推進(jìn)現(xiàn)房銷售制！近期土拍情況如何？

近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹提到要推進(jìn)現(xiàn)房銷售制，實(shí)現(xiàn)所見即所得。對(duì)此有業(yè)內(nèi)專業(yè)人士認(rèn)為，短期預(yù)計(jì)拿地將進(jìn)一步下滑。

推進(jìn)現(xiàn)房銷售制

據(jù)財(cái)聯(lián)社報(bào)道，近日出版的《〈中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十五個(gè)五年規(guī)劃的建議〉輔導(dǎo)讀本》中刊登了住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹題為《推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展》的署名文章。

倪虹部長表示，要全面落實(shí)推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的重點(diǎn)任務(wù)：

一是優(yōu)化保障性住房供給；

二是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展；

三是改革完善房地產(chǎn)開發(fā)、融資、銷售制度；

四是實(shí)施房屋品質(zhì)提升工程；

五是實(shí)施物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動(dòng)；

六是建立房屋全生命周期安全管理制度。

其中倪虹提出，要改革完善房地產(chǎn)開發(fā)、融資、銷售制度。在商品房銷售上，推進(jìn)現(xiàn)房銷售制，實(shí)現(xiàn)所見即所得，從根本上防范交付風(fēng)險(xiǎn)；繼續(xù)實(shí)行預(yù)售的，規(guī)范預(yù)售資金監(jiān)管，切實(shí)維護(hù)購房人合法權(quán)益。

對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士表示，后續(xù)各地很有可能制定相應(yīng)的“現(xiàn)房銷售標(biāo)準(zhǔn)”，或者調(diào)整現(xiàn)有的新樓盤“期房預(yù)售制度”。

10月土拍

隨著“推進(jìn)現(xiàn)房銷售制”多次提出，有不少業(yè)內(nèi)專業(yè)人士對(duì)未來土拍有不同猜想，那么近期的土拍情況如何？

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，10月份的土拍市場(chǎng)呈冷熱互現(xiàn)情況。

克而瑞最新數(shù)據(jù)顯示，2025年10月，全國經(jīng)營性土地成交規(guī)模環(huán)比回落，當(dāng)月建面與金額分別環(huán)比下降13%和20%，當(dāng)月供應(yīng)面積也環(huán)比微降1%。

具體來看，截至10月25日，全國經(jīng)營性土地招拍掛成交建面6057萬平方米，環(huán)比下降13%、同比下降25%；成交金額1519億元，環(huán)比下降20%、同比下降35%。

行業(yè)整體溢價(jià)率也在下降，10月土拍平均溢價(jià)率為2.7%，再創(chuàng)年內(nèi)新低。流拍率方面，當(dāng)月土地流拍率約5%，涉及南寧、寧波、西安、常州等城市的宅地。

雖然土拍整體規(guī)模有所收縮，但核心城市熱度不減。當(dāng)月，多個(gè)重點(diǎn)城市拍出高總價(jià)、高溢價(jià)或者高單價(jià)宅地，“冷熱不均”情況仍在呈現(xiàn)。成都、長沙、青島等地均有溢價(jià)率達(dá)10%以上的土地成功競(jìng)拍。

展望未來

對(duì)此，克而瑞表示，本月土地市場(chǎng)交易熱度下降，因下半年大量稀缺優(yōu)質(zhì)宅地出讓頻次回落，再加之各地郊縣重點(diǎn)住宅項(xiàng)目陸續(xù)入市，拉低了土地市場(chǎng)的平均溢價(jià)率，導(dǎo)致下半年以來相關(guān)指標(biāo)出現(xiàn)回落。預(yù)計(jì)后續(xù)土地市場(chǎng)將在供給側(cè)進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整：一方面按需求確定各地供地指標(biāo)，另一方面推動(dòng)住房新規(guī)落地。在此背景下，未來增量宅地的平均質(zhì)量與去化前景有望持續(xù)提升，市場(chǎng)供求規(guī)模也將長期保持合理水平，行業(yè)供給側(cè)“控量提質(zhì)”的方向?qū)⑦M(jìn)一步落地。

此外，也有專業(yè)人士表示，自2024年底全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議提出"有力有序推行現(xiàn)房銷售"后，現(xiàn)房銷售試點(diǎn)力度在2025年明顯加大。北京、深圳等一線城市率先在土地出讓環(huán)節(jié)引入現(xiàn)房銷售要求，而合肥等二線城市則探索"交房即交證"模式，共同構(gòu)成了以點(diǎn)帶面、因地制宜的推進(jìn)格局。而隨著推進(jìn)現(xiàn)房銷售制，短期預(yù)計(jì)拿地將進(jìn)一步下滑。