2025年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)

回顧9月，中房網(wǎng)（微信公眾號(hào)：zhongfangwang）分別從“政策、行業(yè)、市場(chǎng)、土地、金融、企業(yè)、聲音”等方面帶您一同回顧當(dāng)月發(fā)生的房地產(chǎn)大事件。

入選事件

⊙20余城密集優(yōu)化政策穩(wěn)樓市

⊙《城市存量空間盤活優(yōu)化規(guī)劃指南》審議通過

⊙ 國(guó)家外匯管理局：便利境外個(gè)人境內(nèi)購(gòu)房結(jié)匯支付

⊙ 國(guó)家發(fā)改委：加快保障性租賃住房等成熟資產(chǎn)類型REITs項(xiàng)目申報(bào)

⊙ 全國(guó)房地產(chǎn)政策變動(dòng)監(jiān)測(cè)報(bào)告（2025年9月）

據(jù)易居研究院統(tǒng)計(jì)，截至9月，全國(guó)至少已有上海、廣州、深圳、東莞、蘇州、南京、成都、長(zhǎng)沙、中山、長(zhǎng)春、邵陽等20余座城市，從降低購(gòu)房門檻、節(jié)省購(gòu)房成本、優(yōu)化信貸支持、激活市場(chǎng)需求等維度出臺(tái)舉措，為樓市穩(wěn)定提供支撐。

9月18日，自然資源部《城市存量空間盤活優(yōu)化規(guī)劃指南》審議通過，明確存量空間盤活優(yōu)化是國(guó)土空間總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃的重要任務(wù)之一，填補(bǔ)了存量空間如何編制規(guī)劃的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)空白。

國(guó)家外匯管理局發(fā)布《關(guān)于深化跨境投融資外匯管理改革有關(guān)事宜的通知》提出，便利境外個(gè)人境內(nèi)購(gòu)房結(jié)匯支付。同時(shí)，境內(nèi)購(gòu)房結(jié)匯支付便利不改變境外個(gè)人境內(nèi)購(gòu)房政策。

9月12日，國(guó)家發(fā)展改革委辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）常態(tài)化申報(bào)推薦工作的通知》提出，加快保障性租賃住房等成熟資產(chǎn)類型項(xiàng)目申報(bào)，進(jìn)一步加大供熱、水利、數(shù)據(jù)中心等潛在發(fā)行空間較大資產(chǎn)類型項(xiàng)目的組織力度。

中房研協(xié)測(cè)評(píng)研究中心監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)，2025年9月地方出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策32條。其中，寬松性政策27條，中性政策3條，緊縮性政策2條。

行業(yè)

入選事件

⊙2025房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值測(cè)評(píng)成果發(fā)布

⊙ 第十六屆房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇暨中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)成立四十周年慶祝活動(dòng)

9月17日，由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)指導(dǎo)、上海易居房地產(chǎn)研究院和克而瑞集團(tuán)聯(lián)合發(fā)布的2025房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值測(cè)評(píng)研究報(bào)告顯示，榜單前三繼續(xù)由中海、保利發(fā)展和華潤(rùn)占據(jù)，品牌價(jià)值分別為858億元、614億元和583億元。綠城、龍湖、招商蛇口、越秀、萬科、建發(fā)和新城分列四到十位。新晉10強(qiáng)的品牌房企為新城，公司排名從2024年的第12位上升到第10位。

9月12日-13日，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)成功召開“第十六屆房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇暨中國(guó)房協(xié)成立四十周年慶祝活動(dòng)”及中國(guó)房協(xié)九屆二次理事會(huì)。通過慶典活動(dòng)、主旨演講、平行分論壇等多元環(huán)節(jié)，共同回顧中國(guó)房協(xié)成立四十年歷程，共探房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展新路徑。

市場(chǎng)

入選事件

⊙ 官方數(shù)據(jù)：9月新房銷售環(huán)比大增 待售面積連續(xù)7個(gè)月減少

⊙9月70城房?jī)r(jià)同比降幅繼續(xù)收窄，滬杭新房環(huán)比領(lǐng)漲

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)測(cè)算，9月新建商品房銷售面積8531萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)48.52%，同比下降11.89%；新建商品房銷售額8025億元，環(huán)比增長(zhǎng)47.27%，同比下降12.36%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，9月70個(gè)大中城市中，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降，同比降幅繼續(xù)呈收窄態(tài)勢(shì)。其中，上海、杭州以環(huán)比0.3%的漲幅領(lǐng)跑，北京緊隨其后。

土地

入選事件

⊙財(cái)政部：前三季度國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入22302億元，同比下降4.2%

財(cái)政部數(shù)據(jù)顯示，前三季度，國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入22302億元，同比下降4.2%。國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入相關(guān)支出31383億元，同比下降4%。

金融

入選事件

⊙ 9月LPR報(bào)價(jià)出爐：5年期和1年期利率維持不變

⊙ 央行：前9月住戶部門中長(zhǎng)期貸款增加1.33萬億元

9月22日，據(jù)中國(guó)人民銀行消息，貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率1年期LPR為3%，5年期以上LPR為3.5%，已連續(xù)4個(gè)月保持未變。

央行報(bào)告顯示，9月末人民幣貸款余額270.39萬億元，同比增長(zhǎng)6.6%。分部門看，住戶貸款增加1.1萬億元，其中，短期貸款減少2304億元，中長(zhǎng)期貸款增加1.33萬億元。

企業(yè)

入選事件

⊙2025年1-9月中國(guó)房企銷售TOP100排行榜

⊙2025年1-9月中國(guó)房企新增貨值TOP100排行榜

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2025年9月TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額2527.8億元，單月業(yè)績(jī)規(guī)模整體仍處于歷史較低水平。前9月百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額23236.6億元。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截止至2025年9月末，新增土儲(chǔ)百?gòu)?qiáng)房企的新增貨值、總價(jià)和建面百?gòu)?qiáng)之和分別為17958億元、9600億元和6944萬平方米，貨值同比增長(zhǎng)33.2%，金額同比增長(zhǎng)53.3%，建面同比微漲5.4%。

聲音

入選事件

⊙央行貨幣政策委員會(huì)三季度例會(huì)：加大存量商品房和存量土地盤活力度

⊙農(nóng)業(yè)農(nóng)村部：不允許城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購(gòu)買農(nóng)房、宅基地

⊙ 國(guó)資委：優(yōu)化土地、房屋、設(shè)施等存量資源利用方式，提高運(yùn)營(yíng)效能

⊙ 自然資源部：鼓勵(lì)采取市場(chǎng)化方式盤活存量閑置土地

9月26日，中國(guó)人民銀行貨幣政策委員會(huì)召開的2025年第三季度例會(huì)指出，著力推動(dòng)已出臺(tái)金融政策措施落地見效，加大存量商品房和存量土地盤活力度，鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)，完善房地產(chǎn)金融基礎(chǔ)性制度，助力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

9月16日，農(nóng)業(yè)農(nóng)村部部長(zhǎng)韓俊在國(guó)新辦舉行的“高質(zhì)量完成‘十四五’規(guī)劃”系列主題新聞發(fā)布會(huì)上表示，不允許城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購(gòu)買農(nóng)房、宅基地，嚴(yán)禁退休干部到農(nóng)村占地建房。

9月11日，國(guó)務(wù)院國(guó)資委黨委書記、主任張玉卓表示，要盤活存量資源，切實(shí)發(fā)揮示范引領(lǐng)作用，結(jié)合城市資源稟賦和發(fā)展規(guī)劃，優(yōu)化土地、房屋、設(shè)施等存量資源利用方式、提高運(yùn)營(yíng)效能，用好用足各類支持政策，以體制機(jī)制創(chuàng)新增強(qiáng)城市發(fā)展動(dòng)力活力。

9月11日，自然資源部自然資源開發(fā)利用司司長(zhǎng)孔維東表示，在盤活傳統(tǒng)土地和低效用地再開發(fā)方面，將細(xì)化完善低效用地認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，推動(dòng)城鎮(zhèn)低效用地騰退和主動(dòng)退出，推進(jìn)國(guó)有企事業(yè)單位存量土地的盤活利用，鼓勵(lì)采取市場(chǎng)化方式來盤活存量閑置土地，進(jìn)一步提高土地節(jié)約、集約利用水平。

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