太古倉壹號，能成廣州商業新頂流？

Mall 觀察

觀察項目 | 廣州太古倉碼頭

作者 | 大順

下午五點多的太古倉，珠江畔的微風正拂過紅磚倉庫的斑駁墻面，有人在紅磚倉庫前打卡工業風大片，有人捧著檸檬茶坐在木長椅上看貨輪穿梭。

沿江的啤酒屋與餐吧已提前支起露天座位，處處透著日落經濟的松弛感。

這個以珠江畔工業遺產活化為核心的商業體，用“江景+歷史+體驗”的組合拳，將日落氛圍與多元業態深度綁定。

夜幕降臨后，Livehouse接檔上演搖滾民謠，碼頭停泊的游艇為品質客群提供別致江上體驗，工業風建筑與潮流業態碰撞出獨樹一幟的濱水商業路徑。

這里不僅年度客流量突破千萬人次，夜間消費占比逾80%（數據來源：廣州日報），更成為廣州“一江兩岸”最具代表性的夜經濟商業范本。

如今，這片百年濱水區再迎升級：總投資約20億元的太古倉壹號項目已正式亮相，預計今年年底竣工交付，建成后將與一期聯動整合，形成集文化展貿、商務辦公、觀光旅游等功能于一體的廣州首個港口文化主題文商旅綜合體。

這座英商太古輪船公司倉庫，從沉寂工業舊址到“濱水商業頂流”的逆襲，藏著怎樣的珠江畔商業密碼？

位于海珠老城區、珠江邊

太古倉 壹號年底底竣工交付

將引進文博演藝資源

規劃與定位25（分）：20分

太古倉的商業突破源于對歷史基因的活化：其始建于1904年，為英商太古輪船公司倉庫。

2003年廣州啟動保護開發，廣州港集團以“修舊如舊、建新如故”理念推進改造，保留8座英式紅磚倉庫標識、碼頭鐵軌等歷史風貌，讓工業遺產成為獨特商業IP，規避了傳統舊改“大拆大建”的同質化問題。

改造中，2007年借珠江景觀整治首次升級，引入影院、餐飲并建20個游艇泊位；2008年完成多倉外墻修繕，321米原始岸線完整保留。

后續通過現代運營引入多元業態，最終變身廣州人超愛的城市打卡頂流地。

而作為升級延續的太古倉壹號，更在此基礎上拓展商業邊界：總建面約8.5萬㎡，擬建設街區式商業及辦公塔樓，配備3層地下室、近900個標準車位，將構建江景、港口碼頭和公園商業交織一體的空間形態，以文化、體驗、探索、社交為內核，塑造成集嶺南文化、現代藝術及國際潮流于一體的商業綜合新標桿。

在定位方面，太古倉并未盲目追隨CBD的奢侈品發展路徑，而是以日落經濟+工業風+潮流范為核心，確立城市濱水文化客廳的差異化路線，將工業遺產+珠江景觀的優勢與多元業態深度綁定。

這一定位精準契合廣州“一江兩岸三帶”規劃：與天河路商圈標準化購物中心不同，太古倉的紅磚墻面、水岸露臺在日落時分自帶氛圍感，催生出獨特的場景商業模式。

項目效果圖，圖源：太古倉壹號

啤酒屋&餐吧聚焦輕社交場景，精釀啤酒搭配特色西餐，成為三五好友圍坐賞江景的首選；夜幕降臨后，Livehouse開啟夜生活模式，搖滾、民謠現場演出持續至凌晨2點，熱度不散；碼頭停靠的游艇則為珠江夜色添了亮色。

圖源：太古倉壹號

這種工業風載體+潮流化業態的創新搭配，既擺脫了純文旅景區的單一屬性，又靠體驗-消費的良性循環破解了只逛不買的痛點，構建出獨一無二的濱水商業生態。

地段與交通25（分）：20分

地段與交通上，太古倉地處海珠區革新路濱江黃金地段，西臨珠江、東接工業大道，距離地鐵8號線沙園站A出口，步行10-15分鐘就能到達，5站直達天河，自駕游客可通過工業大道快速接入內環。

這里更坐擁太古倉游艇碼頭這一稀缺濱水資源，隔江對望聚龍灣太古、白鵝潭CBD，地段優越。

不過目前周邊革新路老舊小區較為集中，配套環境有待改善，在一定程度上影響了高端客群的消費體驗。

夜經濟主導年輕人較多

太古倉壹號項目即將投入運營

品牌與客流（30分）：25分

太古倉的緊緊圍繞體驗型消費這一核心，形成了“夜間客流爆發、日間客流蓄水”的獨特規律。

太古倉在保留原有碼頭倉庫紅磚建筑風格的前提下融入現代設計元素，形成了四大特色區域，實地踩盤時能清晰感受到各區域的獨特氛圍。

1-2號倉的餐飲與酒吧區最是熱鬧，下午5點多已陸續有客人，戶外露臺擺著復古藤椅，紅磚墻面爬滿綠植，傍晚燈光亮起后浪漫感直接拉滿。

圖源：廣州日報

3-4號倉的文化創意區，則自帶一股文藝氣息。太空間、拾叁唐，還有 MAO與風馬民謠，都聚集在這片區域里。在這里，從livehouse劇場看完演出，轉場去酒吧小坐，完全不用繞遠路，動線格外順暢。

5-8號倉的太古倉電影庫是文藝青年最愛，紅磚拱門搭配復古燈箱，候場時還能在門口的老碼頭照片墻前打卡，在 MR.ROCKY看日落，更是把浪漫拉滿。

沿江碼頭的濱江休閑帶則是散步遛彎的好去處，集裝箱改造的餐車飄出檸檬茶香，不少人拿著飲品坐在木長椅上看江景，321米長的原始岸線保留著老碼頭的韻味。南廣場的太古倉游艇靜臥江畔，與岸邊紅磚建筑群相映，勾勒出老碼頭的摩登與浪漫。

圖源：廣州日報

品牌策略上，太古倉既通過粵語脫口秀、棟篤笑等在地化演藝激活空間活力，又以碼頭市集為載體 —— 保留充滿老廣州記憶的傳統美食，同時與周邊高端餐吧形成互補，滿足不同群體的體驗需求。

這些多元業態的組合不僅讓太古倉的體驗感更豐富，其商業成效也十分顯著：去年周末日均客流量為3-4萬人次，節假日峰值突破6萬人次，租金水平比周邊保利時光匯等商業體高出40%-60%。 （數據來源：廣州日報《太古倉:從碼頭老貨倉到藝術休閑地標》）

而這一成熟的業態生態，將隨太古倉壹號的落地迎來擴容升級。

項目單獨規劃了7棟獨立商業樓，還有下沉庭院、沉浸式街區等獨特設計，打造廣州首個港口文化主題藝術休閑商業地標，里面會做創意文化、展示展覽、文化演出、時尚休閑還有游艇這些業態。

圖源：太古倉碼頭

在招商方面，太古倉壹號重點招商的業態豐富多樣，涵蓋特色餐飲、文化休閑、商業零售等領域。據中購聯數據，目前項目匯聚了45個特色品牌，形成“30%首店+40%旗艦店+30%本土品牌”的組合，年客流量突破800萬人次。

livehouse+煙花秀Chill到爆

全面釋放“青和力”

運營與細節（20分）：16分

太古倉運營的核心在于將靜態建筑轉化為動態場景，通過高頻率、強主題的活動持續激活客流，其中3倉早已被定位為多功能濱水展廳，除了Cartier尋蹤豹影”主題派對，LV、樂高、蘭博基尼、瑪莎拉蒂等國際大牌都曾在這里舉辦新品發布、藝術展覽。 （信息來源：廣州日報《太古倉:從碼頭老貨倉到藝術休閑地標》）

除此之外，這個月還有萬圣節復古金曲夜、majiko十周年紀念巡演、九寶樂隊究極之境巡演-廣州站等活動。

截至2024年底，太古倉已完成前倉主倉群的升級改造，通過兩輪招商，成功引入太空間livehouse、MAOlivehouse、拾叁唐、風馬民謠等特色商戶。

老廣把這里當作日常休閑地，喝早茶、看Live、逛夜市；外地游客則把這里列為廣州必打卡點，為了一場日落、一場演出專程而來。

除了商戶與客流運營，活動營銷更緊密圍繞港口文化+季節節點展開，例如秋季威士忌品鑒周精準觸達高凈值客群，冬季燈光秀跨年夜搭配煙火秀更是成為廣州熱門的跨年地點。

圖源：小紅書

細節服務方面，沿江步道的木長椅、掃碼可借的充電寶等細節，都體現出運營的人文關懷。

但不足之處也客觀存在：部分倉庫內部通道寬約1.5米，高峰期容易擁堵。

從舊倉庫到頂流地標！

太古倉未來還能如何突破？

綜合得分（100分）：81分

太古倉憑借“歷史活化+濱水商業”的創新模式，在廣州商業市場開辟了獨特的“反同質化”道路。

其核心競爭力主要體現在三個方面：

一是將工業遺產轉化為不可復制的場景IP；

二是通過“夜經濟+日間體驗”解決全時運營難題；

三是依靠高頻次活動維持持續熱度。

從城市價值角度來看，太古倉不僅推動了海珠濱江板塊的商業升級，更成為廣州一江兩岸文旅經濟的關鍵節點，與廣州塔、白鵝潭共同構成濱水消費金三角。

未來的增長潛力，集中在太古倉壹號復建區的補位升級——這個項目規劃了港口文化博物館、演藝中心等業態，將直接填補日間文化體驗的空白。

若能解決停車位不足、文創IP本土化等問題，太古倉有望從夜經濟地標升級為全時微度假目的地。

對于廣州而言，太古倉的成功更是提供了寶貴的城市更新范本：城市舊改無需大拆大建，當歷史肌理與商業邏輯達成平衡，老建筑就能成為激活城市商業活力的新引擎。

那么，你認為太古倉擴容后，能否真正成為廣州商業最獨特的“記憶點”，讓更多人因記憶而來、為體驗停留？

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