建工律師不掌握這13個(gè)結(jié)算技巧，一半工程款可能打水漂！

房企暴雷頻發(fā)、項(xiàng)目爛尾率攀升、施工合同糾紛數(shù)量激增……受行業(yè)大環(huán)境影響，建工案件缺乏資金解決已成常態(tài)，以致爭(zhēng)議雙方的矛盾變得更難調(diào)和，辦案周期被延長(zhǎng)至一兩年甚至三五年。

根據(jù)最高檢在2025年10月發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，建設(shè)工程施工合同糾紛在民事檢察監(jiān)督案件中占比極高，今年前三季度相關(guān)案件量達(dá)到4800余件，在所有民事生效裁判監(jiān)督案件類型中位居第2位。

這其中，支付糾紛顯得尤為突出。

幾乎所有的建設(shè)工程爭(zhēng)議，如工期、質(zhì)量、索賠等，最終都會(huì)體現(xiàn)為或伴隨著支付糾紛——作為建設(shè)工程領(lǐng)域最常見(jiàn)、最高發(fā)的糾紛類型，無(wú)論是作為發(fā)包人還是承包人的代理人，律師都無(wú)法回避。

支付糾紛直接關(guān)乎核心利益。如果說(shuō)工程款是建設(shè)工程的“血液”，那么支付糾紛是建工法律糾紛的“心臟”。

能否及時(shí)、足額地收回工程款，直接關(guān)系到客戶的生死存亡——若能回款，便能直接為客戶創(chuàng)造現(xiàn)金流、保障核心資產(chǎn)。

然而，建設(shè)工程支付糾紛融合了合同法、擔(dān)保法、破產(chǎn)法、民事訴訟法和大量的建設(shè)工程行業(yè)慣例、部門規(guī)章，規(guī)則復(fù)雜，專業(yè)性極強(qiáng)。

同時(shí)，它貫穿了項(xiàng)目全生命周期：從項(xiàng)目啟動(dòng)的預(yù)付款，到施工中的進(jìn)度款、簽證款，再到項(xiàng)目竣工的結(jié)算款，乃至項(xiàng)目交付后的質(zhì)保金，支付問(wèn)題貫穿始終。

10月28日 19:00

工程款支付糾紛實(shí)務(wù)課

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聽課領(lǐng)《建設(shè)工程合同糾紛172項(xiàng)證據(jù)清單》

10月28日19:00，智拾網(wǎng)誠(chéng)邀上海市建緯律師事務(wù)所副主任、建緯（北京）律師事務(wù)所管委會(huì)主任宋仲春律師，精講“工程款支付糾紛13大高頻爭(zhēng)議點(diǎn)及策略應(yīng)對(duì)”。

作為建緯所的金字招牌、資深糾紛解決律師，宋仲春律師所帶領(lǐng)的團(tuán)隊(duì)是建緯創(chuàng)收最高的團(tuán)隊(duì)之一。

在免費(fèi)直播課程中，他將按照梳理常見(jiàn)類型、總結(jié)核心爭(zhēng)議、制定實(shí)務(wù)應(yīng)對(duì)策略的邏輯展開授課，幫助律師構(gòu)建起一個(gè)從識(shí)別問(wèn)題到分析問(wèn)題、再到解決問(wèn)題的完整知識(shí)體系，不再是零散地處理個(gè)案，而是能夠從項(xiàng)目全局出發(fā)，預(yù)見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)、規(guī)劃路徑，從而在簽約階段防范風(fēng)險(xiǎn)、在履約階段控制風(fēng)險(xiǎn)、在爭(zhēng)議階段就能解決風(fēng)險(xiǎn)。

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建工案件工程款支付糾紛

常見(jiàn)類型→核心爭(zhēng)議→實(shí)務(wù)應(yīng)對(duì)

律師在處理建設(shè)工程支付糾紛時(shí)，核心痛難點(diǎn)貫穿于事實(shí)認(rèn)定、合同解釋、法律適用和程序操作四個(gè)層面，比如證據(jù)鏈構(gòu)建的復(fù)雜性、合同約定不明或顯失公平時(shí)的解釋與調(diào)整、與特別法（如破產(chǎn)法）的沖突與銜接、以及各類優(yōu)先權(quán)行使的嚴(yán)格條件與程序要求等等。

因此，一名優(yōu)秀的建設(shè)工程律師不僅需要精通合同法、民法典相關(guān)司法解釋，還需熟悉破產(chǎn)法、強(qiáng)制執(zhí)行程序等相關(guān)法律，并具備出色的證據(jù)組織能力和庭審辯論技巧，才能在這些痛難點(diǎn)中為當(dāng)事人找到最優(yōu)的解決方案。

宋仲春律師將緊扣建設(shè)工程支付糾紛中最主要的13大爭(zhēng)議、結(jié)合典型案例進(jìn)行分析，致力于從拆解難點(diǎn)、構(gòu)建體系上帶領(lǐng)大家走出一條實(shí)操性極強(qiáng)的勝訴路徑。

比如，進(jìn)度款支付比例確定的依據(jù)如何認(rèn)定？

雖然《民法典》規(guī)定價(jià)款不明時(shí)可參照訂立合同時(shí)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格，但實(shí)踐中主要依據(jù)合同。

那么，當(dāng)合同約定比例極低如低于70%或設(shè)置不合理扣款條件時(shí)，如何主張?jiān)摋l款顯失公平，或援引相關(guān)規(guī)定來(lái)調(diào)整比例，說(shuō)服法官支持更合理的支付請(qǐng)求？

比如，施工單位的墊資是否可以主張利息？

法律雖禁止墊資，但實(shí)踐中普遍存在。此時(shí)利息約定的效力便顯得至關(guān)重要。

實(shí)踐中，一般是有約定從約定，但若約定利率過(guò)高，發(fā)包人可能主張其為“變相的高利貸”而請(qǐng)求調(diào)整，此時(shí)便需要權(quán)衡約定利率的合理性；無(wú)約定時(shí)，一般則視為墊資款無(wú)息。此時(shí)需證明雙方曾有默示的利息約定或發(fā)包人因墊資獲益，從而主張公平補(bǔ)償——這一點(diǎn)在實(shí)操中難度較大。

比如，如何確定應(yīng)付工程結(jié)算款的時(shí)間？

這是支付糾紛中最常見(jiàn)的難點(diǎn)之一。

合同約定的審核期限屆滿后，發(fā)包人常以“正在審核”“資料不全”為由無(wú)限期拖延。如何熟練運(yùn)用司法解釋等規(guī)定，通過(guò)舉證已提交完整結(jié)算資料的行為，來(lái)主張“提交結(jié)算報(bào)告日”作為應(yīng)付工程款的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，是核心步驟。

再比如，業(yè)界普遍關(guān)心的優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題。實(shí)際施工人是否享有優(yōu)先受償權(quán)？——這個(gè)問(wèn)題一直以來(lái)都是理論界和實(shí)務(wù)界的重大爭(zhēng)議點(diǎn)。

根據(jù)《民法典》，優(yōu)先受償權(quán)的主體是“與發(fā)包人訂立建設(shè)工程施工合同的承包人”。實(shí)際施工人作為合同外的實(shí)際施工主體，其是否享有該權(quán)利，各地法院裁判尺度不一。

律師代理實(shí)際施工人時(shí)，如何基于受案法院的既往判例，論證其勞務(wù)和材料已物化于工程中，應(yīng)類推適用優(yōu)先權(quán)制度？

再比如，以房抵債問(wèn)題的性質(zhì)、效力以及排除強(qiáng)制執(zhí)行的效力如何認(rèn)定？

實(shí)踐中，“以房抵債”協(xié)議可能被認(rèn)定為流押契約而無(wú)效，或被視為新債清償即原債務(wù)不消滅。

想要排除強(qiáng)制執(zhí)行，亦并非易事。僅憑一紙抵債協(xié)議，而未辦理過(guò)戶登記，承包人幾乎無(wú)法對(duì)抗發(fā)包人的其他普通債權(quán)人對(duì)該房屋申請(qǐng)的強(qiáng)制執(zhí)行。如何證明承包人已合法占有房屋且對(duì)未過(guò)戶無(wú)過(guò)錯(cuò)？

宋仲春律師的免費(fèi)直播課，將按照梳理常見(jiàn)類型、總結(jié)核心爭(zhēng)議、制定實(shí)務(wù)應(yīng)對(duì)策略的邏輯展開授課，幫助律師構(gòu)建起一個(gè)從識(shí)別問(wèn)題到分析問(wèn)題、再到解決問(wèn)題的完整知識(shí)體系，在簽約階段防范風(fēng)險(xiǎn)、在履約階段控制風(fēng)險(xiǎn)、在爭(zhēng)議階段就能解決風(fēng)險(xiǎn)。

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課程大綱

一、建設(shè)工程施工合同支付糾紛的常見(jiàn)類型

（一）預(yù)付款支付糾紛

（二）進(jìn)度款支付糾紛

（三）簽證款支付糾紛

（四）結(jié)算款支付糾紛

（五）質(zhì)保金支付糾紛

（六）優(yōu)先受償權(quán)糾紛

二、建設(shè)工程支付糾紛主要爭(zhēng)議及典型案例分析

問(wèn)題一：預(yù)付款返還條件及預(yù)付款保函效力的認(rèn)定原則？

問(wèn)題二：進(jìn)度款支付比例確定的依據(jù)如何認(rèn)定？

問(wèn)題三：欠付工程款利息的性質(zhì)屬于法定孳息嗎？

問(wèn)題四：施工單位的墊資是否可以主張利息？

問(wèn)題五：如何確定應(yīng)付工程結(jié)算款的時(shí)間？

問(wèn)題六：質(zhì)量保修金返還時(shí)間如何確定？

問(wèn)題七：實(shí)際施工人是否享有優(yōu)先受償權(quán)？

問(wèn)題八：裝飾裝修工程承包人的優(yōu)先權(quán)任何認(rèn)定？

問(wèn)題九：房抵債問(wèn)題的性質(zhì)、效力以及排除強(qiáng)制執(zhí)行的效力如何認(rèn)定？

問(wèn)題十：承包人被債權(quán)人協(xié)執(zhí)的情況下，發(fā)包人如何向承包人支付工程款？

問(wèn)題十一：承包人破產(chǎn)情況下，承包人是否可以將工程款債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人？

問(wèn)題十二：發(fā)包人破產(chǎn)情況下，發(fā)包人能否以物抵債請(qǐng)款承包人的工程款？

問(wèn)題十三：發(fā)包人破產(chǎn)情況下，承包人主張優(yōu)先受償權(quán)應(yīng)注意事項(xiàng)？

三、建設(shè)工程支付糾紛實(shí)務(wù)難點(diǎn)與應(yīng)對(duì)建議

（一）事先防范

（二）事中控制

（三）事后應(yīng)對(duì)

講師介紹

宋仲春

上海市建緯律師事務(wù)所副主任

建緯（北京）律師事務(wù)所管委會(huì)主任

執(zhí)業(yè)經(jīng)歷：

宋仲春律師在自然資源與基礎(chǔ)設(shè)施、建設(shè)工程、房地產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)金融的非訴和爭(zhēng)議解決具有豐富的法律實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)。業(yè)務(wù)領(lǐng)域及服務(wù)范圍包括建設(shè)工程項(xiàng)目全過(guò)程法律服務(wù)、簽證、索賠等專項(xiàng)法律服務(wù)、法律風(fēng)險(xiǎn)管控體系建設(shè)、合同文本體系建設(shè)等法律服務(wù)。

社會(huì)職務(wù)：

中國(guó)仲裁法學(xué)會(huì)仲裁與調(diào)解專業(yè)委員會(huì)專家委員

上海市律師協(xié)會(huì)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)研究委員會(huì)委員

上海市工商聯(lián)合會(huì)房地產(chǎn)商會(huì)法律分會(huì)委員

杭州、南昌、贛江國(guó)家、長(zhǎng)沙、 哈爾濱、廊坊等仲裁委員會(huì)等仲裁機(jī)構(gòu)仲裁員

所獲榮譽(yù)：

“上海十佳房地產(chǎn)專業(yè)青年律師”

蟬聯(lián)多屆“ENR/建筑時(shí)報(bào)最值得推薦的中國(guó)工程法律60位專業(yè)律師”

上海市工商業(yè)聯(lián)合會(huì)房地產(chǎn)分會(huì)2018年度優(yōu)秀律師

ENR/建筑時(shí)報(bào)2019年度最值得推薦的中國(guó)建設(shè)工程專業(yè)律師訴訟類（索賠）金牌律師

2020、2021錢伯斯榜單推薦律師（建筑工程）

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