重慶
總結
市場進入“高供應、低增長的平臺期”，買賣雙方陷入僵持；“頂豪”與“巨量”項目并存，反映出市場整體流動性承壓與結構性分化的雙重壓力。
·掛牌：2025年9月重慶累計掛牌280494套，同比降5.8%，市場進入“高供應、低增長的平臺期”，買賣雙方陷入僵持。
·量價：9月重慶二手房成交8525套，成交面積90.57萬方；成交均價為10411元/㎡，同比降2.6%，價差收窄；
政策：重慶現行二手房政策從流動性釋放、交易成本降低、金融支持強化、需求端刺激四大維度全面激活市場。
01/
掛牌表現
重慶二手房市場
掛牌走勢
2025年9月重慶累計掛牌280494套，同比降5.8%；
新增掛牌
二手房新增掛牌環比上漲4.3%至8872套，巴南大盤和渝中豪宅房源掛牌量增長。
掛牌表現
二手房新增掛牌房源結構正從“改善主導”向“剛需放量”轉變，反映出當前市場下置換需求趨于謹慎，而急于套現或離場的剛性需求業主正顯著增加
市場供應以“實用剛需”和“次新流出”為主流，老舊房產正加速流入市場，或預示資產配置策略轉變。
TOP20小區
重慶二手房新增掛牌量高度集中于渝北區的改善型大盤，且“頂豪”與“巨量”項目并存，反映出市場整體流動性承壓與結構性分化的雙重壓力
02/
成交市場
重慶二手房市場
成交走勢
重慶新房縮量與二手房占比提升形成“蹺蹺板效應”，但總量收縮暗示需求瓶頸
成交結構
市場出現結構性分化，“核心區價值回歸”與“外圍區以價換量”并存，但整體市場動能偏弱
9月二手房市場主力需求清晰指向“實用型剛改”，總價控制是核心，“高流量”和“高價值”型板塊均為市場熱點
二手房呈現需求多元化，房齡不是核心決策因素，市場進入“微觀價值”挖掘時代
成交排名
盡管市場由剛性需求主導，但高端改善需求依然存在且具有強勁的購買力，市場呈現多層次結構健康
內容摘自《2025年9月重慶二手房市場研究報告》
本文版權歸克而瑞重慶所有 未經授權請勿隨意轉載
如需轉載請與后臺聯系 謝謝配合！
本文僅為個人觀點 不代表所在企業觀點
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
