2025年前三季度中國房地產企業代建排行榜

2025年前三季度，代建新拓TOP5企業占比保持49%高位，行業整體延續高集中度走勢，頭部企業牢牢占據市場份額，其余企業突圍難度較大。

◎ 文/CRIC研究中心

榜單解讀

01

TOP20新拓總量同比增長31%
已有6家企業年內新增超千萬方

2025年前三季度代建新增規模TOP20企業新增簽約建面為15771萬平方米，同比增幅達到31%；從新增規模的梯隊分布看，已有6家企業年內新增代建規模超1000萬平方米，比去年同期多5家。

2025年以來頭部代建企業擴張的意愿較為強烈，拓展規模顯著提升。綠城管理前三季度新拓規模已超2700萬平方米，是第二名的兩倍左右；此外旭輝建管、潤地管理、藍城集團、龍湖龍智造和金地管理新拓規模也超過1000萬平方米，龍頭效應顯著。

與此同時，TOP20在新增規模上也出現了內部分化的情況：除千萬級以上有6家企業以外，有11家企業的新拓規模集中于300-800萬平方米以內，此外200-300萬平方米、200萬平方米以下的企業分別僅有1、2家。

02

代建新拓規模TOP5仍占比近半
高集中度趨勢未有改變

2025年前三季度，代建新拓TOP5企業占比保持49%高位，行業整體延續高集中度走勢，頭部企業牢牢占據市場份額，其余企業突圍難度較大。

具體來看，TOP1-5企業新拓建面占比達到49%，與上半年持平，頭部企業依然占據了行業新增規模的大部分資源；其次，TOP6-10企業新拓建面占24%，較上半年微降1.5pts，TOP11-15企業新拓建面占17%，TOP1-20企業占10%。各梯隊的占比與2025年上半年末相比都變化不大。

03

超半數代建企業新拓面積同比持增
5家企業前三季度已超2024年全年

前三季度有超半數代建企業新拓面積同比保持上漲，延續2025年以來增速回暖態勢。尤其是TOP10企業幾乎全部正增長，且漲幅較為領先。潤地管理、龍湖龍智造、遠洋集團等漲幅超過80%。

對比去年同期，前三季度有5家代建企業新拓面積已超2024年全年，呈現快速增長勢頭。分別是潤地管理、龍湖龍智造、金地管理、遠洋建管和久筑共建。

其中，遠洋建管近兩年增長勢頭迅猛，2025年三季度新拓代建項目面積達715.3萬平方米，同比增長124%，且較2024年全年高出27%。城市選擇上，接近八成的項目來自一二線，高速發展的同時抗風險能力、代建收益率均有保障。

04

頭部企業領跑品牌傳播
多類活動與標準構建行業新生態

2025年三季度，代建企業持續通過傳統媒體、行業媒體、企業官網及官微等多渠道進行宣傳，形成全方位傳播矩陣，提高企業的品牌知名度和市場關注度。

其中，頭部代建企業如綠城管理、旭輝建管、藍城集團、金地管理、潤地管理等在品牌傳播方面表現突出，品牌傳播力保持領先。

三季度企業主要通過交付項目鑒賞、項目獲取信息發布、標準發布、購房節互動等內容展示品牌價值及提升品牌影響力。

隨著代建行業從價格競爭轉向價值競爭，企業向著綜合實力提升兼顧差異化發展的路徑而去，代表著行業、企業成熟化、規范化的標準、準則逐漸成形，也成為三季度企業品牌端重點發布的主要內容。

行業首部系統性編制的《代建企業綜合能力評價標準》發布，由綠城管理主編，中國建筑標準設計研究院、克而瑞集團、金地管理、藍城集團、中國鐵建、潤地管理、中原建業、旭輝建管等12家企業參編，正式填補了代建企業評價標準的空白，標志著行業邁入規范化、體系化發展的新階段。

金地管理發布《委托方服務白皮書》2.0版，升級內容包括：新增合規管理、服務保障兩大章節；整合工程、營銷、客服、定位、設計、成本六大專業板塊成果，讓委托方快速理解各專業價值點及要點。

龍湖龍制造旗下千丁數科聯合清華發布《不動產數智化轉型白皮書》，白皮書針對當前行業面臨的轉型難題，企業數字化能力建設以及數智化應用，未來技術迭代方向等行業關心問題，給出了可借鑒使用的落地方案。

另外，為提升品牌聲量、助力銷售，具季節性特色的品牌營銷活動也是各代建企業宣傳的重點。

諸如為20周年獻禮，綠城管理推出「綠城代建20年·全國百城百盤確幸購房節」，活動以集團直播專場開啟，通過寵粉官深度講解、多項目實景連線及重磅福利釋放，全方位展現了綠城代建20年的品質之路與創新征程，直播取得火熱的關注效果：觀看人數突破13萬，互動量達4.3萬，點贊超14萬。

騰云筑科的“金9騰云 豐收計劃”覆蓋11城、1000+房源，活動助力十一期間業績超100%達成。

對外提升聲量，對內夯實綜合實力。企業內部響應“好房子”大趨勢也持續圍繞產品體系化、能力標準化、人才專業化展開活動，取得一定行業關注。

例如旭輝建管2025年設計戰訓營開展，聚焦管理共識凝聚、專業能力賦能與拓研銷一體化推進；金建管“至善學堂”培訓計劃啟動，首期課程 《四代住宅產品力研究與實踐》舉辦；藍綠雙城舉行《共建操盤導則》首次培訓、通關考試和案例匯報。

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本文僅為個人觀點，不代表所在企業觀點

克而瑞，成立于 2006 年，行業領先的中國房地產大數據應用服務商，現信息覆蓋 400 個城市。依托強大的專業研究力量和咨詢顧問團隊，克而瑞服務于 TOP100 強中 95% 以上的房地產企業，并為政府、企業和購房者提供房地產線上線下信息服務的全面解決方案。

經過十余年淬煉，克而瑞從行業數據到客戶數據，實現了房地產大數據閉環。依托中國房地產住宅信息服務平臺（CRIC）和中國房地產資管信息服務平臺（CAIC）的支持，克而瑞業務覆蓋地產、資管、物管等房地產領域。創新研發產品CRIC系統、投資決策系統、數據營銷系統、場景化大屏、柵格土地評估系統、城市租售系統，CAIC 投管云、資管云、CRIC 物業 AI 等，為大量房企/物企提供了決策依據。