51%股權(quán)拍賣成交！曲江一期豪宅項(xiàng)目控制權(quán)易主！

曲江啟夏里，位于曲江一期核心位置的一個(gè)項(xiàng)目。

如今，距離這個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)摘地5年多時(shí)間，項(xiàng)目依然尚未開(kāi)售。

就在本周，該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體西安蘭科實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱西安蘭科實(shí)業(yè)）51%的股權(quán)進(jìn)行了司法拍賣，最終以底價(jià)成交。

這意味著，這個(gè)項(xiàng)目的大股東已經(jīng)易主！

01

西安蘭科實(shí)業(yè)51%股權(quán)法拍成交

西安蘭科實(shí)業(yè)目前的股權(quán)結(jié)構(gòu)為：西安曲江大明宮文化商業(yè)發(fā)展有限公司持股51%，另外1名自然人股東持股49%。

也就是說(shuō)，西安曲江大明宮文化商業(yè)發(fā)展是西安蘭科實(shí)業(yè)的控股股東。

西安曲江大明宮文化商業(yè)發(fā)展，是“曲江系”旗下的平臺(tái)公司之一，西安曲江大明宮投資集團(tuán)直接持股51%，西安曲江文化產(chǎn)業(yè)投資集團(tuán)直接持股49%。

關(guān)于西安曲江大明宮文化商業(yè)發(fā)展計(jì)劃轉(zhuǎn)讓其所持有的西安蘭科實(shí)業(yè)51%股權(quán)的消息，實(shí)際上在今年年初的時(shí)候就已經(jīng)傳出，當(dāng)時(shí)地產(chǎn)房劍也予以了關(guān)注，詳見(jiàn)《拿地4年半項(xiàng)目未入市銷售！西安蘭科實(shí)業(yè)51%股權(quán)將轉(zhuǎn)讓！》。

與年初準(zhǔn)備是掛牌轉(zhuǎn)讓股權(quán)不同的是，這一次則是司法拍賣。

阿里司法拍賣平臺(tái)上的信息顯示，西安某某文化商業(yè)發(fā)展有限公司持有的西安蘭科實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司的51%的股權(quán)，2025年10月29日10時(shí)至10月30日10時(shí)進(jìn)行了司法拍賣，執(zhí)行案號(hào)為(2025)陜0112執(zhí)6198號(hào)，執(zhí)行法院為西安市未央?yún)^(qū)人民法院。

此次進(jìn)行司法拍賣的西安蘭科實(shí)業(yè)51%股權(quán)，正是西安曲江大明宮文化商業(yè)發(fā)展所持有的股權(quán)。

拍賣公告顯示，該標(biāo)的物拍賣起始價(jià)為2588.1萬(wàn)元，競(jìng)買保證金300萬(wàn)元，該標(biāo)的物的拍賣無(wú)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人。

一般來(lái)講，一家公司股權(quán)的拍賣，其它股東擁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，這說(shuō)明持有西安蘭科實(shí)業(yè)49%股份的自然人股東放棄了優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

而這49%的股權(quán)，實(shí)際上目前也處于質(zhì)押狀態(tài)，質(zhì)權(quán)人為西安東高雅園現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技有限公司。

最終，西安曲江大明宮文化商業(yè)發(fā)展持有的西安蘭科實(shí)業(yè)51%股權(quán)，被競(jìng)買號(hào)G7181競(jìng)買者以2588.1萬(wàn)元的底價(jià)競(jìng)得。

G7181號(hào)競(jìng)買者，是一名自然人。

隨著此次西安蘭科實(shí)業(yè)51%股權(quán)司法拍賣成交，這意味著這家公司的大股東將易主，公司的實(shí)際控制人將發(fā)生變更。

02

曲江啟夏里控制權(quán)易主

西安蘭科實(shí)業(yè)在開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，是位于曲江一期核心位置的曲江啟夏里項(xiàng)目。

關(guān)于這個(gè)項(xiàng)目，可以追溯到5年前。

2020年6月18日，曲江新區(qū)翠華路以東、陜西地震局以南12.181畝容積率1.2-2.5的住宅兼容商服用地進(jìn)行公開(kāi)拍賣。

西安蘭科實(shí)業(yè)，以“土地總價(jià)款17530萬(wàn)元+公租房建設(shè)費(fèi)3173萬(wàn)元+義務(wù)教育配套費(fèi)7848萬(wàn)元”的成本摘得了這塊地，綜合土地成本地價(jià)約2344萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)約14063元/㎡。

這塊地，屬于西安最早的“萬(wàn)元地”之一，即使放到現(xiàn)在，這個(gè)樓面地價(jià)也可以排在西安TOP20。

值得注意的是，當(dāng)時(shí)摘地的時(shí)候，西安蘭科實(shí)業(yè)是一名自然人的獨(dú)資公司，也就是目前持股49%的股東。

2021年5月，西安曲江大明宮文化商業(yè)發(fā)展拿下了西安蘭科實(shí)業(yè)51%的股權(quán)。

2021年12月17日，《曲江·啟夏里（暫定名）建設(shè)工程規(guī)劃公示》。

根據(jù)規(guī)劃，曲江啟夏里規(guī)劃了1棟地上4層的商業(yè)綜合樓，2棟地上13層的小高層住宅，標(biāo)準(zhǔn)層高3.4米，妥妥的豪宅級(jí)別層高。

整個(gè)項(xiàng)目的外立面，以金屬材料和大面積玻璃為主，豪宅范兒十足。根據(jù)此前傳出的消息，戶型面積300㎡起步，單套總價(jià)在千萬(wàn)元級(jí)別。

如今，距離該項(xiàng)目摘地已經(jīng)5年半時(shí)間，但曲江啟夏里依然沒(méi)有開(kāi)售。

從曲江啟夏里所處的位置來(lái)看，可以說(shuō)是真正的曲江核心位置，向東約500米就是火爆全國(guó)的大唐不夜城，北側(cè)是西安植物園老園區(qū)，南側(cè)是城墻遺址公園。

此次大股東將易主之后，我們期待該項(xiàng)目能夠早日亮相！

03

曲江還有哪些項(xiàng)目待亮相？

在過(guò)去20年西安樓市發(fā)展史上，曲江一直是西安樓市熱點(diǎn)板塊之一，也是西安房?jī)r(jià)最高的地方。

金地、龍湖、招商、華僑城等外阜房企進(jìn)入西安的第一站均選擇了曲江，金茂、華發(fā)、邦泰、中鐵置業(yè)、星河灣等這幾年陸續(xù)進(jìn)駐曲江，就說(shuō)明了一切。

而從市場(chǎng)端來(lái)看，2024年金茂璞逸曲江、曲江星河灣單盤銷售額闖入西安TOP10，2025年1-9月金茂璞逸東方以27.4億元的銷售額冠領(lǐng)西安、曲江金茂府以20.4億元的銷售額位居第四，曲江星河灣、華發(fā)錦宸賦單盤銷售額位居西安TOP20，這說(shuō)明了購(gòu)房者對(duì)于曲江價(jià)值的認(rèn)可。

接下來(lái)我們需要關(guān)注的是，除了已經(jīng)入市銷售的項(xiàng)目之外，曲江還有哪些項(xiàng)目待亮相入市？

從目前來(lái)講，節(jié)奏最快的應(yīng)該是中鐵云岫曲江了，這是中鐵置業(yè)在曲江二期打造的一個(gè)低密純洋房住區(qū)，容積率僅有1.7，據(jù)悉戶型面積約189㎡、248㎡、289㎡。

除了占據(jù)曲江二期的區(qū)位價(jià)值，以及項(xiàng)目本身的純低密洋房稀缺性之外，整個(gè)項(xiàng)目在品質(zhì)層面，也是看點(diǎn)十足，包括開(kāi)創(chuàng)“弧形流體建筑美學(xué)”、“0漆感”全玻璃幕墻立面、西安首創(chuàng)約6.6米挑高墅廳創(chuàng)新設(shè)計(jì)、西安首個(gè)“雙U光廳”、全系戶型標(biāo)配保姆套房……

繼邦泰觀宸曲江之后，邦泰在曲江的第二個(gè)項(xiàng)目也已經(jīng)傳出了最新消息。據(jù)悉該項(xiàng)目案名為邦泰觀云曲江，約34.544畝、容積率2.8的地塊上，規(guī)劃了6棟住宅，涵蓋3棟25F高層與3棟11F、12F、16F 小高，且所有樓棟均采用2T2戶設(shè)計(jì)，戶型面積約140-190㎡。

除了上述2個(gè)具有確定性的項(xiàng)目之外，曲江還有兩個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)摘地，但一直沒(méi)有進(jìn)展。

一個(gè)是“地王”項(xiàng)目，在雁翔路板塊，拿地已經(jīng)將近5年，樓面地價(jià)成本高達(dá)約2.54萬(wàn)元/㎡，但截止目前依然未開(kāi)發(fā)。

一個(gè)是2024年2月份，陜西垚乾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司摘得的華僑城天鵝堡北側(cè)47畝地塊，容積率2.9，拿地將近2年，也尚未亮相。

今年6月份的時(shí)候，曲江西康高速西側(cè)還成交了一宗15畝、容積率2.5的狹長(zhǎng)地塊，樓面地價(jià)7950元/㎡，拿地企業(yè)為陜西秦嘉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。這個(gè)項(xiàng)目的名稱為曲江御府（備案名），據(jù)悉中交建管協(xié)同中交地產(chǎn)北京城市公司簽約了該項(xiàng)目的全過(guò)程開(kāi)發(fā)管理項(xiàng)目。

今年7月初，曲江CCBD成交了一宗38畝的地塊，被“曲江系”平臺(tái)公司西安曲江新宿置業(yè)有限公司以1.44%的溢價(jià)率摘得，樓面地價(jià)8862元/㎡。從目前相關(guān)信息來(lái)看，這個(gè)項(xiàng)目大概率會(huì)轉(zhuǎn)讓，或者合作開(kāi)發(fā)。

接下來(lái)，曲江還將迎來(lái)地塊成交，包括昨天南三環(huán)邊中鐵置業(yè)摘的的60多畝地塊，以及雁翔路板塊的低密地塊。

隨著這些新項(xiàng)目的陸續(xù)亮相、入市，將繼續(xù)支撐起曲江樓市的熱度！