熱搜丨年輕人搶住“拼樓酒店”，家居行業迎新風口！

　　格美集團斥資13.1億元接手上海陽光城總部，計劃轉型為酒店或租賃住房;佛山空置兩年多的原龍行總部大樓被改造為全季酒店;貴州“天下水司樓”經改造成為紫林山豪利維拉酒店，國慶期間最貴房型達3688元/晚，入住率超百分之六十。

　　在這些城市更新案例背后，一種被稱為“拼樓酒店”的新模式正在興起——曾經的企業總部、閑置寫字樓甚至爛尾樓“老面孔”物業，正悄然變身成了酒店。而這場“變身”背后，以酒店家具為代表的家居建材家裝軟裝等行業正迎來新商機。

　　市場現狀：存量改造開啟新賽道

　　隨著酒店行業進入存量競爭時代，尋找低成本、高效率的擴張方式成為各大集團的當務之急。老舊物業憑借其優越的地理位置和成熟的配套設施，成為酒店集團眼中的“香餑餑”。

　　拼樓模式正在改變酒店業的生態。華住集團將全季、桔子、漢庭等不同品牌放在同一棟樓內，形成“垂直酒店集群”。位于山東蓬萊區東部創發新區核心板塊的宏泰總部創業大廈，正以“亞朵+麗呈+希爾頓”的組合模式，打造出房地產行業轉型的標桿范例。

　　這種拼樓模式通過共享公共設施降低運營成本，同時覆蓋更廣泛的消費群體。

　　對家居建材行業來說，酒店市場的這一轉變意味著新的商機。據《2025中國酒店業發展報告》顯示，截至2024年，酒店業設施34.87萬家，客房總數1764.32萬間。

　　而酒店行業普遍每5-8年需進行一次翻新改造，這為家居建材行業帶來了持續穩定的市場需求。

　　據家居新范式了解，基本經濟型酒店一般5-7年、高端酒店10年就要換新，而出于經營效率和時間成本的考慮，要求“裝修時間短、入住時間快”，且酒店大多按房型分類，同款房型的可復制性強、標準化程度高。

　　家居利好：多元化需求催生新增長

　　拼樓酒店的興起為家居行業帶來了多維度的市場機會。不同于傳統酒店統一風格的裝修，拼樓模式下的不同品牌、不同定位酒店需要差異化的家居解決方案，從而驅動了定制化需求的攀升。

　　家居新范式以華住集團的“垂直酒店集群”為例，經濟型的漢庭承接高性價比需求，中高端的全季匹配商務客群，桔子則以特色設計吸引年輕群體。這種梯度化品牌組合要求家居供應商提供從經濟型到中高端的不同系列產品。

　　在杭州錢江世紀城的公寓樓，45層的大樓內分布著十余家酒店，不同的品牌裝修風格不一。

　　從酒店成本角度來看，酒店改造比新建劃算太多，可充分利用原有建筑結構，省去大規模土建工程。這使得酒店投資者有更多預算投入在家居、軟裝等方面，提升了單項目的家居采購規模和品質。

　　另外家居新范式提醒，存量物業改造中可不止有酒店家具需求。比如像全季酒店的部分門店，就把1層設為兼具書店和咖啡吧功能的“客聽”公共空間，即使非住客就算不是住客也能來消費，人氣特別旺。

　　有些酒店還會在頂層加建屋頂酒吧、觀景露臺，靠“住宿+場景體驗”提升客單價。這些多元化場景，也為家居行業帶來了更多的功能和美學需求。

　　品牌動向：領先家居企業搶占賽道

　　面對酒店市場的新變化，家居新范式發現，家居企業正在積極調整戰略，搶占這一細分市場。

　　廣東雅柏家具實業有限公司以“高端酒店家具全案服務商”的定位，在全球高端酒店家具市場中占據一席之地。

　　從G20峰會主會場到冬奧會，從國際連鎖酒店到南方航空貴賓室，雅柏家具的柔性定制能力與全球化配套經驗，讓其在佛山酒店家具細分領域穩居頭部。目前其海外業務占比已達60%，計劃在重點區域建立海外辦事處，將營銷前置，貼近客戶需求。

　　華耐智裝作為華耐家居旗下提供工業化內裝整體解決方案的業務板塊，則從更宏觀的視角切入市場。

　　該公司通過構建產品研發、生產制造、一體化設計、供應鏈系統管理等全新的工業化“智裝”交付體系，為酒店提供整體內裝解決方案。

　　家居品牌7OCEANS則憑借其“輕奢家具”定位，成功征服了全球頂級度假村品牌Six Senses六善酒店、波士頓Revere酒店、寒舍艾美、礁溪寒沐酒店等頂級酒店集團。

　　該品牌推出四種主題風格輕奢家具，適合酒店空間且價格易入手，滿足了酒店對品質與成本平衡的需求。

　　技術變革：裝配式裝修重塑供應鏈

　　值得一提的是，裝配式裝修的興起正在改變酒店家居的傳統供應模式。這種“像拼積木一樣搞裝修”的方式，將一個房屋的裝修拆分成頂部、墻面、地面、廚衛、門窗、布線體系等模塊，所有部件先在工廠預制完成，再運輸到裝修現場進行組裝。

　　這種模式大大縮短了施工周期，一家180間客房的品牌酒店，80天即可完成裝修。首旅如家酒店集團相關負責人表示，在中端和舒適型品牌酒店中采用工業化內裝方式，單房綜合造價能降低10%-15%。

　　變形積木作為國內裝配式裝修頭部企業，已獲得多輪融資，總融資規模超3億元。2022年全面進軍酒店市場，目前酒店已經成為其第一大業務。

　　該公司標準SKU件占全部產品的80%，標準版基層早早在工廠生產入庫，有訂單時根據要求用覆膜機壓鑄成仿大理石、仿皮革、仿壁紙等不同的面層，再切割成要求的尺寸，送到現場直接拼裝即可。

　　工業化內裝不僅提升了效率，還能實現95%以上酒店客房的適配，滿足不同品牌、不同定位酒店的需求。萬華普羅米(北京)智能科技有限公司總經理王強表示，將酒店房間內的水電、智能化、家具等功能集成到模塊中，在工廠完成預制，現場只需簡單組裝。

　　但是，隨著消費群體年輕化，個性化、特色化酒店逐漸成為趨勢。傳統標準化裝修已難以滿足他們的需求。這就要求工業化內裝在滿足標準化、高效率的同時，也要具備個性化定制能力，實現“標準化生產”“個性化呈現”。

　　中國建筑裝飾協會住宅產業分會專家、華耐智裝科技裝配事業部總經理張開飛分析稱，工業化內裝不應局限于板材等基礎材料，未來要向場景化應用發展，通過技術創新提升裝修的美學價值，滿足中高端酒店對品質與設計感的需求。

　　不過，裝配式建筑行業也面臨壓力。近日，有著近二十年發展歷程、曾被譽為裝配式建筑香港IPO第一股的龍頭企業——長沙遠大住宅工業集團股份有限公司主動申請破產重整，背景即是宏觀經濟、地產調控及疫情影響，導致遠大住工面臨債務和經營危機。

　　結語

　　據智研咨詢預測，國內裝配式裝修市場規模將在2025年達到6390億元，7年間復合增長率高達67.19%。在這個快速成長的市場中，家居企業能否抓住拼樓酒店帶來的新機遇，取決于其能否在個性化定制與標準化生產之間找到平衡點。

　　正如張開飛所言：“工業化不僅能提升效率，還可賦予產品美學價值。面對日益競爭的市場環境，企業需依托工業化手段，不斷優化產品性能，釋放產品價值。”

　　?來源：鈦媒體、家居新范式、南方+、北京商報、設計王、藍鯊消費、首席商業評論等