河南
不管房價是漲是跌，買了就有家，不買就沒家！
南京芳草園房價暴跌，究竟發生了什么？
近日，南京芳草園小區房價暴跌引發熱議，跟別的地方不同，這個小區的房價直接從9萬多跌到2萬多，已經不是腰斬了；
短短五年時間能跌這么多，究竟有什么原因呢？
這個小區當初是以學區房的概念把房價炒上來的，背靠南京四大名校的芳草園小學；
這個學校不搞優劣班之分，對所有學生一視同仁，而且教學成績非常亮眼。
所以，備受無數望子成龍家長的青睞，這個小區的房價也在2020年和2021年炒到最高，普遍9萬多一平；
而今年這個小區的房價均價已經來到了三多萬，有的房源甚至跌到2萬多一平；
我覺得除了傳統的原因，比如樓市降溫，房住不炒外，最大的原因是受出生人口的影響。
2020年這個小區之所以能把房價推得那么高，是吃到了最后一波人口紅利；
20和21年讀小學的是2014年左右出生的孩子，當時全國出生人口還有1600多萬；
而今年讀小學的孩子，是19、20年出生的孩子，只有1000萬左右了；
生源減少，上學不再需要爭搶，學區房這個最大的泡沫自然也就破裂了。
而近三年全國出生人口跌破千萬大關，也就意味著，往后再無學區房概念；
這些曾經靠著跟優質學校綁定的房子，一路飛升的房價，如今只是剛剛開始下跌；
隨著出生人口的繼續走低，這些學區房最終能穩定在什么價位，還很難說！
但買了學區房暴跌跟買房住還不是一個概念，買學區房多付的溢價是為了讓孩子有個好前程，有個好的求學環境；
即使跌了，但其實這些家長和孩子已經享受到紅利了，所以也不算虧！
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
