12.56億！復(fù)星醫(yī)藥大本營(yíng)物業(yè)計(jì)劃出售

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作者 I 宋溪 選址960

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設(shè)立基金，轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)。

近日，復(fù)星醫(yī)藥集團(tuán)發(fā)布公告稱(chēng)，控股子公司復(fù)星醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)擬出資5460萬(wàn)元與弘毅天津、中匯人壽共同設(shè)立專(zhuān)項(xiàng)基金。三方持有該基金份額分別是9.98%、0.18%、89.84%。

基金成立后，公司擬向該支基金或其控制實(shí)體轉(zhuǎn)讓上海克隆100%股權(quán)及債權(quán)，價(jià)格不超過(guò)12.56億元。上海克隆主要資產(chǎn)為位于徐匯區(qū)宜山路1289號(hào)標(biāo)的物業(yè)。

宜山路1289號(hào)，是復(fù)星醫(yī)藥位于上海的大本營(yíng)之一，聚集了復(fù)星醫(yī)藥集團(tuán)及其關(guān)聯(lián)的核心企業(yè)和業(yè)務(wù)部門(mén)。

公司公告

標(biāo)的位置

百度地圖顯示，位于其上的復(fù)星系公司有復(fù)星醫(yī)藥（集團(tuán)）股份有限公司、上市公司復(fù)宏漢霖、復(fù)星凱瑞、上海克隆、復(fù)宏瑞霖等。位于其上的建筑有復(fù)星科技園、克隆科技園、復(fù)隆研發(fā)大樓。

公告顯示，計(jì)劃轉(zhuǎn)讓的1289號(hào)物業(yè)占地面積1.99萬(wàn)平方米，建筑面積為4.5萬(wàn)平方米，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為工業(yè)用地。復(fù)星醫(yī)藥稱(chēng)，轉(zhuǎn)讓完成后，集團(tuán)將繼續(xù)租賃部分標(biāo)的物業(yè)作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，所得款項(xiàng)將用于本集團(tuán)創(chuàng)新藥業(yè)務(wù)的持續(xù)投入。

另外，截至2024年12月31日，《評(píng)估報(bào)告》關(guān)于標(biāo)的物業(yè)的估值為12.01億元，上海克隆總資產(chǎn)為1.7億元，負(fù)債總為1.1億元，所有者權(quán)益為5554萬(wàn)元。2024年，上海克隆年?duì)I收為7981萬(wàn)元，凈利潤(rùn)為288萬(wàn)元。

公開(kāi)資料顯示，復(fù)星醫(yī)藥1994年成立，總部位于上海，核心業(yè)務(wù)包括制藥、醫(yī)療器械、醫(yī)學(xué)診斷、醫(yī)療健康等。1998年于上交所A股上市，2012年于港交所H股上市。截至2024年底，公司營(yíng)業(yè)收入410億元，歸母凈利潤(rùn)27.7億元，研發(fā)投入55.54億元，全球員工總數(shù)超過(guò)4萬(wàn)人。

近年來(lái)，由于核心業(yè)務(wù)和債務(wù)雙承壓，公司聚焦“非戰(zhàn)略非核心資產(chǎn)退出”與“創(chuàng)新藥+高值器械”策略，剝離了一系列資產(chǎn)。數(shù)據(jù)顯示，2021年至2025年，復(fù)星醫(yī)藥通過(guò)系統(tǒng)性剝離資產(chǎn)回籠資金超過(guò)130億元。截至2025年上半年，其短期債務(wù)約226.46億元，償還缺口高達(dá)97.87億元。

此次復(fù)星醫(yī)藥拿出該標(biāo)的出讓?zhuān)徽J(rèn)為是忍痛割肉。

根據(jù)公開(kāi)資料，該標(biāo)的坐落于上海核心城區(qū)徐匯區(qū)心臟地帶，周?chē)涮装l(fā)展成熟，是一處稀缺工業(yè)用地資源，緊鄰漕河涇開(kāi)發(fā)區(qū)和漕河涇開(kāi)發(fā)區(qū)公園，地鐵9號(hào)線、12號(hào)線雙線交匯。另外，標(biāo)的附近駐扎著一批互聯(lián)網(wǎng)新貴，比如騰訊大廈、米哈游、商湯科技大廈以及思科大廈、艾默生大廈等。

值得關(guān)注的是，在復(fù)星醫(yī)藥公告參投的該支基金中，占比接近90%的中匯人壽控股股東為中央?yún)R金，持股80%。另外20%由中國(guó)保險(xiǎn)保障基金有限責(zé)任公司持股。

天眼查顯示，中匯人壽2023年成立，注冊(cè)地址位于北京市東城區(qū)金寶街52號(hào)，注冊(cè)資本332億元，僅次于565億的瑞眾人壽和338億的平安人壽。

公司成立后，整體受讓了天安人壽的保險(xiǎn)業(yè)務(wù)、資產(chǎn)與負(fù)債。此后，其投資動(dòng)作頻繁：聯(lián)合新華保險(xiǎn)、中保投資設(shè)立集成電路產(chǎn)業(yè)基金，接連參投廣州白云國(guó)際機(jī)場(chǎng)、上海電氣、上海保險(xiǎn)交易所、成都中航無(wú)人機(jī)系統(tǒng)、杭州解百集團(tuán)等。