3.31億起！富力從萬達(dá)收購的豪華酒店，流向了法拍平臺

又有大宗資產(chǎn)在法拍平臺上架。

10月16日，《國際金融報(bào)》記者注意到，位于福建省泉州市豐澤區(qū)的泉州浦西萬達(dá)廣場商業(yè)綜合體2號建筑（單幢酒店）被司法拍賣。起拍日期為11月3日，起拍價(jià)3.31億元，相當(dāng)于是市場價(jià)4.73億元的7折，保證金約0.33億元。

該標(biāo)的即為富力萬達(dá)文華酒店，土地面積18.34萬平方米，建筑面積為4.78萬平方米，房屋規(guī)劃用途為酒店，實(shí)際用途為商業(yè)、辦公、客房；土地使用年限至2050年8月2日止，所在層-2至22層，總層數(shù)24層，整體經(jīng)營，不能分割銷售。

一個(gè)問題是，目前標(biāo)的具體欠費(fèi)情況不詳，需要競買人自行了解，“未收到租約情況，辦理過戶手續(xù)是否需要繳納土地出讓金等費(fèi)用由競買人向相關(guān)部門自行核實(shí)”。

據(jù)悉，該酒店于2012年9月開業(yè)，原名為泉州萬達(dá)文華酒店，2017年更名為富力萬達(dá)文華酒店。2018年，富力萬達(dá)文華酒店抵押給招商銀行，估值6.55億元，以此次起拍價(jià)相比，相當(dāng)于打了對折。

另外，標(biāo)的雖名為富力萬達(dá)文華酒店，但涉及的賣方并非萬達(dá)，而是富力。信息顯示，當(dāng)前標(biāo)的所有人為泉州萬力酒店管理有限公司，通過股權(quán)穿透可以看到，后者的受益人為富力地產(chǎn)創(chuàng)始人之一的李思廉。

在酒店領(lǐng)域，富力是有過輝煌時(shí)刻的，旗下的酒店資產(chǎn)包一度成為公司化債的重要籌碼。

公開信息顯示，早在2004年，富力地產(chǎn)就開始進(jìn)軍高端酒店行業(yè)，攜手萬豪、凱悅、洲際、希爾頓、雅高集團(tuán)等國際酒店管理集團(tuán)，打造了廣州富力麗思卡爾頓等標(biāo)桿項(xiàng)目，逐步形成“地產(chǎn)+酒店”的雙輪驅(qū)動模式。且酒店業(yè)務(wù)營業(yè)額占比一度超過50%。

2017年，富力地產(chǎn)從萬達(dá)手中接下酒店資產(chǎn)包，成為全球最大的豪華酒店業(yè)主，一時(shí)間風(fēng)光無兩。但此后富力的酒店業(yè)務(wù)連年虧損，到后期地產(chǎn)業(yè)務(wù)暴雷，公司逐步陷入泥潭，難以自拔。

有媒體統(tǒng)計(jì)，2022年以來，富力旗下多家酒店尋求出售。

比如2022年6月，北京萬達(dá)嘉華酒店以5.5億元出售，較富力2017年收購成本虧損653萬元；同年12月，福州威斯汀酒店以4.3億元成交，較評估價(jià)縮水30%；2024年，倫敦ONE項(xiàng)目以16億英鎊割肉拋售，較2017年收購價(jià)縮水46%；今年2月，成都希頓國際酒店經(jīng)歷七次流拍后，最終第八次以約5億的底價(jià)成交。

還有資產(chǎn)流入法拍平臺。

今年4月，廣州富力空港假日酒店在阿里資產(chǎn)平臺拍賣，評估價(jià)約3.96億元，起拍價(jià)已降至2.77億元，相當(dāng)于評估價(jià)的7折，但最終因無人報(bào)名而宣告流拍。

一個(gè)月后，該標(biāo)的重新上架，但仍未擺脫流拍的命運(yùn)。

記者 吳典

編輯 孫婉秋