你可以看房1年，但有人，在這只猶豫1天

你說怪不怪？

如今在廣州買房，不看個一年半載、不把全城樓盤跑個遍，誰都不敢輕易下手。

不過，這個國慶，廣州樓市卻出現了一個與眾不同的項目——越秀·萬博和臻。

在這里，竟有超過10組客戶看房期間快速決策果斷下手，“假期看房，假期就下定成交”。

國慶期間，這個項目一口氣賣出4.2億元，成為當之無愧的廣州“紅盤”。

到底是什么，讓這些平時精明如偵探的買房人，一下子變得如此“果斷”？

房產君跑去現場轉了轉，也跟天天在一線跑盤的兄弟聊了聊，發現大家想法還挺一致的：

第一，價格到底了，該買就得買。

現在的廣州房價真的沒什么水分了，越來越多人反應過來，再等下去，好樓層沒了，好戶型搶光了，那點可能的降價，根本補不回來。

如果你看上的還是超新規產品，隨著政策收緊，更是賣一套少一套，錯過拍大腿。

第二，來的買家，都是真想買房，真缺房的。

不信，你看，國慶期間來萬博和臻買房的人，都目標明確——為娃上學的三孩之家、天河賣了大房子來養老的、番禺本地為學位折騰的小老板、大學城剛結婚的老師、金山谷給兒子準備婚房的老廣……

第三，當價格穩了，需求也對得上，那還能觸動買家出手的，就是“眼見為實”了。

這個時候，越秀·萬博和臻的底氣，自然就彰顯出來了。

CBD地段、硬核教育、實景呈現、超新規產品、大城配套，共同構成了它難以復制的價值砝碼。

生活的向心力 ：萬博CBD的靜謐生活

事實上，在眾多買家的選擇中，萬博CBD的地段，是被反復提及的關鍵詞。

這個國慶，一位從天河搬來的改善客就是最好的例子，她賣掉了天河205㎡的大復式，最終選擇在此安放人生的下半場。

吸引她的，正是越秀·萬博和臻的CBD地段，與窗外那一片靜謐的墅景。

一方面，越秀·萬博和臻與萬博CBD僅一線之隔，璀璨地標群舉目可見。

另一方面，項目又與主干道保持著恰到好處的距離，且被約80萬㎡的錦繡香江別墅群環抱，享有無遮擋的永久墅景，堪稱“萬博CBD最難得的一扇窗”。

站在二期陽臺上，別墅群美景直接映入眼簾，真正實現了“窗外有景，生活有境”。

越秀·萬博和臻陽臺景觀視野實拍圖

可以說，越秀·萬博和臻在繁華與靜謐之間，找到了那個巧妙的黃金平衡點——讓生活的從容與CBD的便捷，從此無需取舍。

教育的“引力”：九年制番廣附已開學

眾所周知，萬博CBD，商業繁華、產業集聚、交通便利，各項配套歷來是它的強項。

然而，優質公辦教育的缺失，曾是不少家庭在此安家時的顧慮。

今年9月，隨著越秀萬博城配建的九年制番廣附萬博學校正式開學，萬博CBD的教育配套邁出了關鍵一步。

這也解釋了，為什么許多原本就住在萬博的老業主，在置換改善時依然選擇留在這里——越秀·萬博和臻"家門口"的這所硬核名校，成為他們留下的決定性因素。

九年制番廣附萬博學校，已開學，攝@廣州房產

還記得，我們開頭說的那位"國慶當天看房，當天認購"的買家嗎？

人家是特地從東莞趕來的三孩媽媽，說得特別實在："來廣州買房，就是看中這的教育資源。"她家老大后年要上學，一刻都等不起。

甚至，大學城的老師都來這兒買房——他們對比一圈后，最后選擇越秀·萬博和臻，就是認的廣附系這個牌子。

看看廣附系今年的高考成績就知道了——清北錄取18人，3人躋身全省前30名，650分以上突破120人，持續穩居廣州教育第一梯隊。

而番廣附萬博學校，由廣大附中番禺實驗教育集團直接管理，遵循“三位一體管理”，同樣的教材、同樣的教研、同樣的考試，保證教學理念統一。

得益于9年一貫制的獨家優勢，學校創新采用 “4+3+2”學段管理模式，4年打基礎、3年提能力、2年沖拔尖，讓孩子每個階段都學得扎實。

肉眼可見的實景品質：消除不確定性

其實，除了已經開學的學校外，越秀·萬博和臻近一年的兌現力，還體現在配套落地與社區開發等方方面面。

從外部的大型配套——醫院、城市客廳、人行天橋、商業街道等，到到社區內部的實景呈現——園林、泛會所、實體樣板房，都在同步推進，集中兌現，品質真實可見。

一位來自沙溪的小老板，就很有代表性。

他賣掉原有住房，一心要“買一套學校更好的房子”，雖然番禺其他板塊的新盤總價更低、甚至可全款拿下，但他最終仍選擇了萬博和臻。

用他的話來說：“看過這里之后，就一直念念不忘。”

而真正打動他的，正是萬博和臻已實景呈現的成熟配套與高實用率產品。

未交付，已經實景呈現，@廣州房產

這位業主所言非虛，自亮相以來，萬博城在外部大型配套的兌現上，快馬加鞭。

比如，項目將配建約10萬㎡公立三甲醫院——廣東醫科大學番禺何賢紀念醫院，目前已正式簽約。

比如，越秀·萬博城，規劃了約116萬㎡商業配套，將通過立體鏈接系統，與萬博現有成熟商圈無縫銜接，實現“離塵不離城”的便捷與從容。

而目前，萬博和臻組團的部分街區商業也已實景呈現。

雙層立體花園街區，融合嶺南騎樓精髓與金屬穹頂設計，既是風雨連廊，也是外擺休閑區，盡享輕奢松弛的生活氛圍。

街區商業實景圖，@廣州房產

當然，真正能打動業主買入，還是萬博和臻已經兌現的泛會所、園林。

約12米，橫跨雙層的巨幅照壁，約7米挑高的入戶大堂，還有運用"南洋海派"風格的酒店式歸家大堂，一一帶來歸家尊享體驗。

入戶大堂實景圖，@廣州房產

不僅如此，整個園林顆粒度清晰可見，奢石、綠植與水景融合，相映成輝，可觀、可游、可賞。

這樣的園林，整個越秀·萬博城足足有約7.2萬㎡，相當于2個和樾府的園林體量！

未交付，已經實景呈現，@廣州房產

進而入內，你還能直觀體驗到，對標寶格麗酒店的超級泛會所。

僅在和臻一二期，項目便配置了3個不同主題的泛會所。

這里聚合了書吧、酒廊吧臺、私享棋牌室、療愈瑜伽室、專業級健身房、多功能會客廳等多元生活聚場，讓不同家庭成員，都能找到屬于自己的精神棲息地。

未交付，已經實景呈現，@廣州房產

正如那位業主所說：

"這里什么都有了——學校開學了、商業建好了、連醫院都簽約了。對我們這種三代同住的家庭來說，實景比承諾更重要。"

超新規戶型：高使用率，產品絕對碾壓

別忘了，國慶期間，越秀·萬博和臻，推出的還是二期超新規戶型的建面約105㎡四房、建面約128㎡四房。

建面約105㎡，堪稱萬博核心區獨有的超新規入門改善產品。

許多實地看過的買家都忍不住感嘆——“這105㎡，怎么比120㎡還顯大？”

雖然是剛改的面積段，但實現了超130%的使用率，實際使用空間可媲美市面上約130㎡、實用率9成的戶型。

餐廳開間長約4.3米，哪怕放下餐邊柜和6人餐桌，還能留足寬敞的過道。

這樣的尺度，通常是120㎡以上戶型才能享有的奢侈。

客廳支持柔性定制，可根據家庭需求，靈活打造為高實用四房，或三房+約6.1米闊綽大方廳，滿足不同階段的生活想象。

主臥則配備270° L型飄窗，最大化引景入室，將窗外綠意與陽光無縫接入日常生活。

如果說105㎡是“小面積大空間”的極致利用，那么128㎡則是“尺度與視野”的全面升維。

約8.65米闊景陽臺，形成通透的“景觀長廊”，將別墅群與園林景致盡收眼底。

主臥配備270°飄窗，面寬約4.2米，整體明亮舒展，視野與采光雙重拉滿。

客廳開間約5.2米，南北對流，實現風與光的自由流動，盡顯大宅氣度。

更絕的是，無論是105㎡，還是128㎡，西南向單位均能俯瞰錦繡香江別墅群，實現“推窗見景、下樓即城”的改善生活。

這樣的硬核產品力，所見即所得的真實，恰恰是項目在國慶期間頻頻拿下成交的關鍵所在。

建面約105㎡西南向單位景觀視野

城市更新新模式：給未來加"雙保險"

值得一提的是，很多人可能沒注意到：

萬博城背后的里仁洞城市更新，采用了“全域土地綜合整治”的改造新模式——不是零散修修補補，而是整體規劃推進，甚至，刷新了廣州超大型城市更新項目的紀錄。

據了解，里仁洞城市更新首批復建房集中交付正有序開展。

這意味著整個區域的改造速度、城市界面、配套水準，將迎來質的飛躍，讓買房人對這里的信心再加一碼。

最后，房產君想說，國慶期間這些置業畫像，也是當下很多買房人的真實縮影。

他們的人生劇本各不相同，但選擇邏輯卻驚人地一致——

當教育成為剛需，誰能提供更優的解決方案，就選擇哪里；當生活追求品質，誰能做到更好的生活，就選擇哪里。

國慶的熱銷潮會退去，但促使這些“匯流”發生的根本引力，不會消失。

如果你還在糾結，萬博和臻馬上再來一波"硬貨"：

項目全新車馬廳、地下車庫、128㎡平樣板房、全新工法樣板房，下周正式開放！

接下來，你能看到的、摸到的、感受到的，會更多，更真。

對那些尋找"不糾結之選"的買房人來說，這或許就是那個讓你不再猶豫的最終窗口。