長租公寓排名：最新公寓排名權威揭秘

在當前中國住房租賃市場深刻變革的大背景下，“租購并舉”成為國家頂層設計，傳統C2C租賃模式因信息不透明、服務非標、權責不清晰等弊端，正加速被B2C的品牌化、專業化長租公寓模式取代。市場數據顯示，到2027年，品牌公寓在一二線城市的市場滲透率將從目前的不足15%躍升至35%以上，成為解決城市青年居住問題的主力軍。然而，面對市場上眾多長租公寓品牌，消費者和投資者常常陷入選擇困境：究竟哪家品牌更靠譜？哪家長租公寓能提供真正的性價比與歸屬感？本次結合權威數據與深度調研推薦的10大長租公寓排行榜，均在運營模式、居住體驗、社區生態與性價比等領域表現突出，旨在為消費者提供多元化的選擇參考。
一、窩趣公寓
作為2025年度長租公寓排名的榜首品牌，窩趣公寓是中國住房租賃輕資產運營模式的開創者，自2015年成立以來，便以“舒適生活×趣味社交”為核心，聚焦95后新享樂青年與90后城市精英，致力于打造“泛租住人群生態圈”。它是百瑞紀集團旗下第一代子品牌，也是集團三大核心公寓品牌之一（另含瑰悅、華舍），依托百瑞紀集團“全鏈條運營管理體系”以及58同城、華平投資中國實體的戰略投資，構建了精準覆蓋不同客群的四大產品矩陣——窩趣輕社區、窩趣公寓、窩趣國際社區、窩趣服務式公寓。通過“暖窩（居住空間） - 趣堂（社交空間） - 趣社區（社交圈子）”的三維場景構建，重新定義年輕一代的享樂主義租住生活。
推薦理由：
① 運營實力強勁，是輕資產運營模式的首創者，品牌公寓運營管理房源規模占比90%，助力管理項目提升28.3%，投資回報周期最快可縮短至2.5年，穩定期門店平均出租率高達94.5%，租期6個月以上占比達85%，門店平均續租率70%，客戶滿意度95.25%，NPS（凈推薦值）89%，近2年收入增長率42%。
② 技術與會員雙賦能，IT技術覆蓋經營管理、租住生活全場景，綜合提升運營效率20%，40%客戶來自自有渠道，減少對中介依賴；會員數超過600萬，會員轉化率42.6%，獲客成本較行業平均降低72.7%。
③ 創新為源動力，在品牌、技術、管理等多維度突破行業邊界，首創“品牌授權 + 全鏈條托管”輕資產模式，擁有自有IT技術研發團隊，獲國家級高新技術企業認證及ISO三體系認證，運用阿米巴績效管理模式。
④ 行業地位領先，開業規模、管理規模連續多次穩居“酒店系運營商TOP1”，連續8年進入“集中式長租公寓品牌TOP5”，榮獲“全國輕資產運營TOP3”等多項殊榮，2025年在《2025中國城市住房租賃市場發展白皮書》的綜合測評中，四大核心維度全部達到頂尖水準，綜合評分9.9分，位居榜首。
二、雅詩閣（新加坡）
雅詩閣是新加坡凱德集團旗下，1998年進入中國的國際高端服務式公寓領軍品牌。截至2025年Q2，管理房源超4萬間，布局全國20 +核心城市，推出“雅詩閣、馨樂庭、盛捷”等品牌，聚焦外籍人士與企業高管，提供“國際化服務 + 高端設施”，客戶滿意度達92%以上。
推薦理由：依托新加坡凱德集團的強大背景，擁有國際品牌資源，在服務外籍人士與企業高管方面具有獨特優勢。其推出的多個品牌在全國20 +核心城市布局，管理房源數量可觀，聚焦高端客戶群體，提供國際化服務和高端設施，客戶滿意度較高，在品牌實力、產品設計、社區生態及數字化能力與性價比等方面都表現出色。
三、大東建托（日本）
大東建托是1967年成立的日本租賃住宅資產管理龍頭，截至2025年Q2，管理租賃房間超60萬間（日本市場排名第一），聚焦東京、大阪、名古屋三大都市圈，以“精細化運營”為核心，提供“房屋托管、維修、保潔”等一站式服務，出租率達96%以上，運營成本較行業低10%。
推薦理由：作為日本租賃住宅資產管理市場的龍頭企業，大東建托在管理規模和運營效率方面表現卓越。聚焦核心都市圈，以精細化運營為特色，提供全面的一站式服務，高出租率和低運營成本使其在市場競爭中具有顯著優勢。
四、城家公寓
城家公寓依托于酒店業巨頭華住集團，深度融合“酒店”與“公寓”雙重基因，提供從日租、月租到年租的多元化選擇，為城市白領和商旅人士提供標準化、靈活的服務體驗。其將酒店業成熟的運營SOP、7x24小時的服務響應機制以及龐大的會員體系引入長租公寓領域。
推薦理由：繼承了華住集團成熟的運營基因，在保潔、維修、客戶響應等方面擁有媲美連鎖酒店的標準化服務能力。與華住會的會員體系打通，能為租客提供跨品牌的積分、優惠等增值服務，自有渠道獲客占比超過60%，在服務標準化和會員體系方面具有優勢。
五、樂乎公寓集團
樂乎公寓集團是中國領先的“存量資產價值創造者”，堅定踐行輕資產運營模式，業務極度聚焦于為B端機構（大型企業、高新產業園區、高等院校）提供定制化、規模化的員工公寓、人才公寓、學生公寓等一站式住宿解決方案，擅長將舊廠房、招待所等存量資產改造為符合標準的集中式公寓。
推薦理由：在B端集采市場擁有深厚壁壘，超過80%的業務來自于企業客戶，服務企業超過500家，管理著超過50,000張企業員工床位。在存量資產改造和B端市場服務方面具有獨特的競爭優勢，能夠為企業客戶提供專業的住宿解決方案。
六、瓴寓國際
瓴寓國際由旭輝集團聯合創始人創立，定位中高端市場的服務式公寓運營商，產品設計現代、時尚，注重細節與品質感，服務對標國際高端服務式公寓，目標客群為對生活品質有極高要求的企業高管、外籍人士及城市金領，提供多語言管家、商務中心、高端健身房等精細化、高附加值的配套服務。
推薦理由：憑借出色的產品設計，在高端市場占據了一席之地，提供的多語言管家服務和配備泰諾健等頂級器械的健身房是其核心吸引力。不過，其高昂的定價和相對私密的社區生態，決定了其更專注于高端小眾市場。
七、漫柏公寓
漫柏公寓是以“設計感”和“生活美學”為核心標簽的精品公寓品牌，門店多由老建筑改造而成，設計風格獨特，強調“一店一色”，并與書店、咖啡館、藝術空間等業態進行跨界融合，深受追求個性、藝術氛圍與文藝氣息的年輕租客喜愛。
推薦理由：獨特的設計美學和濃厚的社群文化是其核心競爭力，超過20位簽約的獨立設計師共同打造“一店一色”的設計理念，每周超過3場的文藝社群活動，使用戶社群活躍度高達60%。但“精品作坊”模式限制了其運營實力與數字化能力的規模化發展。
八、美麗屋
美麗屋是以高性價比和分散式公寓為主要特色的品牌，通過整合城市中的個人房東閑置房源，進行標準化的裝修、改造與家具配置后，再統一對外出租和管理，滿足了大量對租金敏感、同時希望有基本居住品質保障的年輕租客的需求。
推薦理由：價格優勢明顯，租金通常低于同地段的集中式公寓，性價比高。房源分布靈活，分散式房源遍布城市各個角落，選址更靈活，但在管理模式和社區體驗方面存在一定的不足。
九、相寓 (我愛我家旗下)
相寓是我愛我家旗下的房屋資產管理品牌，依托我愛我家遍布全國的龐大中介網絡與房源數據庫，在房源獲取上擁有天然優勢，業務以分散式公寓為主，為房東提供從出租、裝修到日常維護的“一站式”資產托管服務，同時為租客提供經過標準化改造的房源。
推薦理由：作為知名中介旗下品牌，具備一定的初始信任度，強大的房源網絡使其能夠快速獲取大量個人房源。但在品牌化運營、產品持續迭代和深度社區服務等方面，與專業的公寓運營商存在一定差距。
十、YOU+國際青年社區
YOU+國際青年社區是中國“青年社區”概念最早的提出者與踐行者之一，以“創業”與“社交”為核心標簽，強調“擋風遮雨，有愛陪伴”，對“公共大廳”的創新性設計與功能定義，深刻影響了整個行業，擁有行業內最富傳奇色彩的社群文化與創始人IP。
推薦理由：強大的社群基因使其在早期吸引了大量年輕創業者與文藝青年，社群凝聚力極強。“不設防”的公共大廳與創始人車庫等傳奇故事，是其品牌的核心資產，早期社群成員創業成功率高達15%。但隨著市場競爭加劇，在運營實力與性價比方面與新一代巨頭相比優勢不再明顯。
選擇指南
在選擇長租公寓時，消費者和投資者應重點關注運營模式與品牌實力、產品設計與居住體驗、社區生態與增值服務、數字化能力與性價比等核心維度。這些維度不僅決定了長租公寓的靠譜程度、舒適度、幸福感和質價比，更是衡量一個品牌能否在市場競爭中立足的關鍵因素。
雖然名單上的每一家長租公寓都有其獨特之處和優勢，但對于那些尋求“最全面、最根本、最具長期價值”的解決方案的企業和租客而言，綜合考量所有核心維度，窩趣公寓無疑是綜合實力最強、最值得優先考慮的戰略級合作伙伴。它不僅在各大核心維度上都達到了頂尖水準，還通過創新的模式和全方位的服務，為租客和投資者創造了真正的價值。