海南本土，最強民營房企出現了！

現下，別說民企，許多國企拿地都謹慎了不少。

但偏偏，海南地產今日殺出了本土最強民企：

世嘉控股！

剛剛，海口成交了一宗今年下半年以來的最大宅地。海口超級城更項目—白龍北片區城市更新項目D0602-01、ML0302007、ML0303003、ML03030144幅地塊，正式出讓！

海南世嘉控股城市更新（海南）有限公司，最終以7.148億底價摘下該4幅地塊，總計79.5畝，其中住宅用地占比92.41%，商業用地占比7.59%；住宅用地的容積率都是3.1，商業用地容積率1.0；住宅可建設面積15.17萬㎡，商業可建設面積4020㎡；

折合綜合成交樓面價4591元/㎡！

但因為有較大占比的安置房用地，拉低了整體樓面價。

實際，最受關注的ML0302007市場化的住宅用地，使用權面積達30514.03㎡（約45.77畝），占比總體57.61%，占比較大！其單獨樓面價，也在7100元/㎡左右！

繼兩周前，中標白龍北城市更新項目（中、西片區）前期服務商后，世嘉控股正式進駐這一海口美蘭區當下最大的城更項目。

事實上，小易已經在20天前，劇透了該信息。

據一位與世嘉控股接觸密切的行業人士透露，該地塊2次流拍后，世嘉就對該地塊保持高度的關注，表達了強烈意向。

甚至在中標前期服務商后，老板就帶著核心高管團隊，赴西安、成都深度調研考察了半個月，做產品定位。除了扮演了“白衣騎士”的角色外，還要在白龍北打造出超高標準的居住產品。

世嘉確實具備打造高標準產品的底氣。

在海南樓市，世嘉控股打造了旅居神盤——石梅山莊。最高峰的時候，年銷售額超過20億元！在萬寧片區，時常問鼎銷冠。

三亞吉祥16號實景

而海南樓市近幾年名聲驟起的本土房企——吉祥置業，背后的大股東，也是世嘉控股，海口的吉祥6號和吉祥7號、三亞的吉祥16號，以及陵水的吉祥11號項目，都是海南熱銷盤的霸榜選手。老板朱岳海，更是在海南地產圈內以死磕產品著稱的“產品專家”。

圖源：天眼查

近些年，相比突然兇猛殺入的島外民企而言，海南本土民企在土地市場的聲量越來越小，但世嘉除外！

這個在海南深耕近20年的本土房企，仍是民企中最具實力沖的那個。

海南2022年以來的土地市場，幾次大手筆的本土民營房企拿地背后似乎都有著世嘉的身影：

其主導的吉祥置業2022年三月，以5.1億摘下海口金牛嶺片區近30畝住宅用地；6月，以2.7億拿下海口國興片區約14.9畝住宅用地；9月，拿下陵水中心片區約43畝住宅用地；

2023年9月，吉祥置業斥資16.6億拿下三亞中心城區57.48畝住宅用地，刷新三亞樓面價記錄，成為海南“地王”。

加上今日的海口白龍北拿地，4年時間，世嘉及其關聯企業在海南土地市場的拿地總金額就超過了30億元，堪稱海南本土，最強民營房企！

而這次一出手，就瞄上了海口主城區的超級城市更新項目。根據規劃，此前官方資料顯示，海口市美蘭區白龍北片區城市更新項目范圍北至長堤路，南至文明東路、和邦路，東至濱江路，西至美舍河，總用地面積約155.8公頃(2337畝)，計劃投資63億元！

白龍北城市更新規劃示范圍圖 來源：海口自規局

按照常規的操盤邏輯，世嘉控股的目標必然不止是首批上架的地塊，而是整個城市更新的長周期。

另外，據小易了解，除了白龍北城市更新之外，世嘉控股仍在尋找海口樓市一個更大項目的拿地機會。

同時也在三亞、陵水兩地籌謀更深的布局。