北京
聊西城樓市，繞不開的永遠(yuǎn)是—新房太少！
但最近有個(gè)炸裂的消息：白紙坊板塊的光源里項(xiàng)目，預(yù)測將有1800套新房要入市！
尤其是二環(huán)內(nèi)，新房供應(yīng)常年處于斷檔狀態(tài)，這絕對是一場“風(fēng)暴”。
今天就跟大家好好扒一扒這個(gè)項(xiàng)目，還有周邊幾個(gè)二手房小區(qū)的真實(shí)近況：
先看光源里，這個(gè)二環(huán)內(nèi)的 “民生新盤”，到底藏著多少驚喜？
首先得明確，光源里不是普通商品房，而是北京市重大民生改造保障項(xiàng)目。
位置就在西城區(qū)白紙坊地區(qū)櫻桃園路口東南側(cè)，北臨白紙坊東街，東臨半步橋胡同，西側(cè)是右安門內(nèi)大街。
光看這坐標(biāo)就知道，是正兒八經(jīng)的二環(huán)內(nèi)核心地段，周邊配套堪稱“全熟”。
目前拆哥擁有這個(gè)項(xiàng)目的一手獨(dú)家信息，想了解的朋友加微信menglin_2019
項(xiàng)目占地約13.22公頃，規(guī)劃了9個(gè)地塊，其中7個(gè)是居住用地，還配套了1個(gè)幼兒園（教育用地A）和1個(gè)消防站（消防用地D），整體規(guī)劃很完整，不是單一的住宅孤島。
規(guī)劃建筑規(guī)模約57.45萬平方米，其中住宅建筑面積27.44萬平方米。拆哥之前的一篇文章有具體數(shù)據(jù)，大家可以細(xì)看看→
之前在2024年12月28日，項(xiàng)目已經(jīng)交付了首個(gè)回遷安置地塊C1地塊。
最新的進(jìn)展是項(xiàng)目指揮部2025年9月16日官宣的：C2、C4地塊室內(nèi)裝修已基本完工，正在做小市政和園林施工。預(yù)測近期同步交付。
C2地塊總建筑面積9.73萬平方米、C4地塊總建筑面積8.3萬平方米。
戶型覆蓋很全面，52平西向一居、67平西向兩居、94平東西向三居、130平南北通透四居，剛需落戶、小家庭改善都能找到對應(yīng)選項(xiàng)。
最讓人眼前一亮的是二環(huán)內(nèi)+新房+西城學(xué)區(qū)組合。
光源里是近兩年新建的房子，新中式建筑設(shè)計(jì)，還有中式圍合感，小區(qū)里打造了縱橫兩三百米的十字景觀帶，綠化康體設(shè)施配齊。
劃重點(diǎn)來啦：這個(gè)項(xiàng)目對口的是宣師一附小，是西城區(qū)的區(qū)重點(diǎn)！
關(guān)于價(jià)格，已經(jīng)交付的二手房10 月參考均價(jià)8萬元/㎡，上個(gè)月報(bào)價(jià)能聽到8.8萬元/㎡左右，雖然下降了8%左右，但在西城仍屬中上水平。
關(guān)注北京二環(huán)核心區(qū)的新房，加咱們選房師哈，menglin_2019
這次新房入市后，對區(qū)域價(jià)格體系會帶來怎樣的影響？咱們可參考看看區(qū)域內(nèi)幾個(gè)標(biāo)志性樓盤的表現(xiàn)：
同樣在宣師一附小旁邊的遠(yuǎn)雄大觀，改善型，抗跌但門檻高。
2005年左右房齡，由臺灣開發(fā)商打造，自帶一種精致調(diào)性
戶型以120-160平大三居、四居為主，定位偏改善，小面積戶型極少，剛需基本沒機(jī)會，部分樓棟臨街，早高峰會有噪音；
由臺灣開發(fā)商打造，自帶一種精致調(diào)性。小區(qū)業(yè)主惜售情緒特別濃，常年不怎么出房，都覺得自住舒服+孩子上好學(xué)校，根本沒理由換房。
當(dāng)前均價(jià)10萬-12萬/㎡，上車門檻算高的，但小區(qū)本身品質(zhì)過硬，降幅很小，抗跌性強(qiáng)。
再看看光源里北側(cè)，一路之隔的萬和世家和凱迪尚府。
萬和世家是2003年的純商品房社區(qū)，6棟都是8-9層的板樓，舒適度拉滿，東側(cè)有小門能直接進(jìn)到萬壽公園。
但房齡漸長，戶型設(shè)計(jì)不如新房，這是客觀事實(shí)。
凱迪尚府2010年左右建成，就一棟樓，層高8-14不等；臨街，應(yīng)該會有噪音問題，算是萬和世家的二期。
現(xiàn)在的二手房均價(jià)都在11-14萬㎡，比較兩個(gè)月前下降了4%。
這樣看下來，遠(yuǎn)雄大觀、萬和世家、凱迪尚府之間存在博弈，區(qū)域市場的“舊秩序”在等待“新變量”的到來。
而光源里這次1800 套新房入市，為西城核心區(qū)的二手房市場，預(yù)先注入了1800個(gè)“變量”。
一個(gè)二環(huán)內(nèi)、品質(zhì)新房、自帶區(qū)重點(diǎn)的大型社區(qū)，一旦形成規(guī)模化的二手房流通，將極大增強(qiáng)這里的市場活躍度，可能成為西城內(nèi)部一個(gè)價(jià)格的風(fēng)向標(biāo)。
就算同地段下，新房的戶型和居住體驗(yàn)更有吸引力，可以說，光源里給當(dāng)下區(qū)域的二手房價(jià)格，預(yù)設(shè)了一個(gè)“天花板”。
對于這個(gè)二環(huán)內(nèi)的新房，您要是也感興趣，歡迎關(guān)注拆哥，加menglin_2019微信，關(guān)鍵信息第一時(shí)間和您分享！
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