鳳陽9宗優質地塊集中掛牌，千億硅谷驅動城市能級躍升！

2025年11月6日，鳳陽縣自然資源和規劃局發布鳳自然資規告字〔2025〕10號公告，集中推出9宗優質國有建設用地使用權，總面積超39萬平方米。這批地塊主要分布于如意路、圜丘路等核心區域，標志著鳳陽城市建設進入新一輪加速期。

NO.1|壹

土地供應提質擴容，城市發展再提速

今年以來，鳳陽縣嚴格落實《鳳陽縣2025年度國有建設用地供應計劃》，持續優化土地資源配置。根據計劃顯示，2025年全縣國有建設用地供應總量較往年有明顯提升，重點向住宅用地和產業用地傾斜。此次掛牌的9宗地塊均位于重點發展區域，其中7宗集中在如意路沿線，2宗位于圜丘路周邊，形成連片開發態勢。

從土地用途來看，本次出讓地塊以二類城鎮住宅用地為主，其中3宗兼容5%-20%商業比例，體現了產城融合的發展思路。特別值得關注的是2025-072地塊，位于演武廳路北側、獨山路東側，土地面積達53239平方米，容積率1.0-1.6，限高30米，將打造低密度宜居社區。而起拍價最高的2025-076地塊，面積60930平方米，位于如意路南側、成化路東側，起拍價達1.85億元，預計將建設成為區域標桿項目。

這批地塊的規劃指標要求嚴格遵循國土空間總體規劃，容積率控制在1.0-2.0之間，建筑限高30-54米，綠地率均不低于35%，體現了鳳陽堅持生態優先、品質至上的城市發展理念。按照出讓安排，這批地塊將采用"拍賣+掛牌"相結合的方式，于11月27日啟動拍賣程序，至12月8日完成掛牌。

NO.2|貳

千億硅谷賦能，城市能級持續躍升

鳳陽縣近年來發展勢能強勁，根據《鳳陽縣國土空間總體規劃（2021-2035年）》，到2035年將建成"中國農村改革主要發源地、長三角地區重要硅基新材料產業基地、淮河生態經濟帶重要節點城市、歷史文化名城"。這一戰略定位為城市發展注入持續動力。

在產業能級提升方面，鳳陽正在加快建設"千億硅谷智匯大基地"。目前全縣石英巖遠景儲量達50億噸，居華東地區之首，已建成全球最大的光伏玻璃生產線。鳳寧現代產業園、小崗產業園等產業平臺加速崛起，帶動就業人口持續增長。根據規劃，到2035年全縣城鎮開發邊界將控制在89.87平方公里以內，推動城鎮空間集約高效發展。

交通網絡持續完善為城市發展提供有力支撐。寧滁蚌城際鐵路、合蚌高鐵等重大交通項目加快推進，鳳陽小崗通用機場啟動建設，G329鳳陽至蚌埠段改線工程等一批干道項目有序實施。特別是蚌埠-鳳陽跨界協同區的規劃建設，將進一步強化區域基礎設施互聯互通。

公共服務配套提質升級明顯。規劃提出到2035年，中心城區公園綠地、廣場步行5分鐘覆蓋率不低于60%，社區公共服務設施15分鐘步行可達覆蓋率90%。目前，縣人民醫院四期、縣中醫院四期等醫療項目，明史博物館、非遺展示中心等文化設施都在加快推進，城市宜居度不斷提升。

在生態建設方面，鳳陽構建"一廊一脈、六水兩湖"生態格局，加強淮河生態廊道建設，實施"引淮入城"、濠河治理等工程，城市生態環境持續改善。此次出讓地塊均要求綠地率不低于35%，體現了綠色發展理念的貫徹落實。

NO.3|叁

結語

本次9宗地塊的集中出讓，是鳳陽縣推進新型城鎮化建設的重要舉措，既滿足了房地產市場合理需求，又為城市發展注入了新動能。從地塊分布來看，主要集中在如意新城等重點發展區域，與城市"西進南擴"的發展方向高度契合。

第一房智庫觀點：

鳳陽此輪土地出讓呈現出三個顯著特征：一是出讓地塊區位優越，均位于重點發展板塊，具備較強的升值潛力；二是規劃指標科學合理，兼顧了開發強度與宜居性；三是與城市總體規劃緊密銜接，符合產城融合發展方向。隨著"千億硅谷"建設的深入推進和長三角一體化機遇的加持，鳳陽城市價值將持續提升，這批優質地塊的入市，將為房地產市場帶來新的發展機遇，也有助于吸引更多優質企業參與城市建設，推動城市能級再上新臺階。建議投資者重點關注如意路沿線地塊，該區域作為城市重點發展板塊，基礎設施完善速度快，未來成長空間可觀。