綠城的頂豪平層產品，終于要在西安亮相了！

綠城長安玉華效果圖（過程稿）

對于當前的房地產行業來說，最大挑戰是什么？是如何讓市場繼續保持對房地產的熱情！

但縱觀今年前10個月的西安市場，能激發起大家好奇心的項目屈指可數，即便是頂豪也并非是各個受關注。

而在西安市場上待入市的新項目中，我相信不管是地產業內人士，還是媒體、購房者，太多的人都在期待綠城長安玉華。

這不僅僅是因為，中國月華系這個超級IP在西北的首次落地；更重要的是，綠城長安玉華將代表西安這座城人居的天花板，去和世界并肩，它能去往的高度，從某種角度來說，就是城市的高度。

綠城長安玉華效果圖（過程稿）

01

進入以豪宅引領的超改善時代！

縱觀目前全國的房地產市場，正全面進入以豪宅引領的超級改善時代。

與此同時，近期豪宅市場有兩個問題比較突出：

其一，產品的泛濫化，其二，產品設計的高度雷同化！

在過去幾年的市場調整期，豪宅產品穿越周期的堅挺價值，得到了充分印證，再加上優質土地的集中供應，越來越多的房企將豪宅產品作為未來發力的重點方向，在這個過程中也有部分項目以豪宅之名，將改善產品與頂豪產品混淆，從而讓豪宅失去了極核統治力。

而設計的高度雷同化是指風格和審美的雙重雷同化！一方面是因為部分開發商對于頂豪產品的研究時間尚短，還沒有形成自己的風格，容易走入同質化的誤區，這是需要警惕的。

但欣慰的一點，也是容易被大家忽略的是，中國豪宅設計執筆人，半壁皆綠城。

譬如，參與設計西安鼎級合院「攬月府」的GAD（杰地設計）、設計了「中海·順昌玖里」、「金茂璞逸豐宜」、「華潤外灘瑞府」的GOA大象建筑設計、獲2024 IIDA Award銀獎（嘉興湖境云廬）的GTD綠中設計，設計了「綠城·云棲桃花源」的GUD聯合設計、設計了「義烏綠城桃花源」的九米建筑，參與設計「杭州綠峰中心」、「成都錦海棠」的GLA浙江六和，以及LINE+建筑、浙江綠城匠心等均是來源于綠城設計團隊。

由此可見，綠城引領了全國豪宅的美學發展，此舉我更愿看作是綠城美好現象理念擴散至全國各地，共繪全國人居新卷。

當然，綠城對于豪宅的引領不僅在于高顏值上，還在于風格的締造上。

就比如，九溪玫瑰園開篇中國宮廷法式的低密序章；杭州桃花源肇起傳統中式的美學巨制；上海前灘百合園締造了法式低密空間藏品；蘇州風起潮鳴立序了園林傳奇坐標……

上海前灘百合園實景圖

綠城的創新從不試圖迎合既定的階層符號，而是一直在為他們建立關于品味、圈層與傳承的絕對標尺。

所以，綠城才能如此契合時代頂尖人物。

02

三十年的豪宅路，唯有綠城！

2025年，新房端口，頂豪當道，這是時代風口；又有綠城這個時代引領者，從選址到用材，從建筑美學到風格，從配套資源到圈層打造，全方位地指引，有部分房企開始追逐「機會」。

然而，伴隨著全球經濟進入調整期，2025 年的企業核心不再是「搶市場」，而是「解決別人解決不了的問題」，是成為「別人做不到」的那一個！

這剛好契合最近火出圈的那句話“偉大的企業都是冬天的孩子”！

屈原曾在《離騷》中寫道：日月忽其不淹兮，春與秋其代序。訴說著日月交替、四季更迭的自然規律。經濟的脈絡，同樣在“周期”的輪回中起伏變化。世界上沒有任何一家企業，可以一直瘋長下去。春天再長，冬天也一定會到來，這就是“周期規律”的本質。

如何穿越周期？我認為，首先必須經歷過周期，并在周期中不僅活了下來，而且活得更好。

除此之外，穿越周期的秘訣還在于，在“昨天”選好的賽道里深耕，在“今天”腳踏實地地打造個體差異化優勢，為“明天”提前做好準備！（來源：劉潤2025年度演講：進化的力量）。

這就是“長期主義者”與“機會主義者”的本質區別所在！

熱愛武俠江湖的人都知道在金庸小說中，乾坤大挪移被認為是十大絕頂武功之一，此招共有七層，哪怕只習得三四層，就已算得上是當世絕頂高手！但要想全都練成七層，不僅內力要達到九陽神功大成的程度，更重要的是要“知足不辱”，否則也會走火入魔而死。

所以，有「招」無「式」最多是二流強者，唯有有「招」有「式」才是頂級高手！

這和頂豪打造有異曲同工之妙！設計院、材質、風格等均為武功中的“招”，皆可復制，而所謂“式”則是深厚的內功，是昨天選好的賽道，并非一兩年可以達到的高度！

頂豪思維的本質為終極掌控權，從“完美的模仿者”到“秩序重建”，正是普通富豪與頂豪的本質區別。

事實上，作為中國高端物業營造專家——綠城擁有30年的豪宅的營造之路，和中國商品房開始的時間大致相同，成功穿越了多輪樓市周期，將“長期主義”具象化：

在市場火爆之時，保持著理性與克制；在市場回調之時，又不失對行業的信心，重塑秩序!這就是綠城！

而對于高端產品領域的專注與創新，這正是綠城所擅長的，中國豪宅發展史上每一個關鍵點的引導都有綠城的身影，也是其他房企所不具備的。

也正因如此，才有了在全國涉宅地王之上，綠城匠造了上海潮鳴東方，這個全國現象級作品；蘇州地王項目上打造了中國億級資產的蘇州玫瑰園……

蘇州玫瑰園實景圖

優質的土地遇上一脈豪宅基因的綠城，成就了一座座熱銷的地標封面作品，因此中國高端人居市場上掀起了一場“綠城現象”，經久不衰，古今罕見！

回到西安這座城！

從一定意義上講，已經進入西安市場的8年多時間，對于綠城西安而言，只是一個開始。

這是因為，作為豪宅領域的締造者，在綠城最具有話語權、最擅長的頂豪產品打造上，譬如，風靡一時的上海潮鳴東方、開盤即罄的月華系等，并沒有在西安落地。

上海潮鳴東方實景圖

杭州芝瀾月華實景圖

從這個層面上講，綠城是在西安的產品創造力還是有所保留的。當然，這也就給我們留下了更多的期待。

同樣基于西安豪宅市場的發展，此時也亟需綠城的出現。尤其是在當下身處調整期、且迷茫的市場，也需要頂豪市場的旗幟插得更高一些，這就需要綠城的挺身而出。

念念不忘，必有回響！今年綠城一次性把潮鳴東方、月華系這兩個超頂級產品全都帶到了西安。

其中，西安桂冠東方是上海潮鳴東方的復刻，內涵其神韻；西安長安玉華則是西北月華系的首發，并與西安氣質完美融合并升華！

03
國賓恒藏區，唯有長安玉華

在西安，綠城等待了8年之后，終于等來了綠城長安玉華這宗土地。

在大多數開發商眼中，這宗土地的最大價值在于地處高新區、且在三環內，但對于著眼打造全國頂豪地標產品的綠城而言，這些最多算是錦上添花。

綠城長安玉華落位圖

在綠城看來，綠城長安玉華的價值，在于緊鄰陜西賓館，是距離國賓館最近的一個新項目。

陜西賓館實景圖

要知道全國有多個高新區，但僅有數座國賓館，而陜西有且僅有一座！

鮮為人知的是，陜西賓館早在1954年建成（原為陜西丈八溝賓館），早于高新區的出現37年！見證了外交風云輝煌時刻時代的陜西賓館，被視為總領西北外事接待的百年別業！

基于此，我們再看長安玉華這片土地，于人文價值而言，地處陜西有且僅有一座的國賓恒藏區，與周邊的陜西大會堂、省體育館、省體育訓練中心一道成為面向世界的西安盛世名片；

于城市價值而言，綠城長安玉華緊鄰的錦業路，是中國第四大超高建筑群，是西北CBD之首，創造著全西北最堅實的經濟賦能。

綠城長安玉華項目“三望”位置

居于此，近景可享國賓館的人文之氣，中景可感高新錦業路的城市繁華，遠望可見巍峨的中華龍脊秦嶺，近、中、遠三景之間恒藏了西安的天際落款，這是其他項目所不具備的。這便是綠城一直所追求的“天成”！

八載韶華，綠城終在西安等來價值恒藏之地，故以“月華系”極致產品，并以西北首發之姿，為西安打造一座超越時間的經典作品。

04

中國月華系，重塑西安頂豪新標準

何為月華，為何將綠城長安玉華視為領銜大西安下一階段大平層類頂豪迭新的代表之作？

所謂月華，是以獨特的人文質感、生息體驗和當代美學，勾勒出溫潤如玉、芝蘭君子的時代氣質，是綠城的頂級產品系。

這兩年我們無數次聽到這個名字。

杭州的芝瀾月華，僅用29天清盤了總貨值超70億，改寫了杭州頂豪流速認知，是2023年杭州現象級作品。

杭州芝瀾月華實景圖

南京的金陵月華，6個月認購63億元穩居江蘇省榜首，在南京打破了塵封十年的豪宅銷售紀錄，南京每出2套千萬級豪宅，就有一套來自金陵月華。

此時有人會不會感覺南京金陵月華的社區有大門有種莫名的熟悉感？西安華發錦宸賦就脫胎于此。

南京金陵月華實景圖

杭州的玉瀾月華，兩開全盤熱罄，首開中簽率約12.42%，二開僅為11.24%，熱度一浪高于一浪……

杭州玉瀾月華實景圖

不僅在新房市場，在二手房月華系同樣艷壓四方！

以杭州曇花庵東路為例，一路之上分布有綠城芝瀾月華、建發華發江華璽云、棲江攬月軒三大高端人居項目，開發商也均是響當當的“大人物”。

其中，綠城芝瀾月華二手房以94863元/㎡的報價，斷層領先，高于其他項目10000-15000元/㎡之間，也只有綠城芝瀾月華業主最清楚，他們的房子在二手市場有多搶手。

二手房價格來源于杭州貝殼

中國月華系所塑造的早已不止是物理意義上的極核，更是一種由內而外的「極核氣韻」！那些買下中國月華系的群體自發形成了一個令人艷羨的「身份映射」！這些是只憑借昂貴材質、復雜工藝和巨大戶型，無法堆疊來的！

正因如此，中國月華系不僅入選克而瑞“全國十大頂級豪宅產品系”，更擁有享譽全球的作品影響力。

關于西安人最期待的綠城長安玉華，項目規劃了14棟建面約185-285㎡四代宅，純精裝修，以人文藝術美學范本之作，敬獻給世界的長安。

據了解，綠城長安玉華攜手GOA大象設計總建筑師—袁源、藍頌總經理、景觀設計大師—宋淑華、CCD創始人室內設計大師—鄭忠、李益中空間設計創始人、知名室內設計師—李益中、MDO木君設計創始人—Justin Bridgland等五大富有行業頂尖聲譽的設計師天團聯袂打造，定義西安人文美學新上限。

在這個項目上，他們將升級落地由鳳起潮鳴發起、芝瀾月華項目發揚光大的無界美學。

在綠城長安玉華，我們不僅能看到通過立面自帶完美弧度的“造型無界”，還能通過景觀園區與架空層滲透出的“景觀無界”……

綠城長安玉華項目設計效果圖

這些本已足夠驚艷，但綠城長安玉華帶來的震撼遠不止于此。

要知道，精裝修是全世界頂豪項目的統治區，所以在戶型設計上，綠城長安玉華不惜重金在西安重塑了「只有精裝修交付的頂豪才是真正的頂級豪宅」的新標準！

在戶型布局上，綠城長安玉華還劃分了社交戶型和經典戶型，通過提供“成品家”服務及“智在之家”加持，為客戶提供更智慧輕盈的居家生活。

綠城長安玉華之美，千言萬語難描其韻，唯有親臨方知其妙。

05

長安玉華是綠城與西安寫下的最完美的詩

都知道現在的綠城，講究「讀城·讀地·讀人」，有不少企業仿之，但綠城對城、人、地的理解永遠更深一層。

綠城對西安這座城和城中人的理解，不僅站在城內，而是站在全國的角度之上！

綠城用西北首發之作的中國月華系深度揣摩西安，適配西安人獨有的“長安一片月，灼灼玉華生”，迭新為專屬的長安玉華！

而西安厚重的歷史與包容性又讓綠城更加完滿！所以，綠城長安玉華是綠城與西安攜手寫下的最完美的答卷！

現在，綠城長安玉華將西安與杭州、南京拉入了頂豪同一水平線上，并向世人喊出了：西安的頂豪也絕不遜色，反而更具韻味！