7570套！剛剛，9月份西安二手房成交數據公布！

就在剛剛，西安市住房和城鄉建設局公布了9月份西安二手房成交數據。

9月份，西安全市存量房（二手房）網簽備案面積84.33萬平方米。其中，住宅網簽備案7570套，面積77.87萬平方米。

照此計算，9月份二手住宅網簽套數環比上漲4.34%，同比上漲1.58%。

至此，今年前9個月西安二手住宅共計網簽74153套，與去年同期相比上漲2.32%，與2023年同期相比上漲2.74%。

在今年還剩下3個月時間的情況下，這3個月只要月均網簽量超過8615套，今年二手房成交量就會繼續超過10萬套。

從這幾年西安二手房網簽情況來看，上半年的網簽量高點一般是在3月份、4月份，下半年的網簽量高點是在四季度。

在9月份，西安二手房市場中，曲江玫瑰園有1套492.91平方米的復式房源成交，掛牌價7000萬元，成交價6150萬元，成交單價12.48萬元/㎡。

這套房源的成交，引發了市場的關注。

實際上，這類“5000萬+”級別的頂級豪宅成交，具有一定的偶然性，整個西安二手房市場上擁有單套“5000萬+”房源的住宅小區也就曲江公館三期、中海百賢府等個別小區，商業性質的則有長安龍胤。

貝殼平臺上，整個西安目前單套掛牌價格在5000萬元以上的房源只有9套，其中2套為住宅、7套為商業/寫字樓。

單套3000-5000萬元房源，除了中海百賢府有這類房源之外，曲江鳳凰池、中海鉑宮、華僑城108坊、中大國際九號、曲江皇家花園、紫薇永和坊、曲江玫瑰園等小區有這個總價段的房源，主要集中在曲江一期的別墅、聯排產品，以及高新的中大國際九號大平層。

整體來講，今年西安二手房市場的現狀是量漲價跌。

曲江二期的二手房市場應該是價格下跌的重災區，而絲路軟件城、高新CID剛剛交房不久的次新房在二手房市場成交，業主基本都是虧損離場，只不過就是虧損幅度大小的問題。

即使是這幾年市場堅挺的港務奧體板塊，二手房價格實際上也在下跌，1萬6、7的價格買到鐵一陸港、高新一中陸港學區的房子也已經比較容易。

價格下跌的同時，西安的二手房掛牌量則在持續增加。

貝殼外網上9月5日的時候西安二手房掛牌量是167543套，而最新的數據是170261套，1個月時間又增加了2718套。

如果再加上9月網簽已經下架的7570套，也就是說9月份西安二手房新增掛牌量實際上超過了萬套！

二手房掛牌量的持續增加，除了與賣舊買新、投資離場、出售手中閑置的房源有關之外，目前的大環境之下，遇到資金困境的業主選擇拋售房源盡快回籠資金也是重要的力量。

對于這部分急用錢的業主來講，已經不是賺錢與虧損、虧損多少的問題了，而是盡快回籠資金更為重要。

而一個小區一旦有一套房源擊穿成交底價的時候，中介就會說服其它業主調低掛牌價格。

畢竟，更低的價格成交更容易。

二手房價格越來越低，則又會影響到周邊新房市場的情緒和銷售情況，由此形成了一種循環。

前幾年，西安二手房價格瘋漲的時候，西安曾經出臺過二手房指導價格。

現在，二手房價格下跌失去理性的時候，是不是要應該有相關政策出臺？

地產房劍的各位粉絲，如果大家有自己的二手房要出售，可以在文末留言評論區留下房源信息，說不定就剛好能夠遇到有緣分的購房者~