官方數據：9月新房銷售環比大增 待售面積連續7個月減少

10月20日，國家統計局公布的全國房地產市場基本情況顯示，1-9月份，全國房地產開發投資67706億元，同比下降13.9%；新建商品房銷售面積65835萬平方米，同比下降5.5%；新建商品房銷售額63040億元，下降7.9%。

開發投資增速跌幅連續擴大

具體來看，房地產開發投資增速方面，累計同比跌幅再擴大。數據顯示，1-9月份全國房地產開發投資67706億元，同比下降13.9%；其中，住宅投資52046億元，下降12.9%。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進建議，地方要穩定投資，尤其是警惕其對于固定資產投資的拖累。各地可適當微調保障房供應和二手房源利用等政策，集中精力研究“好地段、低價格、高得房率”的產品供給，讓房企圍繞這個主攻難題，促使供地和規劃政策優化，真正促進房地產開發投資具有企穩的扎實基礎。

房屋新開工和竣工面積方面，新開工面積指標有所改善，竣工面積指標跌幅明顯收窄。數據顯示，1-9月份房地產開發企業房屋新開工面積45399萬平方米，下降18.9%。其中，住宅新開工面積33273萬平方米，下降18.3%。房屋竣工面積31129萬平方米，下降15.3%。其中，住宅竣工面積22228萬平方米，下降17.1%。

據嚴躍進透露，一些房企項目預售標準有所放寬，使得新開工的積極性增大，對房企資金回籠具有更好的支持。同樣，竣工指標具有持續改善的基礎，也是源于融資協調機制和白名單機制在積極發揮效應。四季度要持續做好竣工工作，尤其是確保實打實地交付樓盤，并要把“好房子”和“好物業”的理念融入其中，真正增強老百姓對保交房工作的信任和支持。

從到位資金情況來看，指標繼續下降。1-9月份房地產開發企業到位資金72299億元，同比下降8.4%。其中，國內貸款11294億元，下降1.4%；利用外資18億元，下降37.3%；自籌資金26111億元，下降9.3%；定金及預收款21138億元，下降10.3%；個人按揭貸款9884億元，下降10.6%。

嚴躍進認為，近期要適當關注新的動向，比如說外資投資內地房地產方面的約束減少，而且各地專項債等還在持續發力，這都可以為房企等增加更多的資金來源。另外，各地在項目預售方面要進一步做優化，總的原則是要加快項目資金回籠。

新房單月銷售環比大增

新房銷售方面，同比累計跌幅有所擴大，環比呈現大幅增長態勢。

根據國家統計局數據，1-9月份新建商品房銷售面積65835萬平方米，同比下降5.5%；其中住宅銷售面積下降5.6%。新建商品房銷售額63040億元，下降7.9%；其中住宅銷售額下降7.6%。

嚴躍進表示，銷售是行業提振的生命線，銷售不景氣會拖累各類指標。當然從實際觀察看，價格到位或得房率比較好的項目銷售還不錯，但其他項目要適當關注新產品。比如，對于尾盤銷售，各地要持續關注銷售技巧，尤其是在定價、全裝修等方面落實優化工作，促進尾盤加快去化。

從商品房單月銷售情況來看，環比大幅增長，超過年內月度平均水平。根據國家統計局數據測算，9月新建商品房銷售面積8531萬平方米，環比增長48.52%，同比下降11.89%；新建商品房銷售額8025億元，環比增長47.27%，同比下降12.36%。

商品房庫存方面，連續7個月減少。截至9月末，商品房待售面積75928萬平方米，比8月末減少241萬平方米。其中，住宅待售面積39937萬平方米，減少292萬平方米。

在嚴躍進看來，目前待售面積的質量更好。一方面，部分項目已經融入了“好房子”或高品質住宅的規劃內容，使得庫存品質更高。另一方面，很多屬于現房模式，使得認購的積極性更大。而且部分房企創新了營銷方式，比如說對新房項目增加了“五恒系統”，部分落實了“試住新房”等內容，使得產品和購房者走得更近，有助于更好的消化產品。

市場仍處于深度調整過程中

整體來看，今年前9月房地產市場處于深度調整過程中，這也意味著各地重視市場穩定工作的重要性和迫切性。

對此，易居研究院認為，市場存在割裂的情況，不是簡單的分化現象。所以要求從產業鏈角度入手，尤其是要破解二手房方面的掛牌量問題。

另外，要宣傳好住房產品持續向好的新形勢，現在房價泡沫有所減少，認購性價比更高，同時產品設計和戶型更好。這些都需要積極宣傳，把有利和有力點導入到止跌回穩的鞏固過程中，使得今年四季度房地產工作圓滿收官。

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