9月熱銷項目全解析：誰是當月王牌

克而瑞浙江區域發布「2025年9月杭州熱銷榜」，涵蓋住宅、酒店式公寓、商業、辦公四大子榜單，盤點杭州樓市各類熱銷樓盤，為市場提供一份可參考的“擇優指南”：

住宅榜單中，濱杭濱紛城成交401套房源，居套數榜頭部，成交均價為17622元/㎡；元起觀潮府以147906萬元的成交金額，位列金額榜頭部，成交均價為76058元/㎡。

酒店式公寓榜單中，紫園成交109套房源，居套數榜頭部，成交均價10209元/㎡；攬奧望座轉化業績157967萬元，位居金額榜TOP1，成交均價44488元/㎡。

商業榜單中，之江未來社區以112套的成交房源登上套數榜頭部，成交均價36765元/㎡；錦海棠城單月業績37131萬元，居金額榜TOP1，成交均價11621元/㎡。

辦公榜單中，之江未來社區以46套的成交房源登上套數榜頭部，同時憑借110660萬元的業績居金額榜TOP1，成交均價27104元/㎡。

9月，杭州新房市場在經歷8月的階段性回暖后，呈現明顯的降溫態勢。

與8月全市38次開盤、2336套房的活躍供應相比，9月推盤次數降至約30次，新增房源約1800套，供應規模收縮超過20%，可見開發商推盤節奏有所放緩，市場進入調整階段。

從去化表現來看，9月整體開盤去化率約55%，較8月的65%下降10個百分點，市場流速明顯放緩。值得注意的是，"流搖"項目占比超過50%，較上月進一步擴大，購房者決策更趨謹慎。這一現象在閑林、喬司、銀湖科技城等外圍板塊表現尤為明顯，同時高端別墅類產品也面臨去化壓力。

盡管市場整體承壓，但部分具備核心優勢的項目仍表現亮眼。宸岸棲月府（運河新城）推出64套房源，吸引585組客戶登記，中簽率僅10.9%，實現當日售罄。該項目憑借綠城品牌、優質區位及105-128㎡的合理戶型設計，精準對接改善型需求。同樣表現突出的還有濱杭濱紛城（臨平經開區），項目以17627元/㎡的親民單價配合91折優惠及車位贈送政策，推出的200套房源全部售罄。在高端市場領域，奧映鳴翠府（錢江世紀城）雖單價高達87049元/㎡，但仍實現78套房源全部去化，顯示出核心地段高端產品的市場韌性。

與此同時，不同價格段產品表現也呈現出顯著的分化趨勢。300萬以下房源憑借低總價優勢維持較好去化；500-800萬總價段的改善型產品需求相對穩定；而千萬級以上高端項目則面臨客群狹窄、去化緩慢的困境。為刺激銷售，各類優惠政策已成為市場標配，多個項目推出"車位優惠+房價折扣+家電禮包"的組合策略。同時，個別樓盤渠道依賴度明顯上升，分銷點位普遍上調。

與8月市場"供需兩旺、整體回暖"的態勢相比，9月市場更顯理性和分化。這一變化表明市場正從"政策驅動"向"內生動力"過渡，購房者對價格和區位的敏感度進一步提升。未來，預計市場分化態勢將持續，核心板塊和高性價比項目仍將保持一定熱度，而遠郊及無產業支撐區域的項目去化壓力可能進一步加大。

（注：文中開盤去化率均為開盤當天數據，不含續銷）

本榜單中的熱銷項目，正是當前市場中最具代表性的“擇優”范本。

金盤點評·住宅榜

濱杭濱紛城：作為濱江集團在東湖新城的首個TOD項目，橫跨9號線二期興元路站（在建）、康信路站（在建）兩大站點，交通便捷。項目推出建面約89-112㎡的多樣化戶型，滿足剛需購房者的不同需求，加之價格親民，為城區少見的“總價百萬起”住宅，性價比高。此外，引入杭二中白馬湖學校優質教育資源，配套優勢突出。憑借優越的區位、豐富的產品線和親民的價格，項目備受矚目，入市以來持續熱銷，頻繁上榜，9月以401套的成交量，登頂住宅套數榜頭部。

元起觀潮府：項目位于城東新城，作為安琪兒板塊地王，定位高端改善住區，規劃高層+6F疊墅雙重業態。其中，高層采用抬板設計，部分樓幢抬升高度超過11米，且全部為大戶型設計。產品方面，落地全杭首個潤心6S分戶式科技系統，著力打造科技豪宅。此外，還在公區打造全域風雨連廊、五大立體花園、約12米瀑布下沉庭院、約2000㎡主題會所。憑借高端定位與過硬的產品力，項目受到高凈值客戶的青睞，首開94套高層房源，即便均價高達7.5萬元/㎡，套均價超過1900萬元，仍吸引208組意向客戶登記，中簽率45.19%，開盤當日去化率達82%，轉化業績14億+，位列住宅金額榜頭部。

時舟里：項目位于未來科技城板塊，是濱江2025年全新作品，憑借區位、配套與產品力成為市場焦點。具體來看，地鐵12號線（在建）、3號線，四橫四縱路網構建立體交通；2公里內覆蓋萬象城（在建）、西溪歡樂城、天元公學和睦校區、綠城育華翡翠城學校、五常濕地、西溪濕地等豐富配套，滿足全維需求。此外，項目周邊產業集聚，阿里巴巴全球總部、字節跳動華東中心等巨頭環伺，國際體育中心、演藝中心等規劃落地，未來發展潛力較大。產品層面，項目采用四面鋁板+全封包陽臺設計，打造高辨識度外立面；社區內配置約1500㎡會所，涵蓋恒溫泳池、室內網球練習室等設施，架空層泛會所規劃閱讀、運動、兒童娛樂等15大主題空間，滿足全齡段生活需求。項目首開以來，市場熱度保持高位，9月成交178套房源，轉化業績8億+，包攬住宅套數榜&金額榜TOP2。

詠印明廬：項目位于城東新城，是安琪兒板塊第二個不限價樓盤，不僅擁有一線運河景觀，且周邊教育、軌交、商業、醫療等配套一應俱全。作為大家“廬系”產品系的開篇之作，項目在產品營造上頗具亮點。一方面，基于計容新規，實現三級立體抬升，使首層住宅標高最高提升至約12米。另一方面，將意式美學融入杭州文化，創新打造意式人本大宅，包括打造極具雕塑感和辨識度的美學立面、將意式托斯卡納靈感融入園林設計、利用幢樓架空層定制泛會所等。憑借優越地段、成熟配套及高端產品定位，項目首開即熱銷，開盤當日實現100%去化，實現銷售額7億+，躋身住宅金額榜TOP3。

金盤點評·酒店式公寓榜

攬奧望座：項目位于奧體核心區，與杭州之門、SKP商場構成“金三角”地標集群，區位優勢突出，能有效承接城市核心資源與客流。其產品以40年產權商業大平層為主，統一約800㎡超大戶型規劃，立足一層一戶設計實現270°環幕視野與無遮擋地標景觀，精準匹配高端改善型需求。建筑層面，項目聯合福斯特等國際團隊，以“懸浮水晶”為理念，通過四層中空玻璃幕墻、大金中央空調及霍尼韋爾新風系統等技術配置，提升建筑能效與居住舒適度。配套方面，自持約4萬㎡國際潮流街區，疊加SKP、萬象城等商業資源，形成“15分鐘高端消費圈”；建面約3000㎡會所與錢塘江生態資源進一步強化生活品質。此外，另有地鐵6/7號線雙軌覆蓋，博奧隧道直通錢江新城，區域通達性優異。綜合來看，該項目兼具稀缺地段、高能級配套與圈層純粹性，投資潛力較大。

杭珹未來中心：項目位于未來科技城，定位杭州第三中心的核心標桿項目，具備顯著的TOD綜合開發價值與資源集聚效應。項目依托地鐵3/5/16號線綠汀路站三線交匯優勢，打造體量約101.9萬㎡超體量復合樞紐，其中19萬㎡萬象購物中心對標錢江新城商業能級，形成城西高端消費核心。酒店式公寓部分打造建面約300㎡大平層，設計聯合GOA、JTL等國際團隊，通過約22米面寬、270°全景玻璃幕墻實現空間尺度突破，疊加規模約2800㎡高端會所與柏悅酒店私宴服務，精準切入高端改善客群需求。周邊配套豐富，南鄰3600畝和睦濕地、東接6700畝五常濕地，構建“夢溪水鄉”濕地島居生態樣本；東側未來科技文化中心集聚體育、演藝、會展四大功能，強化城市公共中心屬性；北側約1公里即浙一余杭院區，形成“商業-生態-文化-醫療”全維資源閉環。

金盤點評·商業榜

之江未來社區：項目位于之江板塊核心，作為之江科學城核心及文化交流中心中部，享“三創融合”產業紅利，區位能級躍升。交通方面，橫跨6號線雙站點（楓樺西路與之江文化中心），路網四通八達，鏈接城市多核心。項目定位百萬方未來社區，配套覆蓋住宅、商業、鄰里中心、教育、醫療。其中，商業部分立足地鐵上蓋，分為東西兩大區塊，地上均規劃高層塔樓及低容積率商業建筑群，地下配置互相聯通的時尚商業街區形成地下商業，進而實現兩個地鐵站點的互聯與街區內部立體互通，商業潛力較大。

錦海棠城：位于北部新城核心區，為綠城打造的好運街地鐵上蓋TOD復合物業，4個地鐵口上蓋，交通便利，自帶規模商業街區，周邊涵蓋城北萬象城、金地廣場、星創城綜合體（規劃中）、萬科杭行薈、萬達廣場等配套，商業氛圍濃厚。產品建面約30-120㎡，80%可做重餐飲，住宅與寫字樓底商層高分別約4.7米、約4.9米，支持多種業態且空間靈活可變，滿足不同投資需求，加之周邊總部企業集群規劃，有產業支撐，發展潛力大。

金盤點評·辦公榜

之江未來社區：項目位于之江板塊核心，作為之江科學城核心及文化交流中心中部，享“三創融合”產業紅利，區位能級躍升。交通方面，橫跨6號線雙站點（楓樺西路與之江文化中心），路網四通八達，連接城市多核心。項目定位百萬方未來社區，配套覆蓋住宅、商業、鄰里中心、教育、醫療，商業部分直通地鐵，規劃120米地標寫字樓，由國際知名gad設計，采用弧形流線格柵、溫暖木色立面，結合地上地下一體化設計，打造實用創意辦公空間。同時整合四館一中心、西投銀泰城等外部配套，以高具特色的生態辦公贏得企業青睞。

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