樓市的三種“可能”

?現(xiàn)在回顧一下，從2020年開始，房地產(chǎn)市場就陷入了下行調(diào)整的態(tài)勢（有些中小城市從2019年就開始跌了）。后來，一波接著一波的樓市支持措施出臺，也使得房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了波段式的反彈行情，但最終證明都是脈沖行情，沒有持續(xù)下去，市場沒有真正的反轉(zhuǎn)。

波段式反彈行情中最強勁莫過于去年10月份以來的那波上漲行情，這波反彈行情基本上是到了今年4月份才結(jié)束，持續(xù)時長達到6個月左右。這波反彈行情的時間相對比較長，以至于讓很多人認為房地產(chǎn)市場或許真的要反轉(zhuǎn)了，樓市真的要穩(wěn)了。

樓市這樣的波段式反彈已經(jīng)出現(xiàn)好多次，這就讓市場有些迷惑了，樓市究竟何時才能真正反轉(zhuǎn)，能夠結(jié)束這輪下行調(diào)整的行情？

其實，如果僅從我們自己的房地產(chǎn)市場發(fā)展歷史來看，是很難找到答案，畢竟我們的房地產(chǎn)市場并沒有真正經(jīng)歷過完整的牛熊市周期。大多數(shù)人感受到還是當年的牛市行情，以及這輪的下跌行情。

既然從我們自己的房地產(chǎn)市場發(fā)展歷史難以找到答案，那么不妨借鑒一下其他已經(jīng)完整經(jīng)歷過房地產(chǎn)牛熊周期的市場，或許能給我一些啟發(fā)。目前主要三個市場可以參考一下：

一是參考美國的房地產(chǎn)市場。美國房地產(chǎn)市場每次的調(diào)整周期是4年左右。如果參照美國的市場，以2020年為起點，那么我們的房地產(chǎn)市場理應(yīng)在2024年左右就應(yīng)該結(jié)束下行調(diào)整。在去年年底的時候，或許很多人確實有這種錯覺，認為參照美國的房地產(chǎn)調(diào)整時間，我們這邊調(diào)整過4-5年就會接近尾聲了。而實際上，目前來看，這個基本上不可能了，我們的房地產(chǎn)市場已經(jīng)調(diào)整5年多了，且還沒有結(jié)束的跡象。

二是參考日本的房地產(chǎn)市場。日本的房地產(chǎn)市場一調(diào)整就是20年，經(jīng)濟也低迷了30年。我們的房地產(chǎn)市場基本上也不會這樣，房地產(chǎn)對于我們依然非常重要，如果繼續(xù)下行調(diào)整不穩(wěn)的話，更多的支持措施也會出臺的。

三是參考香港的房地產(chǎn)市場。香港的房地產(chǎn)市場下行調(diào)整時間一般是6年左右。我們這邊的房地產(chǎn)市場與香港還是有很大的相似度，尤其是大城市的樓市，畢竟當年內(nèi)地的房地產(chǎn)市場制度也是多有借鑒香港的。這個6年的時間似乎與我們的市場比較切合，也就是2026年底，這輪房地產(chǎn)市場下行調(diào)整會逐漸結(jié)束，這個時間點與一些國際投行預(yù)測的時間也比較吻合。

以上三種“可能”，你覺得哪種概率更大？