22.5億！藥業龍頭揚子江7折拿下CBD世茂大廈

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作者 I 宋溪 選址960

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產業資本接盤北京CBD地標商辦。

京東資產平臺顯示，今天上午，位于北京朝陽區建國路的世茂大廈拍賣成功，成交價為22.54億元，買家為北京揚子江置業有限公司。

圖源：京東資產拍賣

根據標的物詳情介紹，世茂大廈位于國貿核心位置，長安街第一排，東臨SOHO現代城，北臨建國路，西臨北京電視臺，距離地鐵1號線大望路站、10號線國貿站均不到500米，周邊星級酒店、高檔寫字樓、涉外公寓林立，區位堪稱核心商圈的黃金地段。

項目2006年建成，是世茂集團在北京CBD的寫字樓作品，占地7183平方米，建筑面積7萬平方米，地上建筑面積為5.92萬平方米，包括地下4層，地上24層。

另外，標的土地證載用途為綜合，可兼容多種功能業態，使用權終止日期為2053年8月。最新評估值為32.2億元，評估樓面價為4.58萬元/平方米。起拍價為估值的七折22.54億元，最終僅一人出價，成交樓面價為3.2萬元/平方米。

世茂大廈外立面 圖源：標的物介紹

值得關注的是，本次拍賣帶租約，目前標的出租率為80%，對外租金報價約5元/平方米/天。另外，評估報告顯示，標的名下有兩筆抵押，兩筆抵押共計22.48億元，抵押權人均為招商財富管理有限公司。

標的抵押情況 圖源：估值報告截圖

作為北京重點區域地標項目，此次交易買家身份備受關注。天眼查信息顯示，北京揚子江置業有限公司今年10月下旬剛剛成立，穿透股權為揚子江藥業集團有限公司全資孫公司。

揚子江藥業集團創建于1971年，總部位于江蘇泰州，現有員工1.8萬余人，由“藥王”徐鏡人創立，靠板藍根起家，目前主要產品中西藥并舉，拓展生物藥、醫療器械、大健康業務，部分產品出口至40多個國家和地區，是國內醫藥行業的龍頭企業之一。

揚子江藥業集團總部大樓

數據顯示，公司2024年營業收入為739.3億元，位列民營藥企第一名；毛利率約為65%，凈利率約為約18%，均高于行業平均水平；資產覆蓋率約36%，財務結構穩健。

引人注意的是，北京揚子江置業的母公司——揚子江（廣東橫琴）也才新成立不久，注冊于10月15日，注冊資本為1億元，經營范圍包含企業總部管理、企業管理咨詢、以自有資金從事投資活動等，由集團董事長徐浩宇擔任法定代表人。

因此，揚子江此舉也被認為跨界“殺入”地產項目。

此次交易的賣家則是地產行業的老牌玩家——世茂集團。

公開資料顯示，世茂集團1989年進入中國房地產行業，1994年進入北京，1999年進入上海，并陸續覆蓋至全國，主營業務涵蓋地產、酒店、商業、主題樂園、物管、金融、教育、農牧業、健康、高科技等領域，高峰時期，其累計合約銷售總額約3003億元，營收超過1350億。

不過，自2021年以來世茂開始陷入債務泥潭，一直至今。

業績報告顯示，截至2024年底，集團營業總收入為599億元，歸母凈利潤虧損359億元，總負債4330億元，一年內到期負債2102億元，賬上現金則僅有157億元。

回看2025年前三季度北京大宗交易市場，不少項目背后都有該公司的影子。比如友邦人壽與中宏人壽以7.68億元收購的北京大興“藥谷一號”，網傳背后賣家是世茂股份；另外其還以2.06億元出售望京壹號公館宏泰獨棟；。

財富港項目效果圖

此外，近年來世茂變賣的地標還有上海外灘茂悅大酒店、廣州亞運城項目、上海北外灘核心地塊、香港維港匯項目股權、北京分鐘寺項目權益、廈門集美區綜合體等。

今年7月，位于深圳的“世茂深港國際中心”項目被計劃收儲，該地塊摘地價為239.43億元，計劃投資500億，打造集智能辦公、大型商業、公寓于一體的超級綜合體，其中包括一座700米級的摩天大樓，原規劃為深圳城市新封面。