成本6萬+/平！建9棟板樓！綠城大手筆打造黃沙島

綠城番禺黃沙島地塊，有最新消息！

就在最近，備案信息顯示，項目總投資11.6億，擬建設9棟商品房住宅+1幢配套樓。

｜圖源：廣東省在線審批監管平臺

作為番禺近十年出讓的最低密地塊，大家都很關注，項目會給片區帶來怎樣的新產品？

戳回顧：

其實，9棟住宅的規劃，與之前官方公布的初步效果圖顯示內容一致。（備注:最終設計以開發商信息為準）

從南向北，頭排、二排、三排分別建設2、3、4棟建筑，呈現“北高南低”的格局，保證后排更多單位能夠望江。

考慮到地塊容積率僅1.1，限高24米，大概率會做成疊墅或者其他墅類產品。

｜ 項目城市設計效果示意圖（非最終方案）

｜圖源：廣州規自局

值得注意的是，備案總投資為11.6億，比當初綠城拿地金額4.97億的兩倍還高出不少。

以1.92萬平可售住宅建面計算，投入成本超過6.06萬/平。這意味著，未來項目售價會很有想象力。

如此大手筆的投入，其實已經超過了荔灣、海珠等核心區很多改善新盤了。

不難看出，開發商這次也是結合項目各項優勢條件，奔著做高端豪宅去的。

｜廣州樓市發布 制

首先，整個項目“一半綠化一半住宅”，又有江景加持，生態資源濃度超高。

資料顯示，開發商需建設1.8萬平綠地，很接近全盤可售住宅建面1.92萬平。

對于低密別墅地塊來說，這樣的大手筆規劃很罕見。再加上地塊南向一線望江，景觀視野毫無遮擋。

｜地塊航拍

｜廣州樓市發布 攝

其次，這塊地除了一線臨江，也靠近番禺廣場，配套相對成熟。

以地鐵來說，項目離3、18、22號線交匯的番禺廣場站還不到1公里，步行時間大概10分鐘左右。

加上項目又在島上，環境很安靜，未來業主也能享受“離塵不離城”的生活。

| 廣州樓市發布 制圖

最后，目前該項目周邊聚集了不少老牌高端盤，潛在置換需求旺盛。

比如地塊旁的黃沙島花園別墅，5月有房源以總價2000萬+成交，折合單價5.2萬/平。

樓齡超20年的二手房，都能有這樣的價格賣出，足見富人群體對這里的喜愛。

|圖源：貝殼找房

事實上，近期整個番禺的千萬級二手別墅行情也很不錯。

以萬博為例，最貴的一套廣州雅居樂花園的別墅，單價高達8.14萬/平，總價更是高達4525萬！

另外，萬科紅郡、雅居樂花園等老牌小區的別墅產品，都出現過10萬+的成交。

供應稀缺的背景下，這種市場罕見的純改善產品比普通住宅價格更堅挺。

｜廣州樓市發布 制

總之，這塊小型低容積率宅地各方面優勢都很明顯。

樓市君初步預測，綠城黃沙島項目很可能會主打大面積墅類產品。

這樣不僅能拉高樓盤定位和門檻，也能凸顯貨量稀缺性，提升溢價潛力。

｜地塊航拍

｜廣州樓市發布 攝

加上更實用的新規設計，能吸引不少高端買家，特別是周邊地緣客改善置換。

未來新疊墅入市，有產品優勢+稀缺性加持，價格突破“6字頭”很有可能。

你認為綠城黃沙島項目入市后，會賣多少錢？