根本搶不到！蘇州“最難搶”純別墅，首開在即！目測要搖號...

2025年，蘇州樓市唯一的真王炸：近園區+別墅

前有四季聽瀾屢開屢售罄，這幾天，又殺出來個“燙盤”——

蘇州少有的傳奇熱盤：在無示范區、無樣板間的情況下，不到一個月接待近千組客戶，首批次凍資人數破100+，且90%客戶來自園區，平均4人搶一套別墅，買到的難度不亞于當年搖號盤。

ta就是蘇州首席雅宋純墅——熙和·雲啟觀棠。

就在剛剛，居居得到消息，項目一批次聯排凍資預約已結束，二批次聯排正式開啟預約，隨時會開盤。

畫個重點：這一次房源套數更少，競爭更激烈。

人生第一墅，何必千萬級

總價650w起買蘇州聯排別墅

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01

近園區+1.01容積率純墅區

總價650w起，買“第一居所”聯排

3大殺手锏，顛覆蘇州買房觀~

今年蘇州別墅盤不算少，不管是產品還是價格區間，選擇性都很多。結合樓市大環境來看，一個樓盤想火到“不夠賣”，幾乎是不可能事件~

那么，為什么熙和·雲啟觀棠做到了？

三個殺手锏，讓這個盤從購買邏輯上就贏了——

• 第一，真正近園區，雙隧道直達園區核心區，共享配套；

• 第二，純墅區（聯排+疊墅），容積率僅1.01，圈層足夠純粹；

• 第三，品價比極高：聯排價格約650w起，疊墅價格約370w起。

①真正近園區！2條隧道+1條地鐵，狂吸園區改善買家...

隨著低密時代的開啟，人們對墅居的向往愈發強烈，很多園區老業主轉變買房思路，不再就近置換，而是選擇置換到近園區板塊，一步到位買別墅。

熙和·雲啟觀棠所在的位置，距離湖西商圈約7.6公里，到湖東商圈約11公里，憑借在建的星濟隧道（2027年通車）和陽澄西湖南隧道，以及地鐵8號線可絲滑鏈接園區核心——

星濟隧道對接星港街，可直達

蘇州中心

陽澄西湖南隧道連通星湖街，暢達

湖東

地鐵8號線古香圩站，6站直達

時代廣場

對于在園區生活的買家來說，無論是自駕還是地鐵，通勤都非常方便。這樣的地段，堪稱是為園區改善購買力量身定制~

從上帝視角來看，項目位于金雞湖正北，處于園區、高鐵新城、青劍湖、相城主城四大CBD輻射交匯處。也就是說，這里不僅承接園區人口紅利，也能輻射到相城2大核心居住區，同享板塊配套賦能。

用大白話來說，這里就是“萬金油”地段。

②罕見“純別墅”！3F聯排+4F疊加，不僅稀缺，圈層濃度也是極高...

蘇州今年雖然別墅扎堆，但要明確一個認知——蘇州“純別墅”小區依舊稀缺。

據克而瑞2025年9月數據，蘇州全市別墅產品占比約10%，純別墅社區僅占3%，其余基本都是高低配的設計。在園區、高新區和姑蘇區，在售純別墅項目的數量都是0，想買純別墅社區，只能看吳江、吳中和相城。

再排除一些較為偏遠的鄉鎮，能真正符合“第一居所”地段的純別墅盤，鳳毛麟角。

熙和·雲啟觀棠，就恰好是這極致稀缺的3%。項目容積率僅1.01，規劃24幢3F聯排、11幢4F疊加產品，全盤僅276套。

一方面，絕對低密的產品屬性，保障了圈層的相對純粹，也提升居住體驗；

另一方面，純別墅產品在整個板塊中，相對擁有更穩健的資產保值能力。

③聯排650w+！疊墅370w+！蘇州極具質價比的“第一居所”別墅...

最后也是非常重要的一點——價格因素。

熙和·雲啟觀棠，改寫了蘇州傳統別墅“總價高、地段偏”的標簽。項目聯排總價650w起，疊墅總價370w起，就能在蘇州買到“第一居所別墅”。

尤其是對于園區業主而言，同樣的價格在園區只能買二手平層，不僅生活品質提升有限，后期再度轉手也很麻煩。

但只需要10分鐘左右的通勤，就能從平層進階到別墅；甚至很多家庭都可以實現“園區一套書包房+近園區一套別墅”的買房方案。

不僅總價上可控，生活質量上更是連跳三級。

02

宋風純別墅+約1300㎡高端會所

高贈送、大尺度、帶院落戶型

這個別墅，“質價比”超標了

當然，熙和·雲啟觀棠的價值，不僅擁有讓人腎上腺飆升的外部價格+近園區地段優勢，也有著足夠合理的戶型設計、毫厘必究的精筑品質，一切設計都走在了趨勢的前端。

價格與產品力的高度匹配，讓熙和·雲啟觀棠的“質價比”濃度超標。

①650w級起！蘇州主城聯排！全新創新戶型，解決各類別墅居住難題~

這次熙和·雲啟觀棠的聯排戶型，解決了傳統別墅產品小面寬、采光差、利用率低的痛點，結合了平層的通透科學+別墅的高自由度、高贈送率。

每一款都做到大面寬、高挑高、全明衛設計，立體院落體系+新宋風美學，聯排別墅，幾乎做出了堪比獨棟的體驗，集齊了理想人居的所有要素。

比如建面約260㎡聯排，實現了“一進階、一升級、一自由、一顛覆”，比傳統別墅更“高級”，又比市面四代墅區更“能打”。

居住進階：大面寬格局，講究舒適平權

上下每層均為三面寬，南向面寬做到驚人的約11.4m，格局舒展，把別墅的大氣與四代宅的高自由融合，生態立面+垂直體系，全套房設計，提供更好私密性的同時，使得戶戶舒適平權。

格局升級：高贈送，實際使用率超乎想象

每一層都做出了“墅感”，做到享大于想，包含U型環繞式花園、地下空間、約31㎡南北露臺、挑空區域，實現 “有天有地”的院落生活，滿足休閑、會客、娛樂等多元需求。大量合規贈送，迭代出獨棟別墅級的空間感，讓花的每一分錢，買到的都是可以使用的面積。

場景自由：立體院落，隨心打造全齡生活

跳脫平面化的二維世界，打造三維立體院落，不同位置的院落，設置各類百變可拓展場景，地面三層+地下空間+頂層露臺，讓“背靠花園，仰望星空”成為生活日常，獨享快節奏下的慢時光，實現“縱向生活自由”。

細節顛覆：實現每處空間高拓展、多利用

從玄關、廚房、衛浴，到陽臺、主臥、客廳，全屋拓展出近千立方空間，2F還預留挑高自由空間，可打造興趣空間或改為三房，適配家庭結構變化。

還有建面約200㎡聯排戶型，后期可改造為 5房4衛，首層前庭后院。南向面寬約9.3m，全明通透，多為 套房設計，適配多代同堂，功能性拉滿。

贈送地下空間（約5m挑高）、南 北雙花園及屋頂露臺。 地下空間可定制健身房、酒窖等，改造靈活性高。

一樓后期還可打造超大專屬庭院，三樓標配星空露臺贈送，有天有地相當炸裂，居居目測實際得房率超200%，粗略估算可使用面積接近400㎡。

②新中式宋韻美學+高端獨立會所，純粹改善屬性直接拉滿~

區別于以往別墅項目，熙和·雲啟觀棠這次大手筆選用了全新宋風，建 筑立面提取宋式重檐、擗簾桿等元素，以瘦金體線條搭配淺灰、米白、仿木色，融合現代手法；園林借鑒蘇州滄浪亭布局，融入九幅宋畫場景，打造“一軸三進園、四進坊巷”。

更罕見的是，項目還配置了約1300㎡會所，涵蓋泳池、健身房、私宴廳等功能性場域，為區域內獨有的高端配套，提升生活品質。

③不離城的墅居生活，學校、地鐵、商業全維度配蓋…未來潛力不可估量！

除去雙湖、獅山之外，熙和·雲啟觀棠是蘇州為數不多能作為第一居所的別墅產品，在生活便捷度、后期流通性、改善屬性三個維度沒有短板。

教育：家門口9年一站式教育，直線距離約800m處有已簽約的南師大蘇州陽澄灣實驗學校，周邊還有蘇州大學第二實驗學校、陸慕高級中學，東側為蘇州大學陽澄湖校區，教育氛圍濃厚；

商業： 約400米可達規劃中的閱湖灣商業綜合體，5公里內可享蘇州王府井 mall、相城天虹、園區永旺、星湖天街等核心商業；

生態與醫療：近享陽澄湖水域、泊岸景觀帶、玉蘭公園、中興高爾夫；周邊有蘇州市第五人民醫院，滿足醫療需求。

這里的別墅，完全可以作為第一居所長期居住，且沒有通勤痛點、不影響孩子上學、不影響老人養老，全維度配套資源豐盛，滿足三代人的改善需求。

在區位價值、產品設計、低密基因、誘人價格等多個維度上，熙和·雲啟觀棠是當之無愧的蘇州最佳別墅盤。

項目二批次少量聯排已經開啟凍資，客戶量已經爆棚，基本超過房源數的4倍。不出意外，又將是蘇州別墅史上一次血雨腥風的“搶房大戰”。
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