拆遷補(bǔ)償協(xié)議背后必須警惕的幾大陷阱！

在整個(gè)征地拆遷的過(guò)程中，最初以及最終都將歸結(jié)于簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，但是對(duì)于處于弱勢(shì)地位的廣大被拆遷人來(lái)講，卻不知道在這張拆遷補(bǔ)償協(xié)議中可能隱藏了許多陷阱，被拆遷人應(yīng)如何防止自己的合法權(quán)益遭到侵害呢？

陰陽(yáng)協(xié)議陷阱，合同簽兩份

拆遷方答應(yīng)多給補(bǔ)償，但是協(xié)議要簽兩份，一份和其他人一樣多的，另一份是額外的部分，但額外部分的協(xié)議不給咱們拆遷戶(hù)，只能由征收方自己留存。這種情況，咱們老百姓怎么辦，該不該同意。大家注意，這就是我們常說(shuō)的拆遷陰陽(yáng)協(xié)議。

在圣運(yùn)律師代理的案件中，征收方對(duì)咱們被拆遷老百姓說(shuō)一共簽三份協(xié)議，這樣補(bǔ)償?shù)目傤~較高，但均攤下來(lái)每份都不高。交房的時(shí)候，征收方就只拿出其中的一份協(xié)議，矢口否認(rèn)曾答應(yīng)給予三份補(bǔ)償。

王有銀律師提示大家，針對(duì)那份對(duì)咱們拆遷戶(hù)最有利的協(xié)議一定要堅(jiān)持拿到原件，不能只拿復(fù)印件。此外簽協(xié)議的時(shí)候還要注意留存證據(jù)，可以打開(kāi)手機(jī)、錄音錄像設(shè)備，對(duì)簽訂過(guò)程進(jìn)行記錄。這樣即便對(duì)方后續(xù)反悔不給協(xié)議，在未來(lái)的維權(quán)過(guò)程中，法院結(jié)合大家手里的錄音錄像證據(jù)，也能對(duì)事實(shí)進(jìn)行合理判斷。

利用心理戰(zhàn)逼迫被拆遷人簽字

在實(shí)際拆遷中，存在拆遷方以政策作為擋箭牌，逼迫被拆遷人簽字的情況。拆遷戶(hù)對(duì)相關(guān)法律規(guī)定并不了解的情況下，會(huì)選擇妥協(xié)。

王有銀律師曾代理的深圳市一起案例中，拆遷方以拆遷者或拆遷者親屬中的公職人員的“飯碗”相要挾，不僅要求他們簽訂一些明顯不合理的拆遷協(xié)議，而且要求他們動(dòng)員自己的親屬簽訂拆遷協(xié)議，否則即予以停薪、停職、調(diào)離等。

王有銀律師表示，當(dāng)?shù)卣逻_(dá)的相關(guān)規(guī)范性文件是典型的“株連式”逼遷招式。最終，通過(guò)證據(jù)收集以及查處程序啟動(dòng)成功幫助當(dāng)事人獲得維權(quán)勝利。在這里王律師告誡廣大拆遷戶(hù)，拆遷方的口頭威脅與政策不等于法律，在遇到此類(lèi)狀況時(shí)，一定果斷選擇維權(quán)。

合同約定不夠具體明確

合同約定不明的情況下，拆遷戶(hù)因不了解情況就簽字的情況非常多，這也造成了日后維權(quán)的難度。王有銀律師提示，拆遷補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容一定要具體明確，空白協(xié)議和內(nèi)容約定不明確的協(xié)議不能簽字。

根據(jù)實(shí)際維權(quán)的經(jīng)驗(yàn)，拆遷補(bǔ)償協(xié)議的主要內(nèi)容包括補(bǔ)償方式、補(bǔ)償期限和違約責(zé)任等方面，拆遷戶(hù)在簽訂補(bǔ)償協(xié)議之前，一定要仔細(xì)審閱所簽的補(bǔ)償協(xié)議對(duì)下列條款是否有明確的規(guī)定。

（1）拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限；

（2）安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn)；

（3）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限；

（4）搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限；

（5）搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；

（6) 違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式。

拆遷方未當(dāng)場(chǎng)簽字蓋章合同被篡改

拆遷方經(jīng)常以需要將拆遷方簽好字的合同帶回蓋章為由，承諾會(huì)在簽字蓋章后將完整的協(xié)議交給拆遷戶(hù)，待協(xié)議交回拆遷戶(hù)手上時(shí)，這份經(jīng)雙方簽字蓋章的合同條款可能跟自己當(dāng)初簽訂的有所出入，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)條款已經(jīng)被拆遷方修改。

王有銀律師表示，當(dāng)拆遷方提出此類(lèi)要求時(shí)一定要謹(jǐn)慎對(duì)待，盡量要求當(dāng)場(chǎng)簽字蓋章，然后將自己那份協(xié)議妥善保管。雙方在協(xié)商談判過(guò)程中，拆遷戶(hù)也可采取適當(dāng)手段保留雙方口頭約定的證據(jù)。

口頭承諾和空白協(xié)議陷阱

有許多被拆遷人往往是被拆遷方所作的口頭承諾所誘惑。征收方口頭承諾一些很誘人的拆遷條件，很多被拆遷人信以為真，積極配合了拆遷并簽字，但后來(lái)發(fā)現(xiàn)政府和自己的口頭承諾一個(gè)都沒(méi)有落實(shí)，此時(shí)拿著協(xié)議去找拆遷方，拆遷方壓根不承認(rèn)向被拆遷人作出過(guò)任何承諾，一切以書(shū)面協(xié)議為準(zhǔn)。

王有銀律師提示大家，承諾必須落到紙面上才有保障，可以采取錄音錄像的方式，把有關(guān)部門(mén)給出承諾的全過(guò)程進(jìn)行錄音錄像，證實(shí)承諾確實(shí)是從他嘴里說(shuō)出來(lái)的。那么將來(lái)如果對(duì)方違約，基于信賴(lài)?yán)姹Ｗo(hù)原則，我們拿著這份錄音錄像作為證據(jù)去法院起訴，就能夠維護(hù)我們的合法權(quán)益。關(guān)于錄音取證，要注意留存錄音設(shè)備以及原始數(shù)據(jù)，如果通過(guò)拷貝的方式，把證據(jù)拷貝到其他地方，法院可能就不會(huì)認(rèn)可你的證據(jù)了。

已經(jīng)簽了協(xié)議，還有反悔的機(jī)會(huì)嗎

合法的拆遷補(bǔ)償協(xié)議可以受到法律保護(hù)，但是如果協(xié)議簽訂存在瑕疵，也可能有反悔的機(jī)會(huì)！以魏先生的案件為例，魏先生的房屋被納入拆遷范圍，由于補(bǔ)償協(xié)議不合理魏先生遲遲沒(méi)有答應(yīng)。后為盡快施工，魏先生家600多平方米的建筑被認(rèn)定為違章建筑。同時(shí)魏先生的妻子被逼迫簽訂了拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

后來(lái)圣運(yùn)律師代理了此案。分析案情時(shí)發(fā)現(xiàn)違法之處，并收集到了脅迫簽訂補(bǔ)償協(xié)議的證據(jù)，遂協(xié)助魏先生提起訴訟確認(rèn)該份補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效。在圣運(yùn)律師的爭(zhēng)取下，魏先生從幾乎無(wú)補(bǔ)到獲得了百萬(wàn)補(bǔ)償。

根據(jù)最高法意見(jiàn)，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議一般被認(rèn)定為民事合同。按照過(guò)往判例，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議需要遵循《民法典》的規(guī)定。

王有銀律師提示，拆遷戶(hù)若想在不承擔(dān)違約責(zé)任的情況下，避免因簽訂的補(bǔ)償協(xié)議而承受財(cái)產(chǎn)損失，需要找到能夠判定該協(xié)議無(wú)效或可撤銷(xiāo)的法定事由，以此來(lái)確定合同無(wú)效。合同無(wú)效后便失去約束力，拆遷戶(hù)自然獲得爭(zhēng)取合理補(bǔ)償?shù)臋C(jī)會(huì)。