上海合院別墅，樓間距做到了24米

上海深進(jìn) 李譽(yù) 近日，上海“一江一河”前灘濱江板塊的高端住宅項(xiàng)目——前灘公館·瀾墅，正式開(kāi)放樣板間預(yù)約，主推建面約250-283㎡的新衡復(fù)濱江合院，僅31席，項(xiàng)目預(yù)計(jì)本月底完成過(guò)會(huì)。

項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司是上海筠銘置業(yè)有限公司，法定代表人張亮，由上海耀筠置業(yè)有限公司、上海地產(chǎn)三林濱江生態(tài)建設(shè)有限公司分別持股80%、20%。

該項(xiàng)目是陸家嘴集團(tuán)打造的前灘公館項(xiàng)目南區(qū)別墅組團(tuán)，也是整個(gè)前灘公館大盤中最后的別墅產(chǎn)品。

此前前灘公館主體洋房部分已創(chuàng)下六開(kāi)六罄的紀(jì)錄，累計(jì)售出超過(guò)1100套房源。

瀾墅組團(tuán)共176套房源，涵蓋疊墅和合院兩種產(chǎn)品形態(tài)，建筑面積約200至283㎡。

首批示范區(qū)展示的是建面約250至280㎡的合院產(chǎn)品，從樣板間來(lái)看，這批合院均為地上三層結(jié)構(gòu)，加上地下空間，形成完整的垂直居住體系。

戶型方面，合院的空間分層邏輯比較清晰。

一樓層高約3.6米，定位為家庭的公共社交區(qū)域，客餐廳與庭院直接貫通，邊套可實(shí)現(xiàn)兩面采光。

二樓的整層空間可以完全自己設(shè)計(jì)利用，樣板間中的次主臥尺度接近主臥級(jí)別，部分戶型從二樓起會(huì)有多個(gè)露臺(tái)空間的附送，對(duì)于家庭使用來(lái)說(shuō)又能提供很多不同的利用方式。

三層整層為主臥套房，整合了臥室、衣帽間和主衛(wèi)三個(gè)功能區(qū)，因?yàn)閱螌用娣e充裕，各功能區(qū)均保持了較好的空間尺度。

地下室層高約5.8米，具備分隔為兩層使用的條件，樣板間中規(guī)劃了會(huì)客廳、健身房、工作室、保姆間、洗衣房等多種功能。

還可以根據(jù)自己的生活場(chǎng)景可以改造成兒童的攀巖墻，也可以是孩子的音樂(lè)室，又或者是你的錄音棚，女主人的衣帽展示間，等等等等。

合院產(chǎn)品，最大的好處就是空間完整性。

每個(gè)人都能在房子里擁有自己的立體空間，互不打擾，真正讓多代人可以和諧共處，才是別墅最大的價(jià)值。

據(jù)市場(chǎng)信息，一套合院的實(shí)際可利用面積（含地下空間及庭院）約在500㎡左右。

前灘公館·瀾墅有一個(gè)非常突出的物理指標(biāo)是樓間距，約24米。

作為參照，目前上海市區(qū)主流的合院、聯(lián)排、風(fēng)貌類別墅項(xiàng)目樓間距普遍在8至14米之間，最常見(jiàn)的是8至12米。

24米的間距不僅意味著更好的采光和私密性，在別墅小區(qū)里，在不影響自己庭院的情況下，甚至可以擁有中央景觀。

建筑風(fēng)格上，瀾墅采用ART-DECO設(shè)計(jì)風(fēng)格，呈現(xiàn)三段式立面、羅密歐陽(yáng)臺(tái)等海派設(shè)計(jì)元素。

周邊配套方面，前灘公館·瀾墅位于前灘濱江西片區(qū)，坐擁前灘濱江中央商務(wù)區(qū)、千畝城市森林、七大公園等稀缺資源，媲美衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)的豐盛配套，既是城市繁華的極致體驗(yàn)，也是上海濱江、生態(tài)、戶外運(yùn)動(dòng)等生活體驗(yàn)天花板；

商業(yè)層面，項(xiàng)目2公里生活圈內(nèi)已落地超過(guò)50萬(wàn)平方米的商業(yè)集群，包括前灘太古里、晶耀前灘購(gòu)物中心、陸悅坊、前灘公園巷，以及香格里拉酒店、金普頓酒店等。

教育方面，片區(qū)內(nèi)有英國(guó)惠靈頓公學(xué)、華師大二附中（九年一貫制）、冰廠田幼兒園、中福會(huì)幼兒園等多所學(xué)校。

醫(yī)療方面，新加坡萊佛士醫(yī)院、上海東方醫(yī)院、曜影醫(yī)療等均在輻射范圍內(nèi)。

交通方面，臨近地鐵 6、8、11 號(hào)線東方體育中心站，三軌交匯，可便捷通達(dá)上海各區(qū)域?？拷协h(huán)路、楊高南路等城市主干道，自駕出行方便。

據(jù)市場(chǎng)信息，首開(kāi)主力戶型總價(jià)約在3500萬(wàn)至4000萬(wàn)之間。

如果沿黃浦江核心段盤點(diǎn)距江六七百米以內(nèi)的別墅項(xiàng)目，絕大部分集中在北區(qū)，南區(qū)目前僅有前灘公館這一個(gè)在售濱江別墅項(xiàng)目，處于前灘、后灘、徐匯濱江的黃金三角片區(qū)內(nèi)，稀缺度極高。

同樣預(yù)算在上海大約對(duì)應(yīng)230至260㎡左右的大平層產(chǎn)品，而合院在空間體驗(yàn)上的差距明顯。

前灘公館·瀾墅這次就是在產(chǎn)品極具稀缺度的情況下，還把價(jià)格定在了合適的程度。