賣了1億多！德陽10月最新房價出爐！價格越高的盤，買的人反而最多

數據統計時間：2025年10月1日—31日

數據來源：德陽市房產網、旌陽區房產網

文中數據均指商品房網簽數據（不包含經適房等特殊房源）

統計范圍：市本級、旌陽區、中江、什邡、羅江、綿竹、廣漢。

市本級指市德陽主城區；旌陽區指德陽孝感、黃許等市區周邊鄉鎮

神奇的事，又發生在了10月的德陽樓市。

一般都會認為便宜的房子買的人會多一些，但在德陽樓市，偏偏均價八千多的樓盤銷量賣到了第一，這個均價高達約8047元/㎡的樓盤，在10月狂賣了1億元！

來看剛剛出爐的德陽樓市10月簽約數據。

PART.01

行情大數據

2025年10月，德陽主城區商品房銷量總共1059套（包含新房和二手房），約10.1萬㎡，環比上漲約3.9%。

好歹10月有國慶黃金周。

好歹銷售總量算是穩到了千套以上。

但是，幾家歡喜幾家愁，現在德陽樓市不但各大樓盤價格差距越來越大，在有的樓盤買一套的總價在其他樓盤都能買兩套了，而現在連銷量也是相距甚遠。

銷量排行榜上前5的，基本就那幾個樓盤輪流上榜，等會兒下面有分項的榜單，大家可以結合銷量和價格仔細研究研究。

PART.02

新房市場

供 應

10 月供應全部來自天府旌城的杰陽·天成二期，一口氣取證了656套，約6.63萬㎡，環比上漲約193%，去年同期無新增供應。

而且從施工進度來看，二期已經樓棟全部呈現，不知道會不會直接修成現房來賣？

接下來，同樣是在天府旌城的新盤書香瀾岸，也將會是新的供應主力，產品走的是新中式風，偏改善，有興趣的朋友們可以關注一下。

銷 量

2025年10月，德陽主城區新房簽約295套，約3.73萬㎡，環比上漲約14%，同比上漲約48.6%。均價約7233元/㎡，環比上漲約1.38%，同比上漲約3.95%。

雖然看起來，房價在上漲、銷量也在上漲，但是老喬給大家對比下數據你們就曉得，這個銷量，真的是很慘了。

2023年1-10月的月均銷量是674套。

2024年是350套，2025年同樣的時間段，是363套。

好嘛，倒是跟去年比較也差不多。

但是，銷量下滑也確實很明顯。

不是買房子的人沒有了，而是一部分人去買了二手房，一部分人想買但是買不起，還有一部分人則是，可買可不買，但由于當前各種環境因素，而選擇了把現金揣穩當。

排 行 榜

重頭戲來了，是誰在10月份賣了1億多？

確實，又是邦泰攬境。

個人覺得，比銷量更讓人震驚的是均價：約8047元/㎡。

這個價格，在德陽絕對算高的了。而連續5個月的銷量第一，也可以說邦泰攬境收住了德陽絕大多數的改善客戶。

當然，一直賣得比較好的樓盤還有潤致·公園城，德陽本土房企開發，主打一個踏實放心，而且用材用料非常到位；以及全小高層樓盤中建·旌城之星、旌北新區臨湖大盤旌興·和悅雲岸、現房高品質樓盤大參林·鴻圖府等等。

房價地圖

庫 存

截止10月31日數據更新整理之后，德陽主城區新房庫存6528套，約74.63萬㎡，按照過去平均12個月的銷量，去化周期約17.3個月。

看起來還有六千多套，但是這已經是近年來德陽樓市新建商品房的歷史最低庫存。

并且，如果你最近要看房，你會發現，每個區域在售的樓盤最多也就四五個，這其中，還要挑選出符合你預算、需求的房子，就更不好咋個選了。

PART.03

二手房

2025年10月，德陽主城區二手房簽約共688套，約7.2萬㎡，環比下降約2.7%，同比下降約11.9%。

從這兩條趨勢線上已經可以明顯看出來，二手房和現房的銷量最近都在走低，惱火。

另外值得一提的是，位于旌北新區有個安置小區，叫寶興佳苑，前段時間終于拿到房產證了，首批共950戶領證，而這個樓盤，由于是在青衣江路小學的學區范圍內，又位于旌北新區河東片區，價格又比同片區的商品房樓盤要便宜一大截，在此前便有不少網友咨詢是否可以購買？之前沒下證就不說了，現在有了房產證，不知道接下來，會否有一波購買？

如果是你，會去好地段去買一套價格便宜很多的安置房嗎？

評論區里歡迎大家來擺一擺。

下面還有重點

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