海珠新中軸舊改，猛踩油門！

海珠新中軸舊改，正“快馬加鞭”！

今天，海珠區正式發布《關于征收新中軸海珠片區更新改造項目（布衣港及暢流園地塊）國有土地上房屋的決定》，為海珠中軸舊改按下“加速鍵”。

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從征收范圍來看，此次涉及的赤崗西路20-22號部分樓棟、藝苑南路13號大院等地段，恰好是客村布衣港產業園與暢流工業園的核心區域。

回溯過往，布衣港產業園曾聚集大量音樂工作室與藝術培訓機構，暢流園的前身則是老舊工廠及工人宿舍。

這片承載著老海珠記憶的區域，地理位置尤為關鍵：它正處在廣州塔商圈與海珠湖之間的銜接帶，是中軸功能串聯的關鍵節點。

這份征收決定的落地，也讓片區拆遷進度的實感更快顯現。

而從網友最新的實拍畫面顯示，藝苑南路沿線商戶已陸續搬離，建筑拆除進度近半；暢流園地塊則已完成全面清退，正進入大規模拆除階段，整體節奏肉眼可見地提速。

△圖源：小紅薯@廣州阿芳探好房

盡管此次拆補標準暫未公布，但參考此前赤崗西路相鄰片區最高6萬元/㎡的貨幣補償標準，結合區域政策的連貫性，此次大概率會延續較高補償水平。

這樣的“誠意”，也為舊改進度掃清了不少阻力。

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事實上，這片地塊的征收意義遠不止“拆舊建新”，更在于打通了海珠新中軸的關鍵堵點。

此前規劃的6公里中央綠軸，在三滘、東風村等片區推進順利，唯獨赤崗段的老舊建筑成了“攔路虎”，導致中軸綠脈、商脈出現斷層。

而此次征收完成后，該區域將啟動路網優化與綠道建設：既能新增銜接客村地鐵站的交通支線，緩解周邊通勤壓力；更能徹底打通廣州塔至海珠湖的功能鏈路，讓中軸的聯動效應真正活起來。

與此同時，地塊的價值也將被徹底激活。

此次征收范圍內的布衣港電商產業園、暢流工業園，雖占據中軸優質區位，卻長期受限于低容積率與老舊業態，土地利用效率偏低。

根據規劃，地塊后期將規劃為公園綠地、行政辦公用地兼容商業、商務用地，這種“公園+商業+政務”的配套組合，能充分釋放中軸地段價值，為片區注入新的活力。

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若將視角拉至整個海珠新中軸舊改，當前進度可謂是“多點突破、重點攻堅”。

數據顯示，片區已拆除面積約62萬㎡，占首期任務量的70%。

作為廣州四大重點做地片區之一，海珠新中軸研究范圍達21.44平方公里，相當于3.5個珠江新城的規模。

其中，三滘、東風兩個啟動區早已劃定紅線，安置房已開工建設，預計能提供約15萬㎡安置空間，為后續大規模征拆筑牢居住保障；

康鷺片區的老舊廠房正逐步清退，未來將聚焦創新產業孵化，補全中軸產業功能。

△正在拆除中的康鷺片區（圖源：小紅薯@東方）

瀝滘村改造雖推進不易，但也實現了首批村民順利回遷。

值得一提的是，相較于村改項目，赤崗這類舊城片區改造難度更高。

而此次布衣港、暢流園地塊的順利征拆，不僅為中軸更新提速，更給后續舊城片區改造提供了可參考的海珠經驗。

更令人期待的是，從剛剛公布的海珠新中軸設計方案來看，這里將被打造為集生態保護、文化傳承與未來產業融合于一體的“世界級城市客廳”。

△ 廣州新中軸海珠湖片區規劃效果圖? Morphosis

可以預見的是，未來這里有望成為廣州全新的城市門面。