今年廣州還有20個商場要開業，聚龍灣太古里15家品牌曝光？

贏商盤點

來源 · 贏商網（ID：winshang）

作者 · 盧致珍

圖片來源 · 項目/企業官方

2025年，存量煥新占據了廣州商業焦點話題：老牌人氣商業街廣州易發街分階段全面升級改造，一期已于7月完成；廣州天河領展廣場8月迎來改造收官時刻，帶來全新的平川好味Foodie+美食街區；而位于頂流商圈的“中國第一mall”廣州天河城B1層亦全面煥新，10月1日單日客流近40萬人次，創下今年新高……

相較之下，增量市場整體聲量單薄許多。據贏商網不完全統計，2025年至今，廣州至少已有10個商業項目開業，新增商業供應近70萬㎡，主要分布于番禺、白云、黃埔等區。

新入市項目包括9月29日試營業的廣州漢溪K11，首個黃金周期間累計吸引客流接近70萬人次；廣州ing square以活動率先啟動“內測”；廣州新華里同樣在國慶前開啟試運營。

在此之前，大灣區首座方圓薈——廣州億達·方圓薈、合生商業打造的嶺南特色非標文旅商業街區——廣州花廳坊、金鉑商業首個“國企合作項目”同時也是廣佛第9座金鉑系購物中心——廣州白云湖金鉑天地等項目也已順利亮相。

市場雖然對上述存增量項目的表現褒貶不一，但不可否讓，原本略顯平靜的廣州商業卻因此激發了新鮮活力。

2025年還剩兩個月，廣州商業亦逐步迎來全新看點：廣晟發展攜手旭輝商業共同打造的廣州首個年輕力商業——廣州晟潮C-WAVE，將在11月接棒入市；漸入年末，廣州聚龍灣太古里一期、廣州Get Mall云匯天地、廣州星際云匯二期、廣州領峯新天地等項目將集中壓軸亮相。

值得注意的是，這些項目多為中大型體量，將帶來商業強集群效應，同時疊加TOD、首發、存量煥新等概念，助力各片區提升商業輻射力，圍繞長隆-萬博、白鵝潭等“世界級地標商圈”的卡位賽也進入前夕。

廣州聚龍灣太古里一期

所屬商圈：白鵝潭

擬開業時間：2025年底

看點：廣州首個太古里，白鵝潭商圈高端首發之作

圖片來源：太古地產

早在8月，聚龍灣項目相關負責人向市場透露，今年底聚龍灣太古里一期將開業，屆時會引進頂級品牌快閃店、輕奢時尚品牌及新型餐飲等業態。這一信息隨即在太古地產2025年中期業績公告中得到印證——年底開始推出一系列零售、餐飲、生活休閑店鋪，而整個項目則計劃在2027年上半年起分階段落成。

近日，一份網傳品牌清單拉滿了業內對聚龍灣太古里一期的好奇，主要囊括輕奢、運動、珠寶首飾、香氛以及新興咖啡、茶飲、烘焙等業態品類，共15家品牌。

具體入駐商家仍要以項目官方披露為準，不過，部分品牌已通過新店預告、招聘信息等形式提前官宣。比如，素食界“米其林”慶春樸門9月公布的新店預告，籌備中的聚龍灣太古里店將成為繼天匯廣場igc之后的廣州第二家門店。

截圖來源：慶春樸門

廣州晟潮C-WAVE

所屬商圈：長隆-萬博

商業面積：7萬㎡

擬開業時間：2025年11月

看點：廣州首個直接定位“年輕力商業”的項目，垂直聚焦Z世代需求

圖片來源：晟潮C-WAVE

晟潮C-WAVE坐落于廣州大力建設的五大世界級地標商圈之一——長隆-萬博商圈，致力于打造廣州首個以Z世代社交、表達、探索三大需求為原點的“年輕力生態”商業空間。

項目聚焦潮流零售、美食文化體驗、次元娛樂、社交生活體驗四大業態，規劃引入50%首店、40+定制門店，通過嶺南食集空間、次元朋克空間、垂直視覺空間、無邊界策展空間、頂層藝術觀影空間、六維一體室外展演空間六大先鋒場域打造，將抽象的“年輕文化”轉化為可觸摸、可參與、可傳播的場景。

廣州Get Mall云匯天地

所屬商圈：科學城

商業面積：8.7

擬開業時間：2025年12月

看點：黃埔區存量改造商業代表作

圖片來源：廣州Get Mall云匯天地

Get Mall云匯天地前身為2015年開業的科學城優托邦廣場，目前正通過改造蛻變為廣開控股商業“Get Mall”系列首個代表作。

項目以“無界綠谷”為主題，以“MIXHAPPY”為概念，融合高端商務社交、森系生活社交、親子家庭社交、寵物友好社交、青年娛樂社交等五大核心業態，打造融合設計感與沉浸式體驗感的城市生態商業空間。

目前，一大批首店已官宣入住，包括寰象影城黃埔首店+最新形象店、愈欣書店黃埔首店+廣州旗艦店、池沼live house黃埔首店、迪卡儂黃埔首店、反彈蹦床公園黃埔首店、御膳湯品黃埔首店+米其林餐廳+黑珍珠餐廳、大河上下烤鴨·新京菜黃埔首店。

廣州萬科·理想花地·趣味里

商業面積：0.6萬㎡

擬開業時間：預計2025年第四季度

看點：塑造消費新場景“城市公園式商業”

「理想花地·趣味里」示意圖，以實際批準建設為準

「理想花地·趣味里」是廣州萬科·理想花地秉持以“空間重構、場景再造、文脈傳承”的核心策略，將花地灣生活館西北側約6000㎡的舊館空間，改造為兼具“精致煙火氣”與“潮流運動活力”的開放式商業街區。

項目位于地鐵1號線花地灣站A出口約200米處，與毗鄰的“趣活公園”共同構建“城市公園+現代商業”一體化的新型消費場景。“趣活公園”占地約6萬㎡，配備1萬㎡大草坪、1.5萬㎡運動球場及7000㎡兒童樂園，2024年由廣州萬科·理想花地打造完成。「理想花地·趣味里」計劃引入多元餐飲、潮流運動館與文創娛樂業態，與公園生態功能形成互補，共同營造健康便利多元松弛的生活方式。

「理想花地·趣味里」以前瞻性的規劃與場景創新，正成為荔灣區花地灣板塊商業迭代的重要力量，有效推動廣州萬科·理想花地多元商業集群的建設進程，加速兌現“1平方公里商業半徑”的理念，進一步激活片區居民的高質量生活氛圍。

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