浙江
今天有個姐妹咨詢，協(xié)議離婚需不需要把婚前付首付，婚后還貸的房產(chǎn)寫進(jìn)離婚協(xié)議，我建議她寫進(jìn)去，順便整理了離婚協(xié)議書中有關(guān)房產(chǎn)的約定應(yīng)該寫哪些內(nèi)容。如果白紙黑字寫不清楚，就算離了婚，后面還有一堆麻煩事在等著你。
一份清晰的房產(chǎn)分割協(xié)議，就像一份售后保障，具體要約定哪些內(nèi)容呢？看這5條核心要點就夠了，建議收藏！
1. 房子怎么分？
必須明確房子的最終歸屬，常見方案就兩種：
方案A：一方要房，一方拿錢。
房子歸誰？支付給另一方的折價款是多少？（金額寫清楚）
這筆錢怎么付？一次性付清還是分期？（付款方式寫清楚）
最晚什么時候付完？（付款期限寫清楚）
方案B：雙方都不要，賣掉分錢。
約定好出售期限和售房底價。關(guān)鍵是，要明確如果在約定時間內(nèi)賣不掉，后續(xù)如何處理（比如，由一方按多少錢的底價收購，或交由法院拍賣），避免無限期拖延。
2. 剩余貸款誰還？
只要房子還有房貸沒還清，這一條就必須寫！
明確約定剩余貸款由獲得房產(chǎn)的一方負(fù)責(zé)償還，與另一方徹底無關(guān)。這是為了防止對方斷供，影響你的征信。
3. 戶口必須遷出！
如果不要房子的一方戶口還在房子里，必須約定戶口遷出的具體時限。
最好搭配“違約條款”：例如，逾期未遷出，每日支付多少違約金。沒有約束條款，對方可能一拖好幾年，會嚴(yán)重影響你賣房或孩子上學(xué)。
4. 婚前買房，婚后還貸怎么辦？
很多人覺得婚前買的房就是個人財產(chǎn)，不用處理，這是大錯！
婚后共同還貸的部分及其增值部分，法律上通常視為共同財產(chǎn)。協(xié)議中必須明確 “另一方放棄對此的一切權(quán)利主張” ，避免日后對方反悔，起訴要求分割，導(dǎo)致賣房時無法順利過戶。
5. 必須加上“違約條款”！
明確約定：如果任何一方不按協(xié)議履行（如不付款、不配合過戶、不遷戶口等），需要支付違約金，并承擔(dān)由此引發(fā)的訴訟費、律師費等所有費用。有了這一條，才能最大程度督促對方按約定辦事。
李曉娟律師總結(jié)：
協(xié)議離婚處理房產(chǎn)把以上五點落在紙面上，清晰明確，沒有歧義，才能真正的一別兩寬，開啟新生活。
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