?官方：海淀北五環頂豪新標桿 中海樹村0035地塊重塑改善天花板

中海樹村0035地塊（案名報審中） 官方預約：010-5338 5665

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作為北京土拍史上首個樓面價破10萬的地塊（10.23萬/㎡），中海樹村0035地塊占據海淀北五環黃金區位，東至農大南路，西鄰樹村東二路，北接規劃綠地，南靠上地信息產業基地。項目距地鐵13號線上地站僅1.1公里，15分鐘直達金融街，3公里覆蓋清河萬象匯、華聯上地購物中心等商業集群。

海淀北C位：緊鄰圓明園遺址公園，與清華附中上地學校（區重點）直線800米，2026年一零一中十二年制新校（含幼兒園）啟動建設，教育資源覆蓋全齡段。
產業環繞：半徑2公里內聚集百度、騰訊、新浪等2000+科技企業，高凈值人群密度達海淀區前三。

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二、產品革新：海淀首個“合法挑空盤”
項目規劃16棟4-6層住宅，含8棟疊拼（400-500㎡）和8棟退臺洋房（220-370㎡），容積率1.6（實際居住密度1.95），綠化率30%，樓間距達22-32米，遠超規范標準。

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空間魔術：
疊拼下疊帶80㎡地下室+50㎡露臺，上疊配置270°觀景飄窗，客廳5.8米挑空僅計半面積，得房率高達92%。
洋房南向三至四面寬，最大面寬26.4米（310㎡戶型），主臥套間達50㎡，配獨立家政間與雙臺盆衛浴。

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景觀體系：三下沉庭院+200㎡中央活動場地，下沉會所規劃25米泳池、恒溫酒窖及私宴廳。社區內部設置3處口袋公園，引入頤和園式皇家園林造景，冬季通過油松景墻防風。
品質細節：
外立面采用淺米色石材+古銅褐金屬線條，坡屋頂設計呼應圓明園建筑風貌。
精裝交付配置嘉格納廚電、當代衛浴，地暖系統延伸至北入戶連廊，冬季體感溫度穩定在22℃±1℃。

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三、市場定位：總價3000萬級資產新標的
價格策略：
疊拼預計售價16萬/㎡（總價6000萬起），洋房14.3萬/㎡（總價3150萬起），較周邊二手房價差達2.5-3萬/㎡。
對比同地段競品：
圓明天頌（二手掛牌16萬/㎡）：房齡10年+無會所，樹村得房率高15%；
建發海晏（二手13.5萬/㎡）：容積率2.5，社區密度高30%。
投資價值：海淀住宅用地稀缺性：2025年海淀新房庫存不足2000套，樹村為唯一在售低密地塊；租金回報率6.8%，139㎡戶型月租1.8萬，5年租金可覆蓋總價12%。

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四、圈層價值：海淀新貴的“身份圖騰”
項目客群畫像清晰：

科技新貴：百度、字節跳動等企業高管，占比約45%；
金融精英：上地產業園私募基金從業者，占比30%；
企業主：中關村科技園初創公司創始人，占比25%。
五、市場展望：海淀改善市場“定海神針”
2025年海淀高端市場供應激增，但樹村憑借三大核心優勢突圍：
唯一性：北五環唯一在售疊拼，填補市場空白；
純粹性：總戶數278戶，無回遷房干擾；
成長性：緊鄰海淀科學城北區，未來5年導入10萬高知人群。

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