物業(yè)消防隱患觸目驚心！贛州曝光多家企業(yè)，這些安全問題就在你身邊

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物業(yè)消防隱患觸目驚心！贛州曝光多家企業(yè)，這些安全問題就在你身邊

消防安全無小事，隱患整改不能等

在贛州某小區(qū)，消防人員在進(jìn)行日常檢查時發(fā)現(xiàn)驚人一幕：應(yīng)急廣播系統(tǒng)完全失靈，消火栓水壓不足，防火卷簾無法正常啟動。更讓人擔(dān)憂的是，在物業(yè)公司收到整改通知后，這些重大安全隱患竟然遲遲沒有得到解決。這不是影視劇中的場景，而是真實發(fā)生在贛州財智廣場的消防安全案例。

近日，贛州市公布首批物業(yè)行業(yè)整治典型案例，10家物業(yè)服務(wù)企業(yè)因存在各類違規(guī)問題被處罰。令人震驚的是，其中6起案例直接涉及消防安全隱患，暴露了物業(yè)公司在安全管理方面的嚴(yán)重漏洞。

一、觸目驚心：消防案例暴露安全隱患

消防系統(tǒng)癱瘓成“擺設(shè)”

在深圳市彩生活物業(yè)管理有限公司贛州分公司管理的財智廣場，消防監(jiān)督員發(fā)現(xiàn)應(yīng)急廣播故障、末端試水壓力偏低等安全隱患。經(jīng)下發(fā)責(zé)令限期改正通知書后，該場所部分問題仍未整改。這種對消防安全漠視的態(tài)度最終讓該公司付出1700元罰款的代價。

同樣，贛州潤沙物業(yè)管理有限公司管理的吉祥鑫苑小區(qū)存在室外消火栓無水、室內(nèi)消火栓水壓不足、防火卷簾無法聯(lián)動啟動等嚴(yán)重問題。在消防部門下發(fā)整改通知后，所有問題均未得到解決，最終被處以2000元罰款。

消防控制室形同虛設(shè)

更令人擔(dān)憂的是，多家物業(yè)公司在消防控制室人員配備上存在嚴(yán)重漏洞。江西捷訊智慧生活服務(wù)有限公司管理的翡翠谷小區(qū)、贛州市久治物業(yè)管理有限公司管理的麗景江山小區(qū)、贛州佳景物業(yè)管理有限公司管理的大余縣財富公館小區(qū)以及定南縣居樂物業(yè)管理服務(wù)有限公司管理的綠海鑫城小區(qū)，均因消防控制室值班人員未按規(guī)定持證上崗而受到處罰。

按照相關(guān)規(guī)定，消防控制室值班操作人員應(yīng)持中級（四級）及以上等級證書，但這些物業(yè)公司卻安排不具備相應(yīng)條件的人員值班，一旦發(fā)生火災(zāi)，后果不堪設(shè)想。

二、深層次分析：物業(yè)消防問題為何頻發(fā)？

利益驅(qū)動，安全意識淡薄

物業(yè)公司作為服務(wù)企業(yè)，盈利是其重要目標(biāo)之一。在消防設(shè)施維護(hù)和人員培訓(xùn)方面投入資金，短期內(nèi)難以看到直接回報，這導(dǎo)致部分物業(yè)公司心存僥幸，減少安全投入。

一個持證上崗的消防控制室值班人員，其薪資成本遠(yuǎn)高于普通保安；消防設(shè)施的定期維護(hù)更新更是一筆不小的開支。在利益驅(qū)動下，一些物業(yè)公司選擇了“偷工減料”。

責(zé)任意識缺失，管理不到位

物業(yè)公司對自身的安全管理主體責(zé)任認(rèn)識不足，是消防問題頻發(fā)的另一重要原因。部分物業(yè)公司認(rèn)為消防安全是消防部門的事情，忽視了自身作為管理方的直接責(zé)任。

從公布的案例可以看出，即使是收到整改通知后，一些物業(yè)公司仍然無動于衷，這種漠視安全的態(tài)度充分反映了其責(zé)任意識的嚴(yán)重缺失。

監(jiān)管力量有限，違法成本偏低

雖然我國有較為完善的消防法律法規(guī)體系，但在實際執(zhí)行中，監(jiān)管力量難以全覆蓋。一個地區(qū)的消防監(jiān)督人員有限，而要監(jiān)管的單位數(shù)量龐大，這導(dǎo)致了一些安全隱患不能及時發(fā)現(xiàn)。

此外，從處罰金額來看，多數(shù)罰款在2000-5000元之間，相對于整改需要投入的成本，違法成本相對較低，這也變相降低了法律的威懾力。

三、破解之道：物業(yè)如何平衡投入與安全？

樹立正確安全觀念，加大必要投入

物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)充分認(rèn)識到，消防安全投入不是“燒錢”，而是最有價值的投資。一旦發(fā)生火災(zāi)事故，造成的損失將遠(yuǎn)超日常維護(hù)所需費用。

建議物業(yè)公司建立專門的消防安全預(yù)算，確保消防設(shè)施維護(hù)更新、人員培訓(xùn)等必要投入。將消防安全納入企業(yè)績效考核體系，真正把安全放在首位。

建立健全管理制度，實現(xiàn)常態(tài)化管理

制定完善的消防安全管理制度，包括日常巡查、定期維護(hù)、應(yīng)急演練等方面。建立“日管控、周排查、月調(diào)度”工作機制，實現(xiàn)消防安全管理的常態(tài)化、規(guī)范化。

特別是要加強對消防控制室人員的管理，確保全員持證上崗，定期組織培訓(xùn)，提高業(yè)務(wù)能力。

引入科技手段，提高管理效率

現(xiàn)代科技手段可以為消防安全管理提供有力支持。物業(yè)公司可以考慮引入智能消防系統(tǒng)，實現(xiàn)火災(zāi)自動報警、消防設(shè)施狀態(tài)遠(yuǎn)程監(jiān)控等功能，提高管理效率，降低人力成本。

同時，可以建立消防設(shè)施電子檔案，實現(xiàn)維護(hù)保養(yǎng)記錄的信息化管理，確保各項工作的可追溯性。

加強溝通協(xié)調(diào)，爭取業(yè)主支持

物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)加強與業(yè)主的溝通，通過公示消防安全狀況、報告工作進(jìn)展等方式，爭取業(yè)主對消防安全工作的理解和支持。

對于需要較大投入的消防設(shè)施更新改造項目，可以依法依規(guī)使用住宅專項維修資金，或通過業(yè)主大會籌集資金，形成物業(yè)與業(yè)主共同維護(hù)消防安全的良好局面。

四、消防安全需各方共同努力

消防安全關(guān)系到每一位居民的生命財產(chǎn)安全，需要物業(yè)公司、業(yè)主、監(jiān)管部門和社會各方的共同努力。物業(yè)公司作為小區(qū)管理的直接責(zé)任方，應(yīng)當(dāng)切實履行安全管理職責(zé)，加大投入力度，確保消防設(shè)施完好有效。

業(yè)主也應(yīng)當(dāng)提高消防安全意識，積極參與小區(qū)消防安全管理，對發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患和違法行為及時撥打12345舉報投訴。只有形成全社會共同關(guān)注消防、參與消防的良好氛圍，才能有效預(yù)防火災(zāi)事故的發(fā)生。

消防安全無小事。希望通過此次贛州市的專項整治，能夠促使物業(yè)公司真正重視起消防安全工作，為業(yè)主創(chuàng)造一個安全、和諧的居住環(huán)境。

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