重磅數據公布，轉折點到了！

原創 劉博團隊

01

通脹要來了？

昨天（11月9日），國家統計局公布的10月物價數據，釋放了一個極其微妙的信號。

CPI（居民消費價格）同比漲幅0.2%，創下8個月來最高；扣除食品和能源價格的核心CPI，同比上漲1.2%，漲幅已連續第6個月擴大。

這是否意味著，通縮進入末期，通脹開始抬頭？

這直接關系到每一個家庭的核心決策：現金為王，還是資產為王？

過去幾年，大家的體感或許偏冷。

究其根源，是自2021年恒大暴雷、房地產出現拐點后，居民和部分企業陷入了資產負債表衰退，消費和投資的欲望低迷。

為了打破這種預期，國家不斷降準降息、增發國債，釋放流動性；定向發錢，啟動超3000億以舊換新、發放國家育兒補貼、上調1.8億人養老金；同時促進物價合理回升，叫停外賣補貼戰、整治汽車價格戰、十大行業去產能、《價格法》修正草案……

上一輪通縮是5年，本輪通縮已經超過4年，CPI的反彈可以視為第一個轉折信號。

但CPI衡量的是物價，因為統計口徑和宏觀調控等因素，具有一定滯后性，更具前瞻性的指標是錢的流向。

10月中旬，央行公布了9月的金融數據——被視為市場牛熊信號燈的M1 同比增速，正以驚人的速度反彈。

數據顯示，9月M1同比增速飆升至7.2%，創下55個月新高；而M1與M2的“剪刀差”迅速收窄至-1.2%，是2021年以來的最低值。

M1主要代表企業和個人的活期存款，M1增速的強勁反彈，說明企業和個人正在將定期存款“活期化”，準備隨時出手投資！

這種全社會范圍內的資金活化，是經濟升溫、資產價格上漲的前兆。它比CPI更早地告訴我們：市場的情緒和預期，正在逆轉。

02

領頭羊為何是深圳？

在經濟周期的轉折點，國家需要一輪牛市，用財富效應去吸引更多人投資，消費。

首先是股市，近期上證指數時隔十年再度站上4000點，為2015年8月19日以來新高。

但光有股市的牛市還不夠，樓市也需要企穩回暖。

中國家庭絕大部分財富沉淀在房地產，房地產仍是經濟的基本盤。如果樓市不穩，股市創造的財富效應就會被抵消，無法真正啟動消費。

在全國房價普跌的背景下，市場需要一個領頭羊，來引領資產價格的止跌回暖，而這個城市，大概率就是深圳。

為什么是深圳？

第一，APEC峰會落地，這是城市能級的國家背書

2026年亞太經合組織（APEC）第三十三次領導人非正式會議將在深圳舉辦，這是一個非同尋常的信號。

這意味著，深圳繼上海、北京之后，成為中國APEC第三城。

2001年的上海APEC會議，展示了中國全面擁抱全球化、加入WTO的決心；2014年的北京APEC會議，展示了中國在全球經濟治理中扮演的重要角色。

2026年，深圳將成為主角，成為中國向世界展示科創實力的窗口，這是國家對深圳未來價值的背書，其注入的信心是無價的。

第二，中國科創看深圳，深圳科創看光明

論創新能力，深圳已是全球領跑者。在世界知識產權組織（WIPO）最新排名中，“深圳-香港-廣州”科技集群已登頂全球第一。

更關鍵的是，深圳的未來增量在哪里？過去，深圳90%的創新來自于市場一線的企業，這是它的優勢。但短板也同樣明顯——基礎學科和源頭創新相對薄弱。

一座城市真正的核心資源，是那些能持續產生源頭創新的重大科技載體。

而這些決定深圳未來的“最貴”的家當，約75%都集中落地在了同一個地方——光明區。

深圳理工大學、中山大學（深圳校區）、深圳灣實驗室等國家隊全部匯聚于此。以剛成立的深圳理工大學為例，其錄取分數線已直追老牌名校，使得光明大學城成為深圳未來青年才俊密度最高的區域。

高密度的創新集群和高薪人才，始終是區域資產價值最堅實的支撐，這套邏輯在全球都已反復驗證。

第三，供需決定了市場的敏感度

房價的本質就是供需。我們來看一組最直觀的數據：

今年前三季度，杭州的土地出讓金總額已達1304億元，北京以1121億元位居第二，上海則約1035億元。這三個城市的規劃建面分別達到了566萬㎡、266萬㎡和229萬㎡。

而同期，深圳涉宅用地土地出讓金合計僅約243億，規劃建面約65萬㎡。

這種極其克制的土地供應，疊加高密度、高薪的科創與金融人才的持續涌入，導致深圳市場擁有最高的敏感度。

這種全市層面的稀缺性，在光明鳳凰城這樣的核心區域，表現得更為極致。

根據最新的土地規劃，鳳凰城的核心區已無新增住宅用地，在售樓盤基本清盤。這意味著，未來近兩年時間，這里都將面臨新房供應的斷檔。

而且周邊的二手房掛牌價普遍在5-6萬，高于新房價格。

市場的反應更加真實，11月9日，作為鳳凰城核心最后的供應，中建觀玥加推2棟192套80-106㎡新規三至四房，當日成交破百套。

今年9月20日，中建·觀玥加推，在新房定價不減反增的背景下，實現超9成的去化率，是深圳“9.5新政”后首個熱銷盤。而在去年10月，深圳光明鳳凰城中建·觀玥首開，當日售罄。

據統計，中建觀玥是深圳今年全市10月成交套數/面積冠軍，光明區雙冠王。

來源：克而瑞

中建觀玥為何受到市場追捧，除了科創資源聚集帶來的資產確定性，土地供應帶來的住宅稀缺性，還有鳳凰城核心區已全面兌現的高品質宜居生活。

交通兌現：備受關注的地鐵13號線，其一期南段（深圳灣口岸-高新中）已于2024年底通車。而真正打通光明任督二脈的一期北段（高新中-上屋）及二期北延，根據官方工程進度及相關公告，均有望在2025年內開通。

港鐵深圳官網公布《

13號線通勤班車（含司機）服務 (2025年-2026年）詢價公告》

教育兌現：片區內本就擁有光明區外國語學校、南方科技大學附屬光明鳳凰學校等優質學府。由深圳實驗教育集團這塊金字招牌加持的深圳實驗光明科林學校，已于2025年9月1日正式開學。

示意圖

商業兌現：鳳凰城商圈匯集了藍鯨世界、萬達廣場、N次方公園三大商業體，總體量超20萬平方米，品牌超450個。其中藍鯨世界在全市中小型商業綜合體人氣排名中位列第一。僅今年上半年，三大商場就引入了70個新品牌，其中不乏深圳乃至光明首店。（數據來源：贏商網）

實拍圖

人文兌現：與鳳凰城地鐵站一路之隔的光明文化藝術中心，是斬獲中國建筑行業工程質量最高榮譽“魯班獎”的文化地標，每年近百場高端演出讓文藝生活成為日常。周末，距離核心區僅一公里的虹橋公園，更是成為露營、徒步的網紅打卡地。

實拍圖

中建觀玥所在，有國家戰略，有高端產業、高知人才，有看得見、摸得著的品質生活……這就是市場共識的來源，也是中建觀玥熱銷背后，最堅實的邏輯。

03

“圈粉”的底層邏輯

如果說宏觀趨勢和城市選擇回答了“為什么是光明”，那么中建·觀玥的歷次熱銷，則在微觀產品層面給出了“為什么是它”。

為什么中建·觀玥能從首開售罄到持續熱銷，成為市場共識？主要原因是其在購房者關心的關鍵維度上都交出了一份高分答卷。

一、“國家隊”的硬核安全感

當下市場，購房者最擔憂的是什么？是交付風險。

中建·觀玥的底氣，首先就來自于它“國家隊”的出身。項目由2024年《財富》世界500強排名第16位的中國建筑旗下，中建八局旗下的地產平臺公司——上海中建東孚傾力打造。

這份底氣，不僅來自世界500強的背景，更來自實打實的行業認可：在最新的2025年行業評選中，中建東孚榮膺“房地產開發企業責任地產第1名”和“房地產開發企業綜合實力第 25 位”。

再看看他過往的作品：深圳國際機場T3航站樓、深圳大運中心、上海迪士尼……這些城市封面級的地標，本身就是品質和實力的最佳背書。

效果圖

二、“雙硬核”配套的確定性

在深圳，地鐵和學校永遠是資產價值的“硬通貨”，直接決定了房產在未來二手市場的流通性和議價能力。

中建觀玥與在建的“黃金科創線”地鐵13號線德雅路站D口，直線距離僅約100米，與今年9月已正式開學的深圳實驗光明科林學校（九年一貫制）僅一路之隔。它們共同構成了資產價值的有力支撐，也為日常生活提供了實實在在的便利。

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三、“新規神戶型”的空間革命

作為2024年深圳建筑“新規”后首批入市的項目，中建觀玥的部分戶型使用率可以做到超100%。

而最新加推的2棟產品的創新設計，堪稱一場空間革命，讓剛需的面積，同樣可以擁有改善甚至豪宅的體驗。

如建面約80㎡三房兩衛，在這個面積段，能做到“兩衛”配置本就已是片區稀缺，而它更做到了深圳市場上極為罕見的“四開間”設計，讓每一個主要生活空間都擁有均等的陽光和視野。

種通常只在120㎡以上改善大宅中才會被奢侈運用的布局，如今被壓縮進80㎡的空間，這不僅在鳳凰城是稀缺品，放眼全深圳都少見。

還有建面約88㎡三房兩衛，它把一個傳統剛需戶型，做出了豪宅化的享受。

約6.2米超長景觀陽臺連接大橫廳，對面則是超大飄窗，形成通透對流，讓風與光在室內自由穿行。主臥做到了270°環幕景觀視野，讓臥室居住不再是簡單的休憩，而是一種視野和心境的享受。

現如今，各項關鍵數據都表明，新的通脹周期正在開啟，現在是買入核心資產的好時機。

對于仍在觀望的人來說，他們或許在等待一個完美的房價低點，但經濟有周期，人無再少年。

在一個周期的轉折點，最明智的選擇，就是為家人的幸福，配置一份高確定性的核心資產。

市場不會等人，中建觀玥作為鳳凰城核心區的稀缺供應，目前已是少量房源在售，并持續熱銷中，感興趣的朋友千萬不要錯過。