河北燕郊：從“第一睡城”到無人問津的“鬼城”，到底經(jīng)歷了啥？

10年前的燕郊，是北漂人的置業(yè)首選，房?jī)r(jià)便宜離北京還近，如今，北漂人的“睡城”已變“鬼城”，房?jī)r(jià)下跌一半依然乏人問津。這里到底發(fā)生了什么？

“30公里到國(guó)貿(mào)”，曾是燕郊樓盤最硬的一句廣告語，這里距離北京近房?jī)r(jià)還超級(jí)便宜，是很多北漂人安家的首選之地。大量人口涌入再加上炒房客推波助瀾，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)也是水漲船高。不過近幾年來，燕郊人口越來越少，曾經(jīng)的“第一睡城”如今已變成“鬼城”，這里到底為什么會(huì)變成如今的模樣？

偌大的北京放不下一張床，北漂人扎堆燕郊

北京的房?jī)r(jià)讓人絕望，很多北京土著都買不起房，更別說背井離鄉(xiāng)到北京尋找機(jī)會(huì)的北漂一族，為了能在北京安個(gè)家，北漂人最終選擇了燕郊地區(qū)。

只隔著一條河就離開北京的地界，和北京一比，這里的房?jī)r(jià)低到“白菜價(jià)”，更重要的是這里離北京只有幾十公里，完全不影響通勤。

多重有利因素疊加到一起，燕郊地區(qū)成了北漂人眼中的“香餑餑”，很多人白天在北京各處寫字樓里上班，晚上再回到燕郊的家里睡覺。

每天像候鳥一樣遷徙，燕郊也因此成了北京周邊有名的“睡城”，很長(zhǎng)一段時(shí)間里，北漂一族越來越壯大，到燕郊置業(yè)的人也越來越多。

面對(duì)北漂人安家置業(yè)的剛性需求，房地產(chǎn)企業(yè)也如聞到血腥味的鯊魚，不斷涌入燕郊小鎮(zhèn)，大力開發(fā)房地產(chǎn)。

商品房越來越多，但燕郊的房?jī)r(jià)卻逐年上漲，因?yàn)榉课莸脑黾铀俣龋s不上北漂人的增長(zhǎng)速度，僧多粥少自然讓房?jī)r(jià)一路上升。

2010年北京出臺(tái)限購(gòu)政策，這更刺激燕郊的房?jī)r(jià)進(jìn)一步上升，眾多房地產(chǎn)商自然不會(huì)錯(cuò)過這個(gè)機(jī)會(huì)，在北京大力宣傳“半小時(shí)通勤圈”“30公里到國(guó)貿(mào)”，吸引更多北漂人到燕郊。

售樓處的熱鬧場(chǎng)景，比任何城市都要火爆，很多樓盤“開盤就售罄”。一方面外來人口確實(shí)多，另一方面房產(chǎn)商推波助瀾，燕郊的房?jī)r(jià)猶如坐上了火箭，噌噌往上漲。

只用了兩年時(shí)間，燕郊房?jī)r(jià)就暴漲兩倍。后來通州成為首都副中心，這更刺激了燕郊地區(qū)，很多人幻想著燕郊也能天降餡餅，與北京的關(guān)系更密切。

真真假假的消息刺激下，所有人都對(duì)燕郊的房?jī)r(jià)充滿信心。小道消息傳出的“北京地鐵規(guī)劃直達(dá)燕郊”，更給這里的房?jī)r(jià)添了一把火。

同樣的房子，周邊有地鐵和沒有地鐵完全是兩個(gè)概念，很多人聽信了“地鐵規(guī)劃”的消息，不惜上高杠桿也要拿下燕郊一套房子，生怕過了這村就沒有這店。

到2017年，燕郊的房?jī)r(jià)已經(jīng)逼近4萬元/平方米，如此高價(jià)還“一房難求”，當(dāng)時(shí)能搶到一套房子，就跟中了彩票一等獎(jiǎng)一樣幸運(yùn)，很多人覺著這輩子有這一套房就穩(wěn)了。

房?jī)r(jià)一落千丈，從云端跌落塵埃

房子，是大部分中國(guó)人的執(zhí)念，總覺著有了房子才安穩(wěn)，很多北漂一族也是這樣想的，想方設(shè)法在燕郊安家落戶，結(jié)果10多年后，從云端跌落塵埃。

燕郊房?jī)r(jià)從低到高再暴跌，猶如中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的縮影。2009年之前，燕郊的房?jī)r(jià)還只有每平方米4000多，和高房?jī)r(jià)完全不掛鉤。

此后逐年上漲，波動(dòng)幅度也不算大，到2014年翻了一倍，一些貴的樓盤突破萬元，從這時(shí)候起，燕郊房?jī)r(jià)開啟暴漲之路，就像坐上了火箭一般。

只用了三年多時(shí)間，房?jī)r(jià)漲到3萬多一平，個(gè)別樓盤甚至打出了4萬的高價(jià)。當(dāng)?shù)夭疬w族拿著補(bǔ)償款在買房，大量北漂剛需族蜂擁而至，還有炒房客也來了。

越來越多人陷入這場(chǎng)狂歡中無法自拔，房子越漲越買，出手晚了立馬會(huì)憑空損失幾十萬。那時(shí)候的燕郊房市火爆異常，壓力越來越大隨時(shí)都有毀滅的可能。

當(dāng)然，這只是以事后的眼光復(fù)盤而已，當(dāng)時(shí)身處漩渦中的人絲毫沒意識(shí)到這一點(diǎn)，認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)漲上去，從三四千漲到了三四萬，再過幾年也許可以摸到10萬。

吸睛的宣傳口號(hào)，火爆的成交場(chǎng)景，無論是剛需還是炒房客，都沉浸在自己的美夢(mèng)中，仿佛這不是燕郊，已經(jīng)成了北京的市中心。

火熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)，引起了有關(guān)部門的注意，“房子是給人住的，不是用來炒的”，這一定調(diào)出來后，上漲的房?jī)r(jià)猶如踩下了急剎車。

國(guó)家對(duì)環(huán)北京地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)加強(qiáng)調(diào)控，多項(xiàng)調(diào)控措施密集出臺(tái)，當(dāng)?shù)貥鞘兴查g冷清下來，潮水退去的時(shí)候，才能知道到底是誰在裸泳，這句話果然一點(diǎn)都沒錯(cuò)。

北京炒房客潘先生就是其中倒霉的一員。2016年底，他終于忍不住出手，貸款拿下燕郊一套85平米的二室一廳商品房。

房子總價(jià)超300萬，但當(dāng)時(shí)的潘先生并不擔(dān)心，相信用不了一兩年，就可以漲到400萬甚至500萬。事實(shí)也正如他所想，2017年上半年，3.6萬/平的價(jià)格漲到4.5萬/平。

然而這也成了房?jī)r(jià)的最高點(diǎn)，此后不斷下跌，8年過去了，房?jī)r(jià)暴跌一半多，如今房子只值120萬，已經(jīng)跌掉了60%。

很多炒房客陷入債務(wù)危機(jī)，房屋價(jià)值在一天天縮水，每個(gè)月的貸款還要按時(shí)償還。對(duì)他們來說，燕郊的房產(chǎn)已成燙手山芋，甩又甩不掉賣又賣不了。

燕郊功能缺失，睡城變鬼城

除了炒房客和本地人之外，在燕郊購(gòu)房的主力，就是來北京尋找機(jī)會(huì)的年輕人，這些人就是燕郊房產(chǎn)的剛需一族。

當(dāng)初這些人選擇燕郊，一方面是因?yàn)?strong>房?jī)r(jià)便宜，另一方面則是因?yàn)檫@里通勤比較方便，開發(fā)商最初大肆宣傳“半小時(shí)通勤圈”，也確實(shí)如此。

不過后來隨著燕郊房地產(chǎn)規(guī)模越來越大，大家到北京的通勤時(shí)間也隨之不斷延長(zhǎng)。早晨四點(diǎn)多鐘，就有些上班族已經(jīng)開車在路上。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，燕郊有62.3%的人在北京工作，每天早早加入擁堵的車流，晚上九點(diǎn)十點(diǎn)之后才回燕郊，有時(shí)甚至更晚。

除了讓北漂一族在這里睡覺，燕郊似乎沒有什么別的作用，“睡城”之名由此而來，這也導(dǎo)致燕郊地區(qū)缺乏足夠的產(chǎn)業(yè)布局。

這里是北京的附屬，沒有產(chǎn)業(yè)也沒有自循環(huán)能力，一旦北漂一族不來買房子，燕郊就徹底失去了活力。

當(dāng)燕郊的房?jī)r(jià)不斷下跌時(shí)，這里就形成了一個(gè)惡性循環(huán)，沒入場(chǎng)的人繼續(xù)觀望，希望房?jī)r(jià)能再跌得多一點(diǎn)，之前入場(chǎng)的人則想著盡快脫身，離開這個(gè)是非之地。

炒房客因?yàn)楦鞣N原因被趕出燕郊市場(chǎng)后，這里的房地產(chǎn)市場(chǎng)更是雪上加霜，房?jī)r(jià)跌跌不休，再加上配套設(shè)施不到位，燕郊的處境變得越來越尷尬。

如今，燕郊的房子早已不是資產(chǎn)和財(cái)富的象征，也不是家的港灣，而是債務(wù)的牢籠，很多人還了多年房貸，在房?jī)r(jià)下跌的大潮中相當(dāng)于白還了。

房?jī)r(jià)斷崖式下跌，斷供潮不斷涌現(xiàn)，再加上通勤越來越難，燕郊逐漸從之前的“睡城”變成了如今的“鬼城”，房屋空置率超50%。

房地產(chǎn)大起大落背后，是年輕人對(duì)房產(chǎn)的定位越來越回歸理性，當(dāng)年那種背著巨額房貸也要買房的沖動(dòng)，已經(jīng)一去不復(fù)返了。

這既是理念的轉(zhuǎn)變，也是被現(xiàn)實(shí)逼迫的無奈，原來房?jī)r(jià)不是只漲不跌的。既然無法保證這項(xiàng)投資能穩(wěn)定盈利，大家自然也不愿意承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

表面繁華內(nèi)里空心，產(chǎn)業(yè)支撐才能持久

在當(dāng)前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣的背景下，燕郊地區(qū)又相當(dāng)于是一個(gè)縮影或一場(chǎng)預(yù)演，房地產(chǎn)虛假繁榮催生的畸形發(fā)展，最終都有泡沫破裂的時(shí)候，有產(chǎn)業(yè)支撐才是長(zhǎng)久發(fā)展之道。

當(dāng)年的日本，就是一個(gè)很好的例子。日本房地產(chǎn)瘋狂的時(shí)候，號(hào)稱“一個(gè)東京的地價(jià)就能買下整個(gè)美國(guó)”，全日本都陷入瘋狂，仿佛超越美國(guó)成為世界第一指日可待。

但泡沫總有破裂的一天，當(dāng)房地產(chǎn)泡沫被戳破后，留給日本的只剩一個(gè)又一個(gè)“失落的十年”，經(jīng)濟(jì)發(fā)展陷入停滯，整個(gè)社會(huì)看不到希望。

如今的日本，和20世紀(jì)90年代前的日本相比，完全就是兩個(gè)極端，當(dāng)年有多瘋狂，如今就有多絕望。

燕郊的房地產(chǎn)市場(chǎng)，目前也在經(jīng)歷著類似當(dāng)年日本一樣的陣痛，不過幸運(yùn)的是，日本孤立無援，而燕郊還有試錯(cuò)的機(jī)會(huì)。

進(jìn)一步加強(qiáng)調(diào)控，確保房?jī)r(jià)軟著陸，回歸理性價(jià)格真正滿足剛需一族的需求，有更多的“活水”加入進(jìn)來，才最有利于改變一潭死水的狀況。

另外，燕郊地區(qū)不應(yīng)只局限于房地產(chǎn)市場(chǎng)，也需要加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)布局，尋找適合自己的產(chǎn)業(yè)并推動(dòng)其發(fā)展。背靠北京這棵大樹，加速自己的發(fā)展。

任何事情都不是一蹴而就的，燕郊的現(xiàn)狀也不是一兩天形成的，如何盡快扭轉(zhuǎn)這種不利環(huán)境，這是對(duì)當(dāng)?shù)卣块T的巨大考驗(yàn)。