破紀錄！阿里聯合螞蟻，66億元香港買了半棟樓

星標?選址960，第一時間收獲最新推送

作者 I 宋溪 選址960

全文1860字，約需3分鐘

“Alibaba”標志有望亮相香港銅鑼灣天際線。

10月17日，阿里巴巴宣布計劃聯合螞蟻集團一起，斥資約72億港元（折合人民幣66億元）購入香港銅鑼灣地標建筑港島壹號中心頂部13層，作為兩家公司香港總部。賣方為怡和集團旗下的文華東方酒店公司，交易預計于2025年12月31日完成。

如果交易完成，此項收購將是自2021年以來香港最大宗寫字樓成交。

港島壹號中心外立面

怡東酒店舊照

公開資料顯示，港島壹號中心位于香港告士打道281號，地處全世界租金最貴的銅鑼灣核心區，是香港歷史上第一幅公開拍賣的土地，土地年限999年，前身為1973年開業的香港怡東酒店。因此，該宗地塊可以說見證了香港開埠以來所有的歷史。

2019年，怡東酒店停業。怡和集團認為，核心區酒店需求飽和，商用物業估值高企，發展商廈的回報“更可觀”。因此，其投資約50億港元（折合45.8億人民幣）將該棟建筑重建為甲級寫字樓，高24層，總建筑面積50萬平方英尺（約4.6萬平方米）。該項目2024年7月封頂，今年下半年剛剛竣工入市，被認為是銅鑼灣乃至整個港島稀缺的臨海甲級寫字樓新地標。

根據文華東方酒店集團發布的公告，此次阿里巴巴聯合螞蟻洽購的是該棟商廈商廈第12層到第24層的13個最高樓層，洽購內容包含大廈命名權、天臺廣告位及50個停車位。總面積約30.16萬平方英尺（約2.8萬平方米）。按此計算，平均樓面價為23.5萬/平方米，平均每層超過5億元人民幣。

消息發布后，阿里巴巴港股股價應聲漲超4.8%，最新市值超3萬億港元（折合人民幣2.75萬億元。）

市場消息稱，阿里此時重金落子，既是看準香港經濟復蘇的勢頭，也是為未來十年國際化布局打下新的橋頭堡。而港島壹號中心所處的銅鑼灣，正是全球知名零售心臟地帶，在這里安置總部并買下天際線命名權，相當于樹立了一塊金字招牌。

公開資料顯示，阿里1999年在香港設立財務和法律部門；2005年淘寶進入香港市場；2014年阿里云落地，建立第一個海外數據中心；2019年完成港交所第二次上市；2024年專為紐港雙重主要上市，成為首家實現該模式的中國科技公司。

目前，阿里香港辦公室正租用在同位于銅鑼灣的時代廣場，承租面積超10萬平方英尺（近1萬平方米），租約至2028年屆滿。

同樣租用在時代廣場的還有螞蟻數科海外總部。

時代廣場

今年4月，螞蟻數科官宣海外總部落戶香港，并表示：香港是螞蟻數科全球化布局的橋頭堡。螞蟻數科將夯實Web3、AI大模型、跨境數字基建領域技術創新，助力數字資產高效流通。

官網信息顯示，螞蟻數科是螞蟻集團旗下專注于科技商業化的獨立板塊，自2024年獨立運營以來，致力于將螞蟻集團積累的前沿技術賦能給千行百業。螞蟻集團脫胎于阿里巴巴的電商支付業務，作為重要股東，目前阿里仍持有其32.65%的股份。

關于此次置業，螞蟻集團董事長井賢棟表示：“螞蟻集團正積極參與香港創新樞紐的建設，深度融入大灣區發展。”

爭先要融入大灣區發展的不止阿里巴巴和螞蟻集團，今年2月，小紅書也扎在了時代廣場設立香港辦公室，租賃面積約650平方米，每月租金26.6萬人民幣，平均13.6元/平方米/天。更早之前，字節跳動2020年進入香港，目前在同樣面向維多利亞港的世界級金融中心地標國際金融大廈一期辦公，在這里辦公的還有美團、小米、京東等。

國際金融大廈

而在此次阿里聯合螞蟻置業前，去年3月，李寧早以22億港元在香港北角買下了港匯東項目作為其總部大樓，布局國際市場。與此次市場普遍較好反響不同，李寧去年購樓股價跌超16%，蒸發76億港元。

如今，香港因擁有高度開放、消費多元、連接中外的市場，是內地互聯網大廠都必須要搶占的一個橋頭堡，被寄予了出海練兵、品牌滲透的厚望。如今有螞蟻率先置業插旗，預計在未來一段時間內會有更多大廠買樓扎根。

此次的賣方也值得考究。

文華東方背后的怡和洋行，早年間“未有香港，先有怡和”流傳甚廣。怡和洋行起源于1832年在廣州創立的怡和洋行，后其憑借鴉片和茶葉貿易迅速起家。1841年，香港開埠后，怡和洋行搬到香港，彼時全港人數只有7000余，資料記載，其版圖從陀螺灣東角的糖廠與貨艙起步，逐步筑起一個橫跨亞洲的英資商業帝國，是香港中環大地主香港置地的大股東，持有52%股份。

財報顯示，截至到2024年底，其總資產為867.79億美元，營收為357.79億美元，凈利潤為-4.68億美元。

其于1841年以565英鎊購得的香港開埠后第一宗地皮，即今天處在交易中的港島壹號中心所用地。據悉，2017年市場高位時，文華東方曾對怡東酒店招標，有財團出價高達279億港元但遭婉拒。對比此次72億港元半棟的出售價，該標的幾乎算是折價50%出售。

市場有機構透露：“如果后續有其他合適買家，文華東方可能會售出這棟樓的剩余部分。”