溢價(jià)48%，11人搶一套房，中央綠軸這個(gè)高端小區(qū)火了...

今天，白麓城大悅墅的一套建面約133m2房源遭哄搶，最終以330萬元的總價(jià)成交，吸引了11人報(bào)名，有2.1萬人圍觀，熱度頗高。

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具體情況，一起來看看。

白麓城大悅墅（備案名：溫玉庭）位于鹿城區(qū)湯家橋路與溫州大道交匯處，小區(qū)于2016年4月首開，共推出兩期，于2019年4月前后交付。

該小區(qū)西側(cè)鄰近世紀(jì)公園、印象城等，周邊底商豐富，區(qū)位條件不錯(cuò)，生活氛圍濃郁。學(xué)區(qū)為市府路小學(xué)萬源路校區(qū)+溫州第27中（溫州市實(shí)驗(yàn)中學(xué)府東分校）。

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本次拍賣房源位于小區(qū)10幢502室，高層房源，東側(cè)靠近城市主干道湯家橋路，可能會有噪音污染，但勝南面沒有高樓遮擋，采光還不錯(cuò)。

該房源以223萬元起拍，起拍單價(jià)約16705元/m2。因?yàn)槠鹋膬r(jià)不高，所以吸引了不少人報(bào)名參與競拍。最終競價(jià)66輪，以約330萬元的總價(jià)成交，折合單價(jià)約24812元/㎡，溢價(jià)率約48%。

目前房源內(nèi)部已騰空，部分家具家電已拆除/移走，室內(nèi)裝修尚可。

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交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由買受人先行墊付，墊付后可向法院申請退還墊付原業(yè)主承擔(dān)部分的稅費(fèi)；可能欠繳水電及物業(yè)管理費(fèi)等由買受人自行承擔(dān)。

實(shí)際上，白麓城大悅墅作為中央綠軸知名的高端小區(qū)，關(guān)注度一直很高，此前上架的3套法拍房均吸引了不少人報(bào)名。

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2022年5月，建面約232m2房源，成交總價(jià)約914萬，折合單價(jià)約3.9萬元/㎡，室內(nèi)為毛坯。

2024年1月，建面約242m2躍層洋房，成交總價(jià)約961萬，折合單價(jià)約3.97萬元/㎡。

2024年12月，建面約118m2高層房源，成交總價(jià)約343萬，折合單價(jià)約2.91萬元/㎡。

而本次拍賣的房源于2016年9月開盤，當(dāng)時(shí)開盤毛坯總價(jià)約368萬元，毛坯單價(jià)約2.75萬元/㎡。如今330萬元成交，相較于開盤價(jià)，跌的不算多，價(jià)格還算“堅(jiān)挺”。

圖源溫州房管網(wǎng)

二手房方面，根據(jù)溫都信息顯示，大悅墅今年有16套成交記錄，都是一、二類高層的房源，建面約107-143㎡，成交單價(jià)在2.7萬-3.5萬/㎡之間。

其中今年1月成交一套建面約133m2房源，成交總價(jià)約395萬元，成交單價(jià)約29700元/m2；5月成交一套建面約133m2房源，成交總價(jià)約359萬元，成交單價(jià)約27000元/m2。

圖源溫都信息

因此，就本次拍賣房源的成交價(jià)來說，比市場成交價(jià)便宜30萬左右，有一定性價(jià)比。

在溫州二手房普遍“以價(jià)換量”的當(dāng)下，大悅墅卻能在逆市中保持二手房價(jià)格的相對穩(wěn)定，可以說很“抗跌”了。

雖然本次拍賣的建面約133m2高層房源可能比市場價(jià)便宜30萬左右，但從報(bào)名人數(shù)看，11人搶一套房，足以證明其價(jià)值對購房者的吸引力。