5年任期將滿，南寧這家業委會卻攤上了官司

時隔多年，小區好不容易組建了業委會。不料，任期將滿的業委會卻攤上了官司。位于南寧市西鄉塘區的一個小區，故事非常曲折。

福滿花園位于南寧市龍騰路，有20多棟高層，1400多戶居民，是南寧市新陽片區較大型的商品房住宅小區。

福滿花園小區

小區交房近20年。早些年，業主選舉了第一屆業委會。業委會到期屆滿后，沒能完成選舉工作，導致業委會工作中斷了幾年。2020年，終于選出第二屆業委會，任期從2020年10月29日至2025年10月28日。為支持業委會工作，300多戶居民共捐了1萬多元。

新上任的7名業委會成員，深知成立業委會的艱辛與不易。他們迎著各種困難，盡可能地去維護業主共同權益。

業委會維護業主權益

小區物管是廣西中天世紀物業，由于有幾年時間沒有業委會監管，物業服務以及小區管理存在一些問題。為此，業委會就業主關心的電梯維修、商鋪的水電連接、公共衛生改善等問題，與物業公司進行溝通和對接。

小區監控系統經常發生故障，而且使用的是以前的模擬視頻信號，超過了一定的使用年限，導致圖像不穩定和黑屏，小區一直想維修。在理順了小區的公共收益之后，業委會決定由公共收益支出，安裝近200個攝像頭，并讓全體業主投票決定。

這是福滿花園業主都比較關心的話題，沒想到，從2021年底提出建議后，由于疫情以及其他原因，一直沒能召開大會讓業主投票。到了2023年7月，才“老話重提”，再次提請全體業主投票。

“擺攤”到晚上接受業主投票

根據《廣西物業管理條例》，業主大會必須要參與投票的人數及面積超過全體人數和面積的三分之二才有效，也就是俗稱的“雙三分之二”。為了方便業主投票，一些熱心鄰居甚至將投票攤點擺到晚上。

在大家的感召下，曾經一團散沙的業主凝聚起來，投票獲得了通過。業委會、業主代表、物業組成評標小組，經過半年多時間的招標、開標、議價，到2024年3月底，更換小區監控系統一事才落下帷幕。工程耗資約21萬元。

除了“馬拉松式”地推進更新監控系統工作，業委會做的另一件大事是向開發商討回業主權益。小區會所的出租、經營每年產生大額收益，業委會認為這是小區的公共財產，開發商卻拒絕交出，為此，雙方產生矛盾。

業委會監督物業

多次交涉無果，福滿花園業委會決定起訴南寧福翔房地產公司。當時，一些業主提出，就算會所討回來，也不是自己個人使用，何必較真打官司。業委會成員卻認為，如果人人都是“忍一忍”的心態，那小區的公共權益就會一點點地失去。

2025年9月15日，南寧西鄉塘區法院受理了業委會與南寧福翔房地產公司的物權保護糾紛一案，并將在近期開庭。無論判決結果如何，小區都走出了堅定一步。

業委會為業主代言

幾年時間的打磨，讓業委會成員深深感覺到，小區是所有業主的小區，需要業主的共同參與和努力。但是，有的業主除了懟、除了吐槽、除了提要求之外，沒有真正為小區出一丁點力，哪怕讓他行使權利參與投票，他都漠不關心。這些業主的漠視，讓人感到無奈。

“小區是大家的，不是物業的，不是業委會的，更不是開發商的”。業委會呼吁，大家都來參與小區事項。

2025年10月28日，業委會的任期將滿，福滿花園面臨著選舉第三屆業委會。目前，籌備組已經組建。業主大會能不能如期召開、能不能選出第三屆業委會，很快就能揭曉。