27.5億起！海珠翠城東地塊掛牌，多房企盯上了？

廣州土地市場，又有好貨！

今天早上，廣州日報正式刊登了海珠區南泰路AH0124032地塊（即翠城花園東地塊）的出讓公告。

按照公告信息顯示，地塊為二類居住用地兼容商業用地、中小學用地，出讓宗地面積42208平，總建面143507平。

按照27.5億元的起拍總價計算，名義樓面價約1.9萬/平。

要注意，這并不是住宅可售部分樓面價，樓市君猜測實際樓面價大概率要高上不少。

目前，廣州公共資源交易網上還未正式掛出具體指標信息，我們也將持續關注。

｜截圖來源：廣州日報

這宗地也是我們的老朋友了。

從地塊信息披露之初，就有不少房企感興趣，可以說是海珠西最熱的一塊地了。

我們來簡單回顧一下地塊的基本信息。

首先，地塊是一個主城區罕見的大型綜合體

翠城花園東地塊占地占地面積達到10.08萬平，規劃涵蓋住宅、大型商業以及學校公園等大型綜合體。

根據早先透露的規劃，地塊住宅占地4.2萬平，總建面約14.3萬平；商業占地約2.78萬平，總建面約20萬平。

對比此次掛牌地塊的143507平的建面，與住宅部分相符，而商業地塊并不在此次掛牌行列。

因此，樓市君猜測大概率是出讓住宅+出資配建模式。

｜廣州樓市發布 制

其次，3.4容積率+限高100米，產品優勢明顯

地塊住宅部分容積率僅3.4，

對比海珠西一眾高容積率的項目，可以算是十分低密了。

住宅限高100米，滿打滿算不超過33層，屬于“非超高層”，相對同板塊部分超高層，候梯時間和舒適性都有一定優勢。

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最后，學鐵商齊全，海珠西“六邊形戰士”。

翠城花園東地塊被多個房企盯上的原因，最重要還是地塊的地段。

從地圖上看，地塊就在成熟的海珠西板塊。

周邊地鐵2號線、8號線、廣佛線以及11號線穿過，距離江泰路、燕崗、寶崗大道等多個地鐵站均不足800米。

30分鐘內即可抵達北京路、珠江新城、白鵝潭等板塊，妥妥的核心區。

| 廣州樓市發布 制

地塊的配套學校方面，在今年的土地推介會上也得到了確認。

項目配建的27班小學，將由省級昌崗中路小學獨立開班。

再加上昌崗中路小學擁有直升五中的名額，這個教育組合在整個海珠都非常能打。

｜昌崗中路小學（翠城校區）

｜廣州樓市發布 攝

而商業配套方面，更是海珠西最不用擔心的一點。

除了自帶商業之外，周邊還聚集了包括燕匯廣場、江泰路萬科里、樂峰廣場等大大小小的商業體，基本上每隔幾百米都有一個商場！

而學鐵商資源的聚集，意味著整個地塊的確定性很高。

｜江南西商圈航拍

｜廣州樓市發布 攝

按照正常的掛牌節奏，地塊將在12月初正式競價。

這塊地最終究竟會花落誰家，我們也將拭目以待。

值得一提的是，11月也是今年土地集中掛牌的一個時間點，包括天河馬場地塊都有望這個月掛牌。

感興趣的，持續關注我們把~