2025年1-10月中國房地產企業銷售業績排行榜

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特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2025年1月1日-10月31日期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據在各地的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的城市或項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

特別聲明：房地產企業權益銷售數據統計是以2025年1月1日-10月31日期間按股權比例銷售的商品房為統計口徑，主要依據在各地的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的城市或項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

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當月要點：

1、業績：TOP100房企銷售額1-10月同比下降16.3%，降幅較1-9月擴大4.1個百分點

2、熱銷項目： 高品質產品繼續驅動市場，房企積極升級產品

3、展望：多地優化“好房子”落地政策，年末業績沖刺帶動下重點城市供應或有所改善

榜單解讀

1、業績：TOP100房企銷售額1-10月同比下降16.3%，降幅較1-9月擴大4.1個百分點

2025年1-10月，TOP100房企銷售總額為28967.1億元，同比下降16.3%，降幅較1-9月擴大4.1個百分點。去年9.26新政后，在“一攬子”政策推動下，房地產市場預期及購房者信心有所恢復，去年10月核心城市市場活躍度大幅提升，受上年高基數影響，導致降幅擴大。10月單月，TOP100房企銷售總額環比增長3.7%，綠地控股、興耀房產集團、中建智地等房企銷售表現較為強勁。2025年1-10月，TOP100房企權益銷售額為20176.6 億元，權益銷售面積為10352.0萬平方米。

圖：2022年1月-2025年1-10月TOP100房企累計銷售額均值及增速情況

數據來源：

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圖：2021年1月-2025年10月TOP100房企單月銷售額情況（單位：億元）

數據來源：

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注：文中分析所用銷售額，如無特別說明，均指全口徑銷售額。

2025年1-10月，各陣營房企銷售額均有下降。其中，TOP10房企銷售額均值為1430.9億元，較上年下降15.0%；TOP11-30房企銷售額均值為355.1億元，較上年下降17.8%；TOP31-50房企銷售均值為172.1億元，較上年下降16.6%；TOP51-100房企銷售額均值為82.3億元，同比下降17.6%。

圖：2025年1-10月各陣營銷售額增長情況

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陣營數量：百億以上銷售額企業62家

圖：2022年至2025年各年1-10月千億、百億房企數量

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2025年1-10月，多個陣營企業數量均有變化。具體來看，1000億以上陣營7家，與去年同期持平，銷售額均值為1656.8億元。第二陣營（500-1000億）陣營7家，較去年同期減少2家，銷售額均值732.9億元。第三陣營（300-500億）企業6家，較去年同期減少3家，銷售額均值378.1億元。第四陣營（100-300億）企業42家，較去年同期減少6家，銷售額均值173.2億元。

表：2025年1-10月TOP100房企各陣營數量及銷售額均值情況

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熱銷項目：高品質產品繼續驅動市場，房企積極升級產品

通過比較部分熱點城市熱銷項目，高品質住房供給繼續驅動市場，品質競爭激烈，房企積極推動產品升級，以贏得市場競爭主動。其一，部分前期熱銷項目繼續加推，市場反饋仍然較好，如上海保利天奕四次開盤，整盤去化率達95%，成都東城金茂曉棠13開13罄。其二，較為精準的產品定位為項目熱銷打下了基礎。如成都東城金茂曉棠以城市更新紅利為底盤、以產品定位為支撐、以精準總價策略為抓手，成功回應了主城青年居住難題。其三，核心區位保障了完善的配套。如綠城悅海棠軒位于西湖主城區，項目毗鄰西湖大學、阿里云谷，地鐵4號線在側，社區配套完善。成都招商璽所在板塊屬于中日合作示范區(騎龍片區)，坐擁諸如教科院學校、CYPARK、大源中央公園、中演大劇院等城市頂流配套。其四，產品推陳出新。招商璽采用“全首席制團隊”+“一璽一高定”的設計模式，在成都首創光合庭院，創新了高層住宅的形態，也傳承了中國人居的庭院精神。

表：部分熱銷項目情況

數據來源：中指研究院綜合整理

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展望：多地優化“好房子”落地政策，年末業績沖刺帶動下重點城市供應或有所改善

10月，多地在供給端針對“好房子”建設落地優化政策，如成都發文對建筑設計規劃、計容規則等進行規范；深圳發文穩妥推進《住宅項目規范》實施，報批建筑高度超80米的住宅項目需征求消防救援部門意見；廣州、昆明、海口等地發布“好房子”技術規范。另外在需求端，合肥、南京、成都、廣西等地從提高貸款額度、優化“商轉公”、優化靈活就業繳存等方向優化公積金貸款政策。從市場表現來看，在核心城市優質項目入市及房企促銷力度繼續加大下，重點城市新房成交量環比小幅回升，但同比在高基數影響下，降幅明顯擴大。

短期來看，隨著年末房企進入業績沖刺階段，重點城市供應或有所改善，對市場形成一定支撐。當前形勢下，漸進式政策放松難以打破當前房地產市場負向循環，需要中央多措并舉、系統發力，推動市場止跌回穩。

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