經(jīng)濟學家喊話房價未觸底，老破小盡早出手，網(wǎng)友回懟：誰來接盤？

網(wǎng)友有沒有刷到經(jīng)濟學家朱寧的最新觀點？

這位長期研究房地產(chǎn)市場的學者近期明確表態(tài)：房價尚未真正觸底，未來3-5年可能還要再調(diào)整20%-30%，建議持有老破小的居民盡早賣出，秉持現(xiàn)金為王的原則持幣觀望。

這番話一出，立刻在房產(chǎn)圈掀起軒然大波，尤其是手握老破小的業(yè)主們，更是炸開了鍋。

朱寧的核心依據(jù)很明確：當前房地產(chǎn)市場仍處于探底區(qū)間，三四線城市成交量和流動性快速枯竭，一線城市二手房調(diào)整幅度也在加大，而老破小作為流動性較差的資產(chǎn)，在市場下行期更容易陷入有價無市的困境。

他強調(diào)，房地產(chǎn)應(yīng)回歸消費品屬性，而非投資品，居民需平衡不動產(chǎn)與金融資產(chǎn)的比例，避免在調(diào)整周期中被動套牢。但這個看似專業(yè)的建議，卻遭到了網(wǎng)友的集體反駁。

上海內(nèi)環(huán)老破小，步行5分鐘到地鐵，對口重點小學，周邊三甲醫(yī)院、商超齊全，只是房齡30年，打理后居住體驗一點不差，為什么要賤賣？

專家邏輯有問題啊，讓所有人都賣老破小，那買的人不是照樣持有？

網(wǎng)友的質(zhì)疑直擊要害。

而現(xiàn)實中，老破小的核心價值確實難以替代。

北京西城區(qū)的老破小哪怕只有30平米，僅憑優(yōu)質(zhì)學區(qū)資源，價格依舊堅挺，杭州西湖邊的老舊小區(qū)，因絕版地段，二手房成交始終穩(wěn)定。

朱寧的建議曝光后，評論區(qū)直接分成兩大陣營，吵得不可開交。

支持專家的網(wǎng)友認同現(xiàn)金為王，老破小的硬傷太明顯了，沒有電梯、戶型老舊、停車位稀缺，未來年輕人越來越不待見，等老齡化加劇，想賣都沒人接盤。

三四線城市的老破小已經(jīng)開始貶值了，我家那套掛了半年沒成交，降價20%才勉強出手，早賣早止損，還有業(yè)內(nèi)人士補充。

市場調(diào)整期，老破小的流動性確實最差，改善型需求都盯著新房和次新房，老破小的接盤俠越來越少”。

反對方的吐槽卻扎心又現(xiàn)實，頂尖配套是老破小的底氣，醫(yī)療、教育、交通這些資源是新房比不了的，年輕人結(jié)婚要學區(qū)，老人養(yǎng)老要醫(yī)療，老破小的剛需屬性一直都在。

我家老破小改造后直接變身網(wǎng)紅房，極簡風設(shè)計和智能家電，居住體驗不輸新房，網(wǎng)上好多人曬改造案例，怎么就成了該拋棄的資產(chǎn)？

更有網(wǎng)友靈魂拷問，專家只說賣，沒說賣給誰，如果所有人都聽建議拋售，老破小只會被壓價，最后受損的還是普通業(yè)主。

把房地產(chǎn)當消費品看，那居住便利度難道不算核心價值？

老破小的配套優(yōu)勢，新房花十幾年都未必能趕上。

爭議的核心越吵越烈，有人糾結(jié)資產(chǎn)增值，認為老破小在房價下行期難有漲幅，不如變現(xiàn)換金融資產(chǎn)，有人堅守居住本質(zhì)，覺得配套齊全、生活便利的房子，永遠有存在的價值。

朱寧強調(diào)的盡早賣出，更適用于那些地段偏遠、配套薄弱、無改造空間的老破小，尤其是三四線城市的非核心區(qū)域，這類房子確實面臨流動性枯竭的問題。

但對于一線城市核心區(qū)、配套成熟、有學區(qū)或醫(yī)療資源加持的老破小，其價值根基并未動搖。正如朱寧自己也承認，一線城市的公共資源寶貴，房地產(chǎn)的泡沫幅度最小，從估值角度仍有吸引力。

朱寧提到，舊城功能性提升將是未來房地產(chǎn)的新增長點，城中村改造、老舊小區(qū)加裝電梯、配套設(shè)施升級等政策，都在不斷提升老破小的居住品質(zhì)。北京、上海等城市已推進老破小改造工程，通過優(yōu)化戶型、完善配套，讓老舊小區(qū)重新煥發(fā)活力，這也意味著，老破小并非夕陽資產(chǎn)，只要有改造空間和優(yōu)質(zhì)資源，就有保值的底氣。

說到底，網(wǎng)友憤怒的從來不是理性處置資產(chǎn)，而是一刀切的建議；爭議的也不是老破小該不該賣，而是什么樣的老破小該賣。

朱寧的觀點核心是提醒投資者規(guī)避風險，但忽略了老破小的居住屬性和配套價值。

對于普通業(yè)主來說，是否賣出老破小，不該只看房價走勢，更要結(jié)合自身需求。

如果是剛需自住，配套齊全的老破小仍是優(yōu)質(zhì)選擇；如果是投資持有，且房源缺乏核心優(yōu)勢，確實可以考慮變現(xiàn)。