。

由 GOA大象打造的建筑，沒有用昂貴的奢石重金堆砌，卻把無錫的文化基因藏進了每一處細(xì)節(jié)：立面線條靈感來自太湖的風(fēng)帆，隨風(fēng)而動的弧度，溫柔又有力量；香檳色鋁板搭配大面積玻璃幕墻，在陽光下泛著溫潤的光澤，既不刺眼，又足夠高級。

安居·仁恒 夾城里項目實景圖

一位從事設(shè)計行業(yè)的客戶說：“第一次看到這排建筑，就覺得它和無錫的氣質(zhì)太搭了，不浮夸，卻越看越有味道。” 的確，走進夾城里，第一印象不是驚艷，而是舒適。

跨過環(huán)城河的路橋，【安居·仁恒 夾城里】的建筑群自動映入眼簾，你會瞬間明白 “尺度感” 的真正含義 — 它不像其他主城其他項目，蜷縮方寸，樓棟密集；而是面向龜背的都市舞臺，橫向列席。

安居·仁恒 夾城里項目視野實景圖

步入項目的 “花園式立體街區(qū)” ，完美鏈接主城生活的最后一環(huán)。它創(chuàng)新性地將商業(yè)空間置于一層，融入小尺度生活場景；二層則讓位于花園庭院與空中露臺。商業(yè)的煙火氣與自然的靜謐感在此從容共處，形成一座兼具地域文化與現(xiàn)代功能的公共客廳。

安居·仁恒 夾城里項目商業(yè)實景圖

歸家，亦是一場充滿儀式感的旅程。酒店式主入口隱于綠化之中，以疊層水景迎接主人歸來。AD地塊的迎賓樓前，更甄選價值百萬的羅漢松，其清雅造型與吉祥寓意，訴說著大宅門第的氣韻。

安居·仁恒 夾城里環(huán)島落客實景圖

進入社區(qū)，長達(dá)約70m的樓間距，為城市預(yù)留了足夠的呼吸空間。項目呈現(xiàn)出的中正端莊的氣質(zhì)，藏在約300米景觀中軸上，藏在近40年樹齡的全冠喬木上，藏在每一刻石材的弧度上……不過度設(shè)計，不刻意奢華，卻在每個細(xì)節(jié)都感受到極致的品質(zhì)。

安居·仁恒 夾城里園林實景圖

“隱奢不是省錢，而是更懂得花錢。”項目設(shè)計師一語道破天機：“我們把預(yù)算花在客戶真正能感受到的地方，而不是表面的裝飾。”

無錫素來以 “宜居” 聞名，而【安居·仁恒 夾城里】就像為這座城市量身定制的生活范本，以恰好的角度、恰好的姿態(tài)，將 “國際范兒”與“江南韻”完美融合，成為城市的有機部分。

NO.4

約300㎡的終極生活答案

兩棟樓王，重新定義塔尖生活

【安居·仁恒 夾城里】當(dāng)屬驚艷的，是2棟樓王產(chǎn)品，以其建面約300㎡戶型展現(xiàn)了對高端生活的深刻理解，也是撼動無錫塔尖客群置業(yè)邏輯的王牌產(chǎn)品：

建面約300㎡戶型圖示意

【安居·仁恒 夾城里】的戶型設(shè)計，正悄然演繹著中國式家庭的居住空間革命，這是貫穿于項目整體的核心理念，對于“家庭關(guān)系場”的規(guī)劃重塑。

• 中西雙廚：可開可合的 “家庭社交中心”

廚房，從來都是中國式家庭的 “情感樞紐”，而建面約300㎡戶型的中西雙廚設(shè)計，更是把這種 “樞紐作用” 發(fā)揮到極致，完美平衡實用性與社交性。中廚可開可合，合時避免重油煙，開時與西廚一體，成為社交化餐廚空間，構(gòu)建以“母親”為中心的家庭關(guān)系場。

廚房配置精裝仍采用德國進口柏麗、博世五件套等國際一線品牌。西廚島臺升級選用意大利象牙白洞石，多重打磨后，形成拙樸且精致的肌理，巧妙傳遞了高端家居中自然主義符號帶來的野奢意趣。

建面約300㎡樣板間實景圖

• 家政隱藏：獨立動線，空間寬敞

家政空間獨立入戶門，避免把灰塵、污漬帶到客廳、臥室；保姆日常打掃、洗衣，也不用穿梭于家庭核心區(qū)，既保證隱私，又不打擾家人休息。

• 豐富場景：家庭共享與個人隱私

約7.35米大橫廳不再是單純的待客空間，而是聚合家庭成員日常的家庭核心區(qū)。南向雙主臥套房設(shè)計，整體4個套房配置，層高約3.3米，保證了每個空間的尺度，平權(quán)式空間切割，讓每一位家庭成員都是“主角”， 多代同堂的舒適需求得到極致滿足。

建面約300㎡樣板間實景圖

南陽臺寬度達(dá)到約2.0米，長度超過約10米，預(yù)留成長改造的個性化適配空間，270°視野陽臺，將社區(qū)園林盡收眼底；中廚專屬北陽臺，將體育公園與無錫市區(qū)繁華涵窗納室；華為鴻蒙全屋智能，科技服務(wù)生活而非炫技。

更重要的是，這些場景化設(shè)計都服務(wù)于一個核心：讓家成為真正的港灣，而不是展示財力的場所。

值得一提的是，精裝部分由東方主義集大成者程紹正韜老師操刀設(shè)計，他始終認(rèn)為自己是 “空間建筑師”，強調(diào) “房子是建筑體系而非裝潢體系”，其設(shè)計的空間干凈利落、純粹通透，盡顯安定從容。這也是程老師在江蘇的首個作品，兼具大宅氣韻與東方美學(xué)，重新定義塔尖生活。

建面約300㎡樣板間實景圖

• 公共空間：第二生活客廳

入戶區(qū)域，以定制化鑄鋁材質(zhì)和大理石，構(gòu)筑入戶儀仗基底 。甄選高純度鑄鋁原料，經(jīng)精密壓鑄與啞光磨砂工藝處理，表面呈現(xiàn)細(xì)膩溫潤的金屬肌理，以厚重質(zhì)感傳遞出高端住宅的堅實與尊貴。

入戶核心視覺焦點，借鑒高端酒店 “門徽” 的儀式感設(shè)計，既是項目身份的象征，更讓每一次歸家都成為穿越尊崇禮遇的專屬體驗，從細(xì)節(jié)處兌現(xiàn)樓王產(chǎn)品的高端定位。

樓王入戶大堂采用中軸對稱布局，東西單元可通過兩個電動移門抵達(dá)專屬電梯，過道內(nèi)，管井門與消防箱門均暗藏處理，獨立動線保障極致私密；同時充分利用建筑尺度優(yōu)勢，嵌入一個獨立的專屬休憩空間，內(nèi)部設(shè)跌級設(shè)計，供業(yè)主休憩，盡顯設(shè)計巧思。

安居·仁恒 夾城里架空層實景圖

采用兩梯兩戶背靠背開啟方式，兩戶歸家動線互不干擾，保障私密性；進戶門為雙門設(shè)計，開門瞬間即顯強烈尊貴感，儀式感拉滿。

NO.5

主城大盤的江湖地位，
來自為“賦能生活”的踐行力

從 “土地情結(jié)” 到 “產(chǎn)品信仰”，從 “別墅崇拜” 到 “平層覺醒”，再到建面約300㎡戶型的 “家庭關(guān)系場” 革命，【安居·仁恒 夾城里】的逆市奇跡，本質(zhì)是對 “中國式家庭”“無錫主城生活新范式” 的深刻洞察。

它的逆市奇跡，給行業(yè)帶來了三個重要啟示：

1、產(chǎn)品本質(zhì)是 “為人服務(wù)”：放棄 “別墅崇拜”“面積迷信”，轉(zhuǎn)而關(guān)注客戶的生活需求 —— 親情的凝聚、時間的節(jié)約、生活的便利，才是打動塔尖客群的關(guān)鍵；

2、價值從不因市場波動而改變：不參與價格戰(zhàn)、不害怕斷貨期，用主城地段的“稀缺性”、 實景呈現(xiàn)的“兌現(xiàn)力”、 社群活動的“體驗感”，構(gòu)建核心競爭力，才能穿越市場周期；

3、審美升級是必然趨勢：“堆金砌銀”的時代已經(jīng)過去， “隱奢主義”的克制美學(xué)，來自于高端客群強大穩(wěn)定的內(nèi)核顯化—真正的奢華，是在細(xì)節(jié)里藏著對生活的尊重，而非表面的炫耀。

在無錫，主城大盤的標(biāo)桿，或許只有【安居·仁恒 夾城里】能與自己對標(biāo) — 因為它賣的不是房子，而是 “讓每個人都能在主城，把生活過成想要的樣子” 的希望；它贏得的不是一時的銷量，而是長期的市場認(rèn)可。

免責(zé)聲明：

1、文章部分文字與圖片來源于網(wǎng)絡(luò)。

2、文字和圖片之間無必然聯(lián)系，僅供讀者參考。

3、本文如無意中侵犯了某方的知識產(chǎn)權(quán)，告之即刪。

4、本文章對項目或產(chǎn)品的介紹，旨在提供相關(guān)信息，不意味著本公司對此做出了承諾，買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的《商品買賣合同》及附件等協(xié)議為準(zhǔn),本公司在法律允許范圍內(nèi)保留解釋權(quán)；

5、相關(guān)內(nèi)容不排除因政府相關(guān)規(guī)劃、規(guī)定及開發(fā)商未能控制的原因而變化，出賣人在法律允許范圍內(nèi)保留對宣傳資料的修改權(quán)利；

6、項目交付后會所運營情況需開發(fā)商與全體業(yè)主協(xié)商后確定；

7、以上內(nèi)容僅代表作者個人觀點，僅供參考。

— END —