合肥10月土拍攬金21.37億，招商意禾蜀山城更分獲優質地塊

2025年10月24日，合肥成功出讓四宗地塊，攬金約21.37億元。此次出讓的三宗涉宅用地全部底價成交，分別由招商蛇口、蜀山城市更新和意禾集團競得，一宗廬陽區公共服務用地由安徽為民養老服務有限公司摘牌。

包河區政務東地塊由招商蛇口競得

招商以成交單價1100萬元/畝競得包河區BH202527號地塊，該地塊位于包河區祁門路以北、潛口路以東。地塊總面積45.5923畝，規劃為居住用地，容積率≤1.6，樓面價為10312.49元/㎡，成交總價為50151.2萬元。

從地理位置來看，該宗地塊位于南二環路以南，和政務東此前上市的江淮四子中間僅隔了一個小區。宗地地處政務東板塊，地理位置優越，近享政務、包河雙區精粹配套。

值得注意的是，該地塊形態呈三角形，對競得企業的規劃設計與產品布局能力提出了較高要求。地塊容積率從2.0降低到了1.6，起拍價從1500萬/畝降到1100萬/畝，起拍樓面價也從11250元/平降到了10313元/平。

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蜀山城市更新以居住用地成交單價1100萬元/畝競得蜀山區SS202507號地塊，該地塊位于蜀山區望江西路以北、金寨路以西，地塊總面積150.7832畝，其中居住71.62畝、商務金融79.16畝，成交總價109258.6萬元。

該宗地塊地處南七片區，周邊配套資源不僅豐富而且優越。根據2025年學區劃分，地塊小學學區是稻香村小學教育集團肥西路校區，中學學區是五十中東校教育集團望江路校區。

作為南七片區在合肥計容新規實施后首宗出讓地塊，該項目將成為該區域首個執行新規的住宅項目。基于居住容積率≤1.7的規劃條件，預計產品形態將以洋房與小高層為主。

瑤海區東部新中心地塊由意禾集團競得

意禾以居住用地成交單價720萬元/畝競得瑤海區YH202506號地塊，位于瑤海區郎溪路以東、濱河路以北，地塊總面積81.97畝，其中居住68.85畝、商業10.45畝、商務金融2.67畝，成交總價53076.65萬元。

該宗地塊地處東新板塊，在東新，廣德路以西、濱河路以北、郎溪路以東和裕溪路以南區域，從啟動供地開始，就一直是熱度較高的片區之一。此次出讓的地塊在郎溪路以東、濱河路以北，擁有一線河景，且容積率很低，是片區內位置較好的地塊之一。

值得關注的是，此次意禾拿地是時隔半年之后，合肥再度有民營房企成功拿地。由于房地產市場進入到深度調整期，合肥今年的幾場土拍，競得房企要不是城建、城投等地方性國資，要不是大型央企，鮮少有民營房企的參與。

市場信號與未來展望

本輪土拍，一個地方性國資，一個全國性央企，一個民營房企，三大企業分別拿下了蜀山、包河、瑤海地塊，對外傳遞的信號意義也十分強大。

本次出讓的三宗涉宅用地容積率均為1.5-1.7，為低密居住用地，也是主城較為優質用地，后期或將規劃高品質改善住區。整體而言，此次推出的三宗地塊綜合質素極為出眾，盡管當前房地產市場依舊處于深度調整期，但只要地塊優質、價格合適，合肥依舊能夠吸引到不少房企參與拿地。