誰買走了美國的房屋？新數據顯示，不僅僅是機構巨頭！

導語：最新報告顯示，美國由投資者持有的住宅中，超 90% 歸小型房東所有，而非華爾街巨頭。在投資者購房比例創五年新高的背景下，小房東通過翻新舊房、提供長期租賃，正成為穩定當地住房市場的關鍵力量。

一、小房東占絕對主導，機構投資者并非主流

根據CJ Patrick Co.和BatchData發布的《投資者脈搏》報告，美國90%以上的投資者房產由擁有少于11處物業的小型房東持有。

在投資者擁有率最高的州——緬因州（31.1%）、蒙大拿州（31%）、阿拉斯加（27.2%）和夏威夷（26%），個體投資者和小型合伙機構占據絕對優勢。

全國范圍內，擁有1-50處房產的房東控制著95%的投資者庫存，表明租賃住房市場仍以創業活動為主，而非企業化運作。

二、高利率催生投資者入場，傳統買家退縮推高比例

2025年第二季度，投資者占全美房屋購買量的33%，創五年新高。然而，這一現象并非源于投資者突然激增，而是因為抵押貸款利率高企（截至10月9日當周為6.3%），許多中等收入家庭被迫退出市場。現金充足的投資者趁機填補缺口，維持了住房交易的流動性。

房地產網站Realtor的高級經濟研究分析師漢娜·瓊斯指出：“投資者擁有更多資本靈活性，不受家庭需求約束，能更有效應對高房價市場。”

三、短期租賃監管趨嚴，小房東聚焦長期價值

盡管夏威夷和緬因州等地對短期租賃（STR）監管加強——例如檀香山僅允許在度假區和特定公寓區開展短期租賃，并停止發放新許可證——但投資者活動依然活躍。

報告顯示，多數買家并非賭注短期收益，而是看好長期增值潛力。

以緬因州為例，市政當局主導STR監管，部分城鎮要求年度許可和檢查，但未實施全面禁令。小房東憑借對本地市場的敏銳度，持續尋找翻新機會和長期租賃需求。

四、投資者銷售回流市場，小房東成穩定基石

報告還指出，第二季度60%的投資者銷售流向傳統自住買家，有助于補充業主居住庫存。

同時，大型機構投資者正在退出單戶租賃市場，出售房屋多于購買。小房東通過提供可負擔的長期租房源，并翻新老舊住房，在供給受限地區扮演著穩定器角色。

美國住房市場的投資者格局正悄然轉變：小房東以本地化、戰略性和社區導向的模式，主導著細分市場。

在政策與高利率的雙重挑戰下，他們的活躍不僅維持了交易活力，更通過長期投資促進了住房庫存的良性循環。