7130元/平！增城城投奪新塘低密地，就在沙村站旁

增城新塘宅地成功出讓！

剛剛，增城城投以80510萬總價，拿下在增城新塘地鐵13號線沙村站北側地塊。

按照掛牌信息顯示，地塊宗地面積45164.66平，計容建筑面積112911平，容積率僅有2.5，計算得出成交樓面價約7130元/平。

｜截圖來源：廣州公共資源交易中心

這也是斷供3年后，新塘再次賣出的宅地。

我們從幾個方面來聊聊。

首先是地塊所處的地段，綜合配套素質能打。

從航拍圖上可以看到，地塊就在沙村地鐵站旁邊。

13號線二期首通段可以直達天河公園，待13號線二期全線通車，更是能直達珠江新城、越秀荔灣老城區！

｜截圖來源：廣州公共資源交易中心

商業配套上，一路之隔的樂益天地正在建設之中。

樂益天地也是新塘目前唯一地鐵上蓋商業體，總體量高達17.5萬平，地鐵出入口直連商業負層。

按照之前消息，樂益天地最快有望今年底開業。

而教育配套上，周邊擁有新雅新世界實驗學校、廣州外語外貿大學附屬新塘實驗小學等。

這樣的綜合配套，即便放在整個增城也很能打。

｜截圖來源：廣州公共資源交易中心

其次是地塊指標上，給產品設計留出了不少空間。

這宗地容積率僅有2.5，按照一般產品設計的要求，2.5的容積率意味著居住密度不會很高，并且有很大概率會出現板樓。

并且，規劃文件也顯示，地塊僅需配建1000平社區服務中心、15平的快遞送達設施，共計1015平。

再加上20%的陽臺率，意味著這將是華潤置地公園上城之后，新塘的又一個新規產品！

｜截圖來源：廣州公共資源交易中心

最后則是關于地塊入市后的售價。

新塘上一次賣地還在2022年，當時中鐵十二局以底價128600萬元拿下了廣園快速路南側的18101226A21188地塊，成交樓面價約7385元/平。

對比來看，沙村地鐵站北側地塊綜合素質更優，但成交樓面價反而降至了7130元/平。

不過，這個樓面價價對房企來說，也存在不小挑戰。

一方面在于新塘仍有不少新盤在售，單價從1.4萬到2.1萬都有，市場競爭壓力不小。

另一方面在于，在廣州新盤普遍“卷品質”的當下，若成本控制不當，很容易推高價格，吃掉應有的利潤空間，增加去化難度。

｜截圖來源：貝殼找房

那么你覺得地塊會打造成什么樣的產品呢？

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