為啥拆遷越拆越窮？3個坑別踩，法律幫你要回合理補償

“本想著拆遷能換套好房子，結(jié)果補償款連周邊房價零頭都不夠，還得自己貼錢買安置房；有的老鄉(xiāng)連補償款都沒拿到多少 —— 為啥拆遷反而越過越難？”不少人經(jīng)歷拆遷后滿是委屈，其實不是拆遷該窮，而是踩了這3個坑，今天全國鄉(xiāng)村振興調(diào)研中心說透原因，還教你咋維權(quán)。

第一點：越拆越窮的3個“真坑”，每個都戳中老百姓痛點

補償標(biāo)準(zhǔn)“離譜低”，房價差得離譜

周邊商品房五六千一平，自家房子評估才六七百一平 —— 這是最常見的坑。拆遷方故意壓低評估價，比如把精裝修房按“毛坯房” 算，把有合法手續(xù)的房按“違建”補，導(dǎo)致補償款連買同面積安置房都不夠，老百姓只能自掏腰包，越拆越窮。

村委會截留補償款，到手里沒剩多少

按規(guī)定，征地拆遷補償款要足額給到老百姓（《土地管理法實施條例》明確要求），可有些村委會卻以 “村集體提留”“管理費” 為借口，私自扣下一部分。比如村里每人該得5萬補償，到手里只剩3 萬，問就是“村里要留著搞建設(shè)”，實則進了私囊，老百姓辛苦一輩子的地，換來的錢卻被克扣。

拆遷方倒打一耙，說“老百姓不配合”

明明是補償不合理，拆遷方卻反過來指責(zé)“老百姓貪心、不配合”，甚至用“早簽早拿獎”“不簽強拆”施壓。不少老百姓怕被強拆，只能被迫簽低補償協(xié)議，事后才發(fā)現(xiàn)自己吃了大虧，卻沒處說理。

第二點：記住！法律明確規(guī)定：拆遷不能讓老百姓生活降級

《國有土地上房屋征收與補償條例》《土地管理法》都有硬規(guī)矩：拆遷補償要保障被征收人原有生活水平不降低，長遠生計有保障。簡單說：

要是你家拆遷前住100平房子，補償后至少能拿到同等面積或同等價值的房/錢；

要是靠土地、房屋謀生（比如開小賣部），還得補停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費。

補償標(biāo)準(zhǔn)低于這個底線，就是違法！之前有老鄉(xiāng)補償款不夠買房，起訴后法院判拆遷方提高補償，最后不僅拿到足額房款，還多補了搬遷費 —— 法律不會讓老百姓吃虧。

第三點：遇到這些情況，別忍！趕緊維權(quán)別錯過時效

先留證據(jù)：保存好房產(chǎn)證、土地確權(quán)證、補償協(xié)議（沒簽的別亂簽）、和拆遷方的溝通錄音，尤其是能證明“周邊房價”“補償款被截留”的證據(jù)；

再維權(quán)：可向縣級政府信訪部門、自然資源局舉報，要求責(zé)令整改；也能找律師起訴，要求提高補償、追回被截留的款項。

記住，維權(quán)有時效（一般行政訴訟時效6個月），別等過了期才想起維權(quán)，那時就難了。

你身邊有拆遷越拆越窮的情況嗎？最后咋解決的？評論區(qū)聊聊，幫你分析～